來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

近日，上海市五部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策調整主要涵蓋限購松綁、公積金貸款優(yōu)化及個人住房房產(chǎn)稅完善三個方面。

為方便廣大市民了解，小編整理了政策調整前后的具體變化，可供參考。

以下是關于限購、稅費和公積金貸款的最新政策以及相關問題解答：

上海市住房購房政策

上海市住房稅費政策

上海市個人公積金貸款政策

2026年3月1日新規(guī)：

1、房產(chǎn)證和車位產(chǎn)證必須分開。

2、產(chǎn)證增減名（包括夫妻），房產(chǎn)稅必須重新認定。

3、動遷房大產(chǎn)證不滿三年夫妻不能變更了。

4、婚姻存續(xù)期間配偶變更份額，如果有銀行抵押的，必須銀行同步提供抵押變更材料。

5、經(jīng)適房不滿5年（除經(jīng)適房辦公室開證明），動遷房不滿3年，新購商品房（5年限售）的合同不滿5年，夫妻都不能變更。

政策常見Q&A

01關于住房限購政策

本次限購政策調整時間節(jié)點？

網(wǎng)簽合同需在2026年2月26日當天及以后，符合本次限購政策調整。

本次調整中非滬籍居民家庭和單身人士，社會保險或個人所得稅滿足1年或者3年的要求?

①以上滿1年是指購房網(wǎng)簽合同前1個月滿足連續(xù)15個月累計12個月的社會保險或者個人所得稅；

②以上滿3年是指購房網(wǎng)簽合同前1個月滿足連續(xù)39個月累計36個月的社會保險或者個人所得稅。

持滿足條件《上海市居住證》群體可在本市購買住房的，《上海居住證》滿足什么條件？

網(wǎng)簽合同之前1個月《上海居住證》累計滿5年即可、無需連續(xù)，且持有《上海市居住證》人員必須上產(chǎn)證。

滿足120積分上海長期居住證且連續(xù)滿足3年社?；騻€人所得稅的非滬籍成年單身人士，是否可剔除限購前和父母住房？

提供關系證明，住房套數(shù)中可以做剔除。

02關于公積金貸款政策

此次政策調整何時生效，如果之前已經(jīng)申請了公積金貸款，是不是就無法享受到此次貸款額度上調的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按調整后的政策執(zhí)行。

2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款，借款申請人與購房合同各方協(xié)商一致的，可向貸款受理機構申請撤銷原貸款申請，按照調整后的貸款條件、額度等政策重新申請公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機構。

按照最新的政策，繳存人在本市購買住房申請公積金貸款，最高貸款額度是多少？

繳存人在本市購買首套住房的，個人公積金最高貸款額度（含補充公積金最高貸款額度，下同）可達120萬元，家庭公積金最高貸款額度可達240萬元；在本市購買第二套住房的，個人公積金最高貸款額度可達100萬元，家庭公積金最高貸款額度可達200萬元。

同時，多子女家庭購房（上浮20%）和購買符合條件的綠色建筑住房（上浮15%）的公積金最高貸款額度上浮比例保持不變，同時符合多種上浮條件的，上浮比例可疊加，即最高可上浮35%。

夫妻雙方在本市繳存住房公積金，名下各有一次公積金貸款且均已結清，再次購房時可以申請公積金貸款嗎？

在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當前公積金貸款已結清且符合其他貸款條件的，在本市再次購房時，可申請公積金貸款。

公積金貸款中的首套住房和第二套住房的認定標準是什么？

首套住房：繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市無住房或者購買共有產(chǎn)權保障住房的；

第二套住房：繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻雙方在本市繳存住房公積金，名下各有一次公積金貸款且均已結清，再次購房時可以申請公積金貸款嗎？

在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當前公積金貸款已結清且符合其他貸款條件的，在本市再次購房時，可申請公積金貸款。

家庭名下有未結清的公積金貸款，再次購房時可以申請公積金貸款嗎？

繳存人家庭在本市或外省市有未結清的公積金貸款的，不予貸款。如本市繳存人家庭名下在本市或外省市有未結清的公積金貸款，但符合其他貸款條件的，可以先行結清已有貸款，再申請公積金貸款。

外省市繳存職工在本市購買住房，可以申請公積金貸款嗎？

外省市繳存職工在本市申請公積金貸款應當同時滿足以下條件：

（1）符合《住房城鄉(xiāng)建設部關于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》規(guī)定的異地貸款使用條件，即當前未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結清；

（2）在本市購買首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公積金貸款條件。

03關于房產(chǎn)稅政策

客戶A上海單身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐匯共有一套住房90平，2015年又買進一套浦東新區(qū)的住房60平，現(xiàn)在賣掉浦東的住宅，再買一套50平的住宅，本次購房是否仍然可以享受成年子女首套免征房產(chǎn)稅？

自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

客戶A上海單身，在未成年時跟上海爺爺在徐匯共有一套住房90平，2015年又買進一套浦東新區(qū)的住房60平，現(xiàn)在賣掉該住宅，再買一套50平的住宅，本次購房是否仍然可以享受成年子女首套免征房產(chǎn)稅？

購房人未成年時（或于本市個人住房房產(chǎn)稅試點前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在本市新購或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

符合本次房產(chǎn)稅首套減免條件的購房人員，如何操作？

購房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，應向征收房產(chǎn)稅的住房所在地稅務機關重新辦理個人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。