今天，蘇州獅山核心區(qū)的改善型購房者們，終于等來了一個“千呼萬喚始出來”的重磅選手——獅山上璟府。

這不僅是一個新盤的亮相，更是獅山核心區(qū)對“低密豪宅”定義的一次刷新。如果你正在尋找一處既能享受都市繁華，又能獨享一方靜謐的終極居所，那么，請務(wù)必把目光聚焦于此。

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土拍即焦點，蘇高新地產(chǎn)落子“獅山正脈”

時間回到2024年7月，蘇州下半年的首場土拍中，位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的蘇地2024-WG-Z11號地塊，一經(jīng)亮相便吸引了全城的目光。

最終，經(jīng)過多輪報價，由金新城以約10.43億元總價、32116元/㎡的樓面價收入囊中，溢價率1.95%。

這一價格，不僅刷新了區(qū)域認知，不過后期由于種種原因金新城退出，由蘇高新接盤。

這塊地，就是今天的主角——獅山上璟府。它位于玉山路南、淮海街東，位置極佳。項目所在的這片區(qū)域，是正兒八經(jīng)的“獅山正脈”，也是蘇州公認的富人區(qū)核心。蘇高新地產(chǎn)深耕蘇州多年，此次以“上璟府”這一高規(guī)格產(chǎn)品系落子于此，從拿地的那一刻起，便注定了它的不凡。

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1.3超低容積率，打造14棟傳世低密院落

在獅山這片寸土寸金的土地上，容積率普遍在2.0甚至更高的當下，獅山上璟府約1.3的容積率，簡直是一個“奢侈”的存在。

基于這一天賦異稟的指標，項目規(guī)劃了14棟純粹的低密住宅，產(chǎn)品類型極為稀缺且豐富，涵蓋了合院、疊墅、洋房三大高端業(yè)態(tài)，全盤總戶數(shù)僅約139戶，每一席都堪稱珍藏。

合院戶型：417-468㎡大合院、340-383㎡小合院(包含地下室面積)

疊墅戶型：304-366㎡隱逸疊墅(包含地下室面積)

洋房戶型：191㎡都心洋房

整個社區(qū)通過精心布局，營造出一種“都市里的桃花源”意境。項目還規(guī)劃有下沉式庭院會所，以及架空層泛會所，為業(yè)主提供從私密家庭空間到高端社交空間的全維度生活場景。

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戶型首曝即封神，約450㎡合院演繹“空間魔術(shù)”

如果說地段和規(guī)劃是項目的骨架，那么戶型設(shè)計就是它的靈魂。今天首度曝光的建面約450㎡合院戶型（含地下空間），堪稱“空間魔術(shù)”的典范，將功能性、舒適性與尊貴感完美融合。

*地下一層： 挑高奢闊，設(shè)有采光井，引入自然光。內(nèi)部規(guī)劃了多功能廳、保姆間、家政間、水吧區(qū)、會客廳、影音室等。無論是家庭聚會還是個人娛樂，這里都是一個私密且完美的“地下宮殿”。

*地上一層： 南向巨幕面寬，搭配超大獨立庭院。推門是院，院內(nèi)是景，實現(xiàn)了“入內(nèi)是生活主場，向外是自然天地”的從容尺度。

*地上二層： 私密起居區(qū)，三開間朝南，設(shè)計了兩個超級套房和一個可定制的大開間臥室，滿足家庭成員的個性化需求。

*地上三層： 頂級的行政級主臥套房，搭配超級露臺，雙開門設(shè)計，內(nèi)置衣帽間、書房、化妝間、雙臺盆等，將主人的私密尊崇與極致視野融為一體。

這種“下有地下室，上有大露臺，中間有庭院”的立體空間結(jié)構(gòu)，不僅是對土地的極致尊重，更是對塔尖人群生活方式的深刻洞察。

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坐擁城市核心資源，繁華與靜謐僅一步之遙

獅山上璟府的魅力，還在于它能讓你在“出世”與“入世”之間自由切換。

*交通方面： 臨近地鐵3號線獅山路站，周邊多條公交線路及主干道（獅山路、淮海街）環(huán)繞，無論是軌交出行還是駕車通勤，都極為便捷。

*商業(yè)方面： 一路之隔就是充滿煙火氣與國際范的淮海街。此外，龍湖獅山天街、金鷹國際購物中心、紅唐購物中心等頂級商業(yè)綜合體環(huán)伺，輕松滿足高端消費與日常所需。

*教育方面： 周邊教育資源豐厚，匯聚了高新區(qū)實驗小學(xué)、獅山實驗小學(xué)、江蘇省實驗中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校等一眾名校，為孩子的成長保駕護航。

*環(huán)境方面： 臨近獅山廣場、天獅公園、索山公園等城市綠肺，茶余飯后，舉步即達，讓生活與自然親密無間。

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匠心打磨，靜候一位懂得欣賞的主人

據(jù)現(xiàn)場探訪，蘇高新地產(chǎn)對獅山上璟府的打造，可謂“近乎苛求”。從玻璃色差的零容忍，到石材肌理的反復(fù)比對，再到細節(jié)節(jié)點的不斷優(yōu)化，每一個看不見的地方，都傾注了匠人的心血。

這種“未面世、先打磨”的態(tài)度，正是對“品質(zhì)信仰”的堅守。它不急于求成，而是在時間的沉淀中，精雕細琢，只為呈現(xiàn)一座經(jīng)得起歲月考驗的傳世之作。

獅山上璟府，不僅是一座房子，更是一座連接城市繁華與內(nèi)心寧靜的橋梁。它為那些閱盡千帆的改善型購房者，提供了一個終極的答案。

目前，項目城市展廳已正式公開，感興趣的朋友們不妨前往一探究竟，親身感受這座“都市桃花源”的獨特魅力。