最近看房的朋友突然變多了，中介朋友圈天天發(fā)“今天又成交3套”，不是刷屏，是實(shí)打?qū)嵕W(wǎng)簽數(shù)據(jù)在跳。3月9號到12號，工作日天天870套左右，比年初高一大截，也比去年“滬七條”剛出那會(huì)兒還多。

這不是以前那種靠投資客炒起來的熱度。我陪表哥去看靜安寺附近一套58平的老房子，房東掛了快一年，3月初突然說“不賣了”，問為啥，他說等換房消息。鏈家后臺顯示掛牌量已經(jīng)掉到7.9萬套，五年來最低。很多人不是不想賣，是想賣完立刻買更好的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)新房動(dòng)不動(dòng)八九萬一平，首付差點(diǎn)翻倍。

剛需成了主力。300萬以下的房子占了近七成成交，基本都是28到38歲、剛落戶幾年的年輕人，首付靠家里湊，看房重點(diǎn)就三樣：地鐵站步行10分鐘內(nèi)、對口小學(xué)別太差、物業(yè)別太爛。有中介說，好幾個(gè)客戶看房看了五六年，社保滿五年那天直接交定金，連裝修都沒挑。

改善需求沒跟上。徐匯濱江一個(gè)新盤，本地人買了六成多，但剩下那部分光問不買。有人算過賬，賣掉老破小得320萬，想買個(gè)100平次新，至少得再掏400萬，光首付就壓得喘不過氣?？硕饠?shù)據(jù)說，3月中旬高端新房均價(jià)漲了四成多，不是市場熱，是剩下能賣的都往高價(jià)盤擠了。

政策確實(shí)起了作用，但不是撒錢那種。社保年限松了，公積金能多貸，賣房的增值稅免征從5年縮到2年——這些事不 flashy，但真讓手頭緊的人敢簽字了?，F(xiàn)在是第一波人買進(jìn)去了，第二波人正等老房賣出回款，第三波人還在窗口邊站著看。

我看了一組數(shù)：這周套均面積78.5㎡，比去年底小了快4㎡；周末最高一天1324套，但工作日能穩(wěn)在800以上才說明不是湊熱鬧；掛牌量要是再掉，可能真沒人想賣了。這些數(shù)字比“回暖”“復(fù)蘇”這種詞實(shí)在多了。

今天路過陸家嘴地鐵站，三個(gè)穿西裝的年輕人蹲在便利店門口啃面包，手機(jī)里劃著貝殼APP。其中一個(gè)抬頭問我：“哥，你買房了沒？”我沒回，把礦泉水瓶擰緊扔進(jìn)可回收桶。

上海二手房連續(xù)四天破800套，錢從哪兒來？人到底在買什么？。