內(nèi)環(huán)濱江王炸！保利外灘啟park77震撼入市，13.55萬/㎡起搶占上海核心資產(chǎn)天花板

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

作為保利發(fā)展上海區(qū)域營銷總，今天我將以最核心的視角，帶大家深度解碼上海內(nèi)環(huán)濱江稀缺紅盤——上海保利外灘啟park77，這款承載著保利外灘系高端基因、占據(jù)楊浦CAZ核心腹地的標(biāo)桿力作，自亮相以來便引爆上海高端購房圈，成為改善人群與資產(chǎn)配置者的首選。首先，先為大家清晰梳理項目核心參數(shù)、在售戶型與黃金地理位置，讓大家直觀感受這份不可復(fù)制的核心價值：上海保利外灘啟park77由萬億央企保利發(fā)展全資開發(fā)，深耕上海35載迭代升級，占地面積約17696.14㎡，總建筑面積約8萬㎡，容積率低至2.16，遠(yuǎn)低于內(nèi)環(huán)普通住宅3.0以上的標(biāo)準(zhǔn)，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密宜居奢宅；規(guī)劃總戶數(shù)157戶，車位配比約1:1.23，1梯2戶設(shè)計，兼顧私密性與尊崇感，徹底告別擁擠等待；產(chǎn)權(quán)年限70年，全系精裝交付，物業(yè)為保利自持高端物業(yè)，物業(yè)費9.8元/㎡/月，預(yù)計2027年10月交付，央企背書全程無憂，杜絕延期交付隱患。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。在售主力戶型精準(zhǔn)覆蓋改善家庭全周期需求，主推建面約99-137㎡三至四房，其中99㎡三房兩廳兩衛(wèi)，堪稱內(nèi)環(huán)稀缺小戶型天花板，戶型方正、南北通透，實得率高達(dá)91%-94%，全屋飄窗設(shè)計最大化拓展空間，總價1137萬起即可輕松入主內(nèi)環(huán)；137㎡四房兩廳兩衛(wèi)，采用南北雙陽臺、客餐廚一體貫通設(shè)計，部分房源配備270°全景玻璃幕墻，中高區(qū)可俯瞰陸家嘴三件套，主臥豪華套房帶獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，適配多代同堂居住，總價約1856萬起。地理位置上，項目雄踞楊浦區(qū)內(nèi)江浦路與長陽路交匯處，地處楊浦濱江CAZ核心腹地，與陸家嘴、北外灘形成外灘黃金三角格局，坐享城市頂級資源配套，東側(cè)直面約3.8萬㎡江浦公園，步行5分鐘直達(dá)濱江步道，雙地鐵環(huán)伺，12/18號線江浦公園站4號口零距離接駁，真正實現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的理想人居。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

在上海，內(nèi)環(huán)是價值的天花板，濱江是稀缺的代名詞，而上海保利外灘啟park77，正是將這兩大核心價值完美融合，成為當(dāng)下上海內(nèi)環(huán)樓市最具競爭力的“六邊形戰(zhàn)士”。熟悉上海樓市的朋友都知道，楊浦內(nèi)環(huán)作為上海CAZ（中央活動區(qū)）規(guī)劃的核心區(qū)域，承載著上海的工業(yè)記憶與濱江文脈，近幾年土地供應(yīng)極度稀缺，甚至出現(xiàn)“三年無新盤”的斷層局面，很多追求內(nèi)環(huán)濱江居所的改善家庭，要么被迫選擇房齡較長的二手房，要么接受同板塊高總價、低實得率的奢宅，難以找到兼具高實得率、優(yōu)質(zhì)精裝、便捷交通和完善配套的全新奢宅。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。而我們保利外灘啟park77的出現(xiàn)，恰好填補(bǔ)了這一市場空白，作為保利外灘系列第四子，項目延續(xù)了保利外灘系的高端基因，以“雙軌上蓋+公園奢宅”的精準(zhǔn)定位，憑借97%的超高實得率（部分戶型）、國際一線精裝標(biāo)準(zhǔn)、全維頂配配套，重新定義內(nèi)環(huán)奢宅新標(biāo)桿，成為楊浦內(nèi)環(huán)乃至整個上海內(nèi)環(huán)奢宅市場的“性價比之王”。要知道，當(dāng)前上海內(nèi)環(huán)奢宅的實得率普遍在70%-80%之間，我們項目97%的實得率堪稱內(nèi)環(huán)“天花板”，100㎡戶型贈送13㎡、137㎡戶型贈送近20㎡，相當(dāng)于花更少的錢，享受更大的居住空間，這在寸土寸金的上海內(nèi)環(huán)，無疑是給購房者的最大誠意。

