近日，一名新加坡女子在TikTok上分享了自己三年申請(qǐng)13次預(yù)購(gòu)組屋（BTO）卻屢屢落空的經(jīng)歷，瞬間引發(fā)全網(wǎng)共鳴。

圖源：TikTok@xinandxuan

13次申請(qǐng)，一次都沒(méi)中

這名女子在2020年11月至2023年5月期間，前后申請(qǐng)了11次四房式組屋，涵蓋預(yù)購(gòu)組屋和剩余組屋銷(xiāo)售活動(dòng)（SBF）。她瞄準(zhǔn)的項(xiàng)目集中在加冷黃埔、紅山等熱門(mén)地區(qū)，這些地方需求長(zhǎng)期遠(yuǎn)超供應(yīng)，中簽率可想而知。

"我們每次得到的回復(fù)都是申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)單位供應(yīng)，"她在視頻中無(wú)奈表示，"我們拿不到排隊(duì)號(hào)碼，就算偶爾拿到，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)可供選擇的單位數(shù)量，往往是兩倍甚至三倍以上。感覺(jué)就像在追逐一個(gè)遙不可及的目標(biāo)。"

最扎心的一次發(fā)生在2023年5月。當(dāng)時(shí)她終于獲得剩余組屋的選房機(jī)會(huì)，卻在預(yù)約當(dāng)天接到建屋局短信——加冷黃埔四房式單位的華族配額已滿(mǎn)，選房資格瞬間作廢。

申請(qǐng)無(wú)果后，這名女子最終選擇放棄BTO，轉(zhuǎn)而通過(guò)公積金購(gòu)屋津貼購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售組屋。

建屋局回應(yīng)：熱門(mén)地段競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)激烈

針對(duì)這起事件，建屋發(fā)展局在Facebook發(fā)文回應(yīng)，證實(shí)該女子的申請(qǐng)主要集中在需求極高的成熟區(qū)，前十次申請(qǐng)均未獲選房機(jī)會(huì)。該女子在2023年5月的剩余組屋銷(xiāo)售中其實(shí)已被邀請(qǐng)選房，但最終未成功選購(gòu)，并在之后購(gòu)買(mǎi)了轉(zhuǎn)售組屋。

更讓人困惑的是，女子發(fā)現(xiàn)有些熱門(mén)項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束后仍有剩余單位。她質(zhì)疑：既然最后還有單位剩下，為什么不優(yōu)先給已經(jīng)拿到排隊(duì)號(hào)碼的申請(qǐng)者？

建屋局解釋?zhuān)Ｓ嘟M屋