房產(chǎn)頭條

新增建設(shè)用地不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)：

近日，國家自然資源部與林草局共同發(fā)布了《關(guān)于進一步做好自然資源要素保障的通知》(簡稱“38號文”)。其中提到“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)”。中指院解讀認(rèn)為，本次對房地產(chǎn)用地進行了剛性約束，在嚴(yán)控新增建設(shè)用地用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的同時，“原則上”也體現(xiàn)出留有余地，引導(dǎo)資源向產(chǎn)業(yè)、民生等方面傾斜，整體與當(dāng)前房地產(chǎn)控增量、去庫存、優(yōu)供給的思路較為一致，有利于改善房地產(chǎn)供求關(guān)系。預(yù)計未來房地產(chǎn)開發(fā)用地新增供給或受限，行業(yè)將更依賴存量盤活、城市更新等路徑獲取開發(fā)資源，在此過程中，企業(yè)應(yīng)加大城市更新、舊改、低效用地再開發(fā)布局，積極探索存量盤活模式。

點評：合理解讀，切忌以偏概全

國有房東開始降租：

隨著“國家隊”性質(zhì)的保障性租賃住房集中入市，以及地方政府加大存量房源收儲力度，部分城市的保租房開始面臨出租率壓力。3月初，西安市住建局發(fā)布通知，外來務(wù)工人員選擇保障性租賃住房優(yōu)惠活動項目時，租金價格可享受10%到50%的優(yōu)惠；2月初，根據(jù)珠海萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)住建局消息，東澳島南沙灣片區(qū)保障性租賃住房租金按評估租金58元/平方米/月的70%收取，且已于1月1日起實施。那么問題來了，在本身就具備相對價格優(yōu)勢的情況下，國有房東降租到底意味著什么？

3月11日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向@每日經(jīng)濟新聞 記者分析認(rèn)為，一是保租房面臨出租率提升的壓力；二是租客對于租金比較敏感，特別是年輕人、新市民，包括靈活就業(yè)人群等，需要在租金上給予扶持；三是各地開年給企業(yè)招工減負(fù)，降低企業(yè)用工成本，同時也為了吸引人口、吸引人才。

點評：租賃市場也在深度調(diào)整

經(jīng)濟要聞

七國集團稱或會動用儲備穩(wěn)定能源市場：

據(jù)財聯(lián)社3月11日電，七國集團能源部長發(fā)表聯(lián)合聲明稱，各方原則上支持采取積極措施應(yīng)對當(dāng)前局勢，包括在必要時動用戰(zhàn)略能源儲備。聲明說，七國集團能源部長10日舉行視頻會議，國際能源署署長法提赫·比羅爾參加會議。會議討論了中東沖突對全球能源市場的影響，包括石油和天然氣供應(yīng)安全以及能源價格問題。聲明稱，七國集團成員國將與國際能源署及其成員國密切協(xié)調(diào)，持續(xù)關(guān)注能源市場走勢，并準(zhǔn)備在必要時采取一切必要措施。

點評：戰(zhàn)爭持續(xù)越久，能源越緊張

多家銀行轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)：

今年3月以來，包括中原銀行、平安銀行、郵政儲蓄銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、寧波銀行、江蘇江南農(nóng)商行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家機構(gòu)，正在密集上架不良資產(chǎn)包。其中，銀行掛出的擬轉(zhuǎn)讓的不良資產(chǎn)未償本息總額達到億元級，不良資產(chǎn)主要以個人消費貸、個人經(jīng)營貸為主。3月11日，建設(shè)銀行在銀行業(yè)信貸資產(chǎn)登記流轉(zhuǎn)中心掛出10則不良貸款轉(zhuǎn)讓公告，涉及浙江省分行、河南省分行、江蘇省分行。

公告顯示，建設(shè)銀行浙江省分行掛出的3期不良貸款加權(quán)平均逾期天數(shù)分別為251天、307天、228天，未償本息總額分別為0.33億元、0.93億元、1.49億元，共計2.75億元。同一天，中國銀行、郵政儲蓄銀行、浦發(fā)銀行也相繼處置不良資產(chǎn)。更早之前，寧波銀行也公開轉(zhuǎn)讓不良貸款，類型為個人消費貸款，未償本息總額達2.78億元，其中共包含6603戶借款人，借款人加權(quán)平均年齡為38歲。