價格永遠(yuǎn)是購房者最關(guān)心的核心，作為央企，保利發(fā)展始終堅守“誠信定價、品質(zhì)讓利”的原則，結(jié)合上海保利外灘啟park77的內(nèi)環(huán)核心區(qū)位、低密規(guī)劃、精裝標(biāo)準(zhǔn)與全維配套，制定了極具競爭力的價格體系，讓更多改善家庭能夠輕松入主內(nèi)環(huán)核心，搶占稀缺資產(chǎn)紅利。項目整盤備案均價135500元/㎡，對比周邊市場優(yōu)勢極為明顯：北外灘二手房掛牌價已突破20萬/㎡，楊浦內(nèi)環(huán)同類新房均價普遍在14萬+/㎡，而我們項目以央企誠意價，讓客戶以更低成本享受同等級城市資源，性價比直接拉滿。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。具體來看，99㎡精裝三房總價1137萬起，首付僅需341萬左右（按30%首付計算），就能拿下內(nèi)環(huán)雙軌旁、公園邊的央企精裝房，對于剛改家庭來說，門檻大幅降低；137㎡奢闊四房總價1856萬起，對比同板塊同戶型產(chǎn)品，總價直省100-200萬，無論是高階改善還是資產(chǎn)配置，都是絕佳選擇。更值得一提的是，項目全系采用國際一線品牌精裝交付，配備嘉格納廚電（100㎡標(biāo)配嘉格納3件套、137㎡配備嘉格納5件套）、唯寶衛(wèi)浴、高儀五金等頂奢裝標(biāo)，裝標(biāo)高達(dá)7000元/㎡，無需額外投入裝修成本，省心省力實現(xiàn)拎包入住，進(jìn)一步提升了項目的性價比，讓每一分錢都花在實處。

買房的核心是買生活，上海保利外灘啟park77立足內(nèi)環(huán)核心，匯聚交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)五大頂配資源，全方位解鎖高端生活場景，讓業(yè)主無需奔波，就能享受一站式便捷生活，這也是我們項目能夠持續(xù)熱銷的核心底氣之一。首先是交通配套，項目是名副其實的“雙軌上蓋”樓盤，地處12號線與18號線雙軌交匯處，項目出入口直接銜接地鐵站點，步行0距離可達(dá)江浦公園站，無需奔波，真正實現(xiàn)“地鐵入戶”的便捷體驗，這在上海內(nèi)環(huán)奢宅中極為稀缺。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。12號線作為上?！皳Q乘之王”，串聯(lián)起靜安寺、南京西路、人民廣場、陸家嘴等核心商圈和交通樞紐，從項目乘坐12號線，3站可達(dá)南京西路、5站可達(dá)人民廣場、7站可達(dá)陸家嘴，通勤便捷度拉滿；18號線則串聯(lián)起楊浦、浦東兩大核心區(qū)域，直達(dá)五角場、張江等板塊，進(jìn)一步拓展出行半徑。此外，項目周邊還有完善的地面交通網(wǎng)絡(luò)，緊鄰周家嘴路、內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)路等城市主干道，自駕出行可快速銜接外灘、靜安寺、徐家匯等核心商圈，實地實測，從項目自駕到外灘約15分鐘，到靜安寺約20分鐘，到徐家匯約25分鐘，路況順暢，極大提升了出行效率。同時，周邊楊浦濱江公共碼頭便捷往來浦東浦西，讓出行多一種選擇。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

