這幾年，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，普通人買賣房子難免迷茫、隨波逐流。

但總有一些像王健林一樣的人，能從專業(yè)的角度給出相關(guān)建議，對我們來說，極具參考價值。

之前，王總預(yù)言房地產(chǎn)市場不可能永遠(yuǎn)繁榮，經(jīng)過20多年的發(fā)展，就會達(dá)到頂峰，之后發(fā)展空間就會逐漸縮小。

19年老王退出市場后，不少企業(yè)就陷入了項目停滯甚至資金鏈斷裂，如今回過頭看，他的觀點(diǎn)已得到印證。

.01

房價下跌，引發(fā)的四大信號

從老王的預(yù)言，結(jié)合2024至2025年的房產(chǎn)形勢，能看到由于房價下降引發(fā)的4大信號！

1、房子賣不掉現(xiàn)象普遍

以前總說“房價太高買不起”，然而，隨著房價的降低，買房人反而變得更加理性，尤其是當(dāng)打工人收入不穩(wěn)，就更不敢輕易買房。

而且，如今很多人因?yàn)橛馄诳赡艹掷m(xù)下降，觀望情緒也更濃了。

數(shù)據(jù)顯示，上個月四個一線城市二手房銷量全下跌，北京環(huán)比下跌1.3%，上海環(huán)比下跌0.6%，廣州環(huán)比下跌1%，深圳環(huán)比下跌0.6%。

一線城市如此，其他情況可想而知，而成交持續(xù)下滑，這跟“供求關(guān)系”有著極大的關(guān)系。一方面，經(jīng)濟(jì)增速放緩與居民收入增長乏力，使購房能力受限；另一方面，供給多，疊加人口出生率下降，進(jìn)一步削弱了未來的購房需求。

2、斷供潮來臨

價下跌，對于還沒有買房的人來說，當(dāng)然是好事，他們可以以更低價格買到新儀的好房子，但對于部分高杠桿購房者來說，一旦房子的價值低于貸款余額，有的人扛不下去，只能選擇“棄房斷供”。

尤其是這兩年出現(xiàn)收入銳減的家庭，一旦月供金額超過了月收入，斷供變成了被逼無奈的選擇。

根據(jù)公開資料顯示，這幾年斷供的人數(shù)越來越多，一旦斷供，房產(chǎn)將面臨被收回并拍賣的風(fēng)險。

3、二手房“拋售潮”不斷，高層降價顯著

隨著房價的持續(xù)下降，一些擁有多套房產(chǎn)的家庭擔(dān)心，手上的資產(chǎn)加速貶值，于是寧愿虧本也要甩賣，進(jìn)而導(dǎo)致二手房市場掛牌量激增，二手房價格也越來越低。

按照市場趨勢顯示，高層住宅由于供應(yīng)過剩與需求不足，價格調(diào)整幅度可能更為顯著。

4、2026年房產(chǎn)市場分化

近日，央行存量房降息已經(jīng)開始，很快，不管是房貸首付，還是房貸利息，都會進(jìn)一步降低。

中信、高盛等幾家大機(jī)構(gòu)預(yù)測分析：止跌回穩(wěn)就在眼前，但城市分化已成定局。

中信認(rèn)為，北上廣深一線城市，2025年底之前可以站穩(wěn)，而成都、杭州這樣的強(qiáng)二線，得熬到2026-2027年，至于三四線城市，拐點(diǎn)還沒看到。

高盛則預(yù)測，到2025年底之前還要下行20%-25%，熬過2026年，2027年二手房市場就該慢慢爬出谷底了。

由此可見，一線城市的核心區(qū)域與三四線郊區(qū)樓盤未來將形成鮮明的對比，樓市分化加劇。

.02

未來買房？還是賣房？

房子的邏輯變了，之前是資產(chǎn)，如今已經(jīng)在向住所屬性轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在的政策方向已經(jīng)很明確，核心資產(chǎn)金融化，普通住宅民生化，所以這種趨勢，到底是該買房呢？還是賣房呢？建議大家：

如果要買房，就不要天天盯著升值了，以后絕大多數(shù)的房子基本上會維持一個穩(wěn)定趨勢，少部分區(qū)域的房子還有升值空間，

比如北京五環(huán)內(nèi)學(xué)區(qū)房，上海內(nèi)環(huán)次新房，這些未來都是抗通脹的極品，

其他房子基本上就是消耗品了，尤其是那些產(chǎn)業(yè)單一，人口外流的三四線，貶值的可能遠(yuǎn)甚于升值。

總之，不管在哪個城市買，都要往有產(chǎn)業(yè)的地方買。優(yōu)選有配套的買現(xiàn)房，不買期房，以免爛尾（大型國企央企的樓盤除外）。

還有，一定要用月供承受能力去倒推總價，千萬別看首付低甚至零首付，就盲目上車。如果預(yù)算實(shí)在不夠，租房也不錯。

如果有賣房需求，建議按城市等級做決策：

一線城市的多套房，租金收益還不錯，可以暫緩緩，不必著急變現(xiàn)。

三四線手持多套房，建議優(yōu)化資產(chǎn)，非核心區(qū)、房齡超十年的老房子，早止損早離場。

賣房時聯(lián)系多家掛牌，不簽獨(dú)家委托，成交更快。

另外，不管是買還是賣，都要調(diào)整好心態(tài)，房子是用來住的，不是炒的，現(xiàn)在已不是“買就賺”的時代了，

如果房子不好賣，或者賣便宜了，千萬不要內(nèi)耗，更不要責(zé)怪自己當(dāng)初眼光差。比起賣房買房，幸福的生活，和睦的家庭才最重要。