點評：不良資產(chǎn)是經(jīng)濟毒瘤

科技前沿

華為小米榮耀入局“養(yǎng)龍蝦”：

3月12日消息，華為近日基于鴻蒙系統(tǒng)推出了“小藝Claw”Beta版。從介紹來看，小藝Claw可以幫助用戶處理文檔編輯、寫PPT、自動回復(fù)郵件等任務(wù)，支持多端協(xié)同，預(yù)設(shè)多種不同的人格。據(jù)悉，國內(nèi)手機廠商最早入局“龍蝦養(yǎng)殖”的是小米。3月6日，小米發(fā)布了國內(nèi)第一個移動端Agent產(chǎn)品“Xiaomi miclaw”，具備系統(tǒng)底層能力、個人上下文理解、生態(tài)互聯(lián)和自進化四個層次能力，目前已經(jīng)開啟小范圍封測。3月10日，榮耀也宣布推出“榮耀龍蝦宇宙”，支持PC一鍵養(yǎng)蝦、平板養(yǎng)蝦，未來還能兼容其他生態(tài)設(shè)備的龍蝦接入。

點評：手機廠商爭相入局，也是提前卡位

多部門發(fā)布“龍蝦”應(yīng)用風(fēng)險提示：

3月10日，工信部、國家互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)急中心、央視新聞紛紛提示OpenClaw（龍蝦）應(yīng)用的安全風(fēng)險。國家互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)急中心表示，由于OpenClaw智能體的不當(dāng)安裝和使用，已經(jīng)出現(xiàn)了一些嚴(yán)重的安全風(fēng)險。在金融、能源等關(guān)鍵行業(yè)，可能導(dǎo)致核心業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)機密和代碼倉庫泄露，甚至?xí)拐麄€業(yè)務(wù)系統(tǒng)陷入癱瘓，造成難以估量的損失。已有券商內(nèi)部通知，禁止在公司分配的臺式電腦、筆記本電腦、生產(chǎn)及測試服務(wù)器、內(nèi)部共享存儲設(shè)備等所有公司資產(chǎn)環(huán)境中，安裝和使用任何版本的OpenClaw程序。小紅書表示，對于普通賬號偶發(fā)使用AI托管代寫、代發(fā)筆記或進行互動，平臺將根據(jù)違規(guī)程度，采取警告、限制內(nèi)容分發(fā)等梯度處理措施。

點評：在為用戶帶來便利之前，首先帶來的是難以規(guī)避的安全隱患

中國已完成6G第一階段的全部技術(shù)試驗：

6G作為《政府工作報告》中明確提出要培育發(fā)展的未來產(chǎn)業(yè)，也成為今年全國兩會上很多代表委員熱議的焦點。移動通信依賴電磁波來傳遞信息，帶寬越大，網(wǎng)速就越快。6G使用毫米波甚至太赫茲等更高頻段，帶寬可以達到5G的十倍以上。北京大學(xué)等科研團隊最新提出的“光纖-無線融合通信”，能讓光纖和太赫茲無線通信無縫銜接，實驗中的單通道傳輸速率甚至達到了數(shù)百Gbps（千兆比特每秒），這意味著一部4K超高清電影，不到1秒就能下載好，達到世界領(lǐng)先水平，為6G“速度革命”架設(shè)了“高速通道”。目前，中國已經(jīng)完成6G第一階段的全部技術(shù)試驗，形成超過300項關(guān)鍵技術(shù)儲備。

點評：期待普及

社會熱搜

315晚會總導(dǎo)演劇透來了：

中央廣播電視總臺2026年“3·15”晚會將于3月15日，也就是今天20點在央視財經(jīng)頻道現(xiàn)場直播。目前，晚會已準(zhǔn)備就緒。中央廣播電視總臺第36屆“3·15”晚會總導(dǎo)演張強介紹：“今年的晚會一如既往關(guān)注食品安全的選題，堅決曝光個別不法商家躲避監(jiān)管、危害消費者權(quán)益的行為；緊盯數(shù)字消費新場景，及時預(yù)警可能出現(xiàn)的消費陷阱；揭露涉及危害公共安全的違法行為；展示侵害百姓理財投資安全的騙局?！睋?jù)悉，“3·15”晚會堅持揭秘相關(guān)行業(yè)存在的消費陷阱和違法侵權(quán)行為，強化消費者權(quán)益保護，大力提振消費，驅(qū)動品質(zhì)升級。