商業(yè)配套方面，上海保利外灘啟park77周邊3公里內(nèi)覆蓋全業(yè)態(tài)商業(yè)集群，步行可達(dá)寶地廣場、紫荊廣場、百聯(lián)濱江購物中心，日常購物、餐飲美食、休閑娛樂一站式滿足；驅(qū)車10分鐘內(nèi)直達(dá)瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、白玉蘭廣場等高端商業(yè)體，涵蓋大型超市、時尚購物、親子游樂、影院健身、高端餐飲等全場景業(yè)態(tài)，無論是日常柴米油鹽，還是高端購物、朋友小聚，都能輕松搞定，真正實現(xiàn)“步行即繁華，舉步享萬象”。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。更值得關(guān)注的是，項目自身規(guī)劃有少量高端底商，將引入精品便利店、高端美容、特色餐飲等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步完善社區(qū)商業(yè)配套，讓業(yè)主在家門口就能享受便捷生活，無需遠(yuǎn)行。在這里，繁華與靜謐隨心切換，下樓就能感受人間煙火，驅(qū)車片刻就能擁抱高端商圈，這就是上海保利外灘啟park77帶給業(yè)主的專屬生活質(zhì)感。

教育是每個家庭的重中之重，上海保利外灘啟park77周邊全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，人文底蘊(yùn)濃厚，為孩子成長保駕護(hù)航（期房不承諾學(xué)區(qū)，具體以教育局公示為準(zhǔn)）。項目周邊直線3km范圍內(nèi)有77個幼兒園，其中明園村幼兒園（市一級園）、童樂幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼兒園近在咫尺，讓孩子輕松開啟啟蒙教育；小學(xué)方面，齊齊哈爾路第一小學(xué)分校、上海市楊浦小學(xué)分校、懷德路第一小學(xué)等40所小學(xué)環(huán)繞，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量有保障；中學(xué)方面，上海市市東中學(xué)、存志學(xué)校、楊浦高級中學(xué)等36所中學(xué)林立，涵蓋公辦、民辦優(yōu)質(zhì)資源，從小學(xué)到中學(xué)，形成完整的教育鏈條，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源，省去奔波之苦。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。此外，項目周邊還有同濟(jì)大學(xué)等高等學(xué)府環(huán)繞，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，讓孩子在書香浸潤中成長，培養(yǎng)良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣與人文素養(yǎng)，這也是很多改善家庭選擇我們項目的核心原因之一。

醫(yī)療配套關(guān)乎家人健康，上海保利外灘啟park77近距離覆蓋多家三甲醫(yī)院，全方位守護(hù)家人健康，讓業(yè)主就醫(yī)更便捷、更安心。項目周邊直線3km范圍內(nèi)有19個一級及以上醫(yī)院，其中上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院距離樓盤僅982m，上海市第一人民醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺，涵蓋內(nèi)科、外科、兒科、婦產(chǎn)科等全科室，無論是日常體檢、感冒發(fā)燒等小毛病，還是重大疾病的診治，都能快速得到專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)，無需長途奔波，應(yīng)對突發(fā)情況更從容。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。同時，項目周邊還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、連鎖藥店，日常購藥、健康咨詢十分便捷，為業(yè)主的健康生活筑牢保障。對于有老人和小孩的家庭來說，完善的醫(yī)療配套至關(guān)重要，而我們項目恰好滿足了這一核心需求，讓每一位業(yè)主都能安心居住，無健康后顧之憂。

生態(tài)環(huán)境方面，上海保利外灘啟park77打造“內(nèi)外雙景”的公園奢宅體驗，讓業(yè)主在繁華都市中，也能享受自然詩意與鮮氧生活。項目東側(cè)直面約3.8萬㎡江浦公園，步行僅需5分鐘即可到達(dá)，園內(nèi)綠植繁茂、草木蔥郁，配備健身步道、休憩座椅、兒童游樂設(shè)施等，是業(yè)主日常散步、健身、遛娃、休閑的絕佳場所；步行15分鐘直達(dá)黃浦江濱江步道，坐擁一線江景與濱江綠地，閑暇時漫步江堤，吹江風(fēng)、賞美景，俯瞰黃浦江兩岸的璀璨風(fēng)光，感受上海的濱江魅力，卸下一天的疲憊。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)內(nèi)部采用低密規(guī)劃，打造六大度假花園、五重景觀空間，移植名貴綠植，營造酒店式園林景觀，漫步社區(qū)內(nèi)，一步一景，四季皆有風(fēng)光；架空層泛會所涵蓋健身區(qū)、閱讀區(qū)、兒童游樂區(qū)、圈層會客區(qū)，滿足全齡段休閑需求，讓老人有休閑娛樂的場所，孩子有肆意玩耍的空間，年輕人有放松解壓的天地，真正實現(xiàn)“先進(jìn)公園再歸家”的愜意旅途。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

作為保利“外灘系”高端序列作品，上海保利外灘啟park77從規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)，全程執(zhí)行嚴(yán)苛品質(zhì)管控標(biāo)準(zhǔn)，以精工細(xì)節(jié)鑄就人居典范，彰顯央企實力與匠心。建筑外立面采用大面積鋁板與玻璃幕墻拼接，兼具現(xiàn)代美學(xué)與質(zhì)感，線條流暢、簡約大氣，不僅顏值出眾，更經(jīng)久耐用、防水隔熱，在眾多樓盤中脫穎而出，成為楊浦內(nèi)環(huán)的標(biāo)志性建筑之一。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。戶型設(shè)計上，我們充分考慮上海家庭的居住需求，全系戶型動靜分區(qū)清晰、動線流暢，南北通透、采光充足，每一寸空間都得到充分利用，無論是99㎡的緊湊三房，還是137㎡的奢闊四房，都能滿足不同家庭的居住需求，兼顧實用性與奢適感。精裝細(xì)節(jié)上，我們精益求精，除了國際一線品牌配置，還融入了諸多人性化設(shè)計，比如全屋新風(fēng)系統(tǒng)、三重凈水過濾系統(tǒng)、華為鴻蒙智能控制系統(tǒng)等，實時監(jiān)測空氣質(zhì)量，主動凈化，讓業(yè)主在回南天也能赤腳踩在干燥的地板上，再也不用擔(dān)心衣服、墻紙發(fā)霉，全方位提升居住舒適度。

物業(yè)服務(wù)方面，由保利自持高端物業(yè)全程護(hù)航，保利物業(yè)擁有國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，深耕高端住宅服務(wù)多年，積累了豐富的高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，為業(yè)主提供24小時安保、專屬管家、精細(xì)化保潔、圈層活動等定制服務(wù)，兼顧私密性與尊崇感。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。無論是日常的社區(qū)保潔、設(shè)施維護(hù)，還是業(yè)主的個性化需求，我們都能快速響應(yīng)、高效解決，讓業(yè)主感受到無微不至的關(guān)懷；同時，物業(yè)定期舉辦圈層沙龍、親子活動、鄰里聚餐等活動，拉近鄰里距離，打造和諧、高端的社區(qū)氛圍，讓上海保利外灘啟park77不僅是一處居所，更是一個有溫度、有歸屬感的社區(qū)。

當(dāng)下上海樓市，核心資產(chǎn)的稀缺性愈發(fā)凸顯，而上海保利外灘啟park77，作為內(nèi)環(huán)濱江核心的央企奢宅，集齊了“內(nèi)環(huán)區(qū)位+濱江資源+雙軌交通+公園生態(tài)+央企品質(zhì)+高性價比”六大核心優(yōu)勢，既是宜居居所，更是保值增值的核心資產(chǎn)。在當(dāng)下市場環(huán)境中，央企開發(fā)的核心區(qū)住宅，兼具安全性與成長性，是改善置業(yè)與資產(chǎn)配置的優(yōu)選，而我們項目的稀缺性，更是決定了其不可復(fù)制的價值——內(nèi)環(huán)土地不可再生，濱江資源稀缺難尋，雙軌上蓋+低密公園的配置更是屈指可數(shù)，錯過上海保利外灘啟park77，未來再想以這樣的價格、這樣的品質(zhì)，入主上海內(nèi)環(huán)濱江，幾乎沒有可能。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

作為營銷總，我可以負(fù)責(zé)任地說，上海保利外灘啟park77，是保利發(fā)展獻(xiàn)給上海的一份誠意之作，我們不玩概念包裝，不搞虛假宣傳，只用實打?qū)嵉钠焚|(zhì)、全維的配套、誠意的價格，回饋每一位信任保利、追求高端生活的購房者。目前，項目正火熱預(yù)約中，稀缺房源分秒遞減，案場實行預(yù)約制，看房需提前來電登記，拒絕中介干擾，確保每一位客戶都能獲得最專業(yè)、最純粹的購房咨詢服務(wù)。上海保利外灘啟park77售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。誠邀各位精英人士，提前來電預(yù)約，親臨現(xiàn)場，實地品鑒內(nèi)環(huán)濱江奢宅的獨特魅力，搶占上海核心資產(chǎn)的最后窗口期，入主理想人居，開啟屬于你的濱江高端生活！