點評：猜猜今年又有哪些企業(yè)遭遇滑鐵盧

特朗普稱暫時不會與伊朗達成?；饏f(xié)議：

美國總統(tǒng)特朗普在當(dāng)?shù)貢r間3月14日稱，伊朗已表示愿意就?；疬M行談判，但目前提出的條件“還不夠好”，因此美國暫時不會與伊朗達成結(jié)束戰(zhàn)爭的協(xié)議。特朗普在接受采訪時表示：“伊朗想達成協(xié)議，但我現(xiàn)在不想，因為條件還不夠好?！彼淳唧w說明談判條件，但表示任何協(xié)議都必須“非常堅實”，并暗示伊朗必須完全放棄其核計劃。在談及軍事行動時，特朗普稱美國和以色列的打擊已嚴(yán)重削弱伊朗的軍事能力。他表示，美軍已經(jīng)摧毀伊朗大部分導(dǎo)彈、無人機及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施，并稱相關(guān)能力“在兩天內(nèi)將被徹底摧毀”。特朗普還確認(rèn)，美軍已對伊朗石油出口樞紐哈爾克島發(fā)動打擊。他表示，美方“幾乎完全摧毀了該島”，但刻意避免破壞關(guān)鍵能源管線，以免重建需要多年時間。

點評：是不想停，還是不能停

中國靈活就業(yè)人員超2.4億：

截至2024年底，中國靈活就業(yè)人員已超2.4億，其中新就業(yè)形態(tài)勞動者達8400萬人。今年《政府工作報告》明確提出出臺支持這一群體參加職工保險的政策。受擇業(yè)觀念變化與行業(yè)潮汐用工需求影響，靈活就業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，但職工保險參保比例偏低，參保率不足40%，漏保、斷保問題突出，成為保障短板。在基礎(chǔ)社保層面，國家正從多方面補齊保障缺口。人社部提出支持靈活就業(yè)人員參加職工養(yǎng)老保險，推動職業(yè)傷害保障試點擴大至全國，同步擴大失業(yè)、工傷保險覆蓋面。2022年啟動的職業(yè)傷害保障試點采用按單計費、每單必保模式，截至2025年10月底已覆蓋17個省份、11家試點企業(yè)，累計2325萬人參保，為新就業(yè)形態(tài)勞動者筑牢職業(yè)安全底線。

養(yǎng)老保障體系正加快完善，個人養(yǎng)老金與商業(yè)養(yǎng)老金形成互補。2024年12月個人養(yǎng)老金制度全面實施，但現(xiàn)有EET稅優(yōu)模式對中低收入靈活就業(yè)群體不夠友好，業(yè)內(nèi)建議新增TEE模式降低參與門檻。商業(yè)養(yǎng)老金因靈活繳費、穩(wěn)健增值、領(lǐng)取便捷的特點，適配靈活就業(yè)群體收入波動特征，相關(guān)試點正穩(wěn)步擴容，助力多層次養(yǎng)老保障建設(shè)。

點評：完善社保制度很有必要

美強推安理會對伊制裁會議 中俄反對：

當(dāng)?shù)貢r間12日，美國作為安理會3月輪值主席，在“不擴散”議程項目下召集安理會會議，強推與伊朗問題相關(guān)的第1737號制裁委員會工作。中國和俄羅斯對此明確反對。中方表示，“快速恢復(fù)制裁”機制存在程序和法律上的缺陷，并敦促美國和以色列立即停止軍事行動，不得攻擊接受國際原子能機構(gòu)保障監(jiān)督的伊朗核設(shè)施，防止局勢進一步升級和戰(zhàn)事外溢。在投票前的發(fā)言中，中國常駐聯(lián)合國代表傅聰大使指出，在當(dāng)前中東地區(qū)戰(zhàn)事再起，伊核形勢空前復(fù)雜嚴(yán)峻的背景下，美國執(zhí)意舉行此次會議將加劇各方矛盾和對抗，破壞伊核問題政治解決前景，中方對此表示嚴(yán)重關(guān)切。

點評：大國博弈，中俄硬剛

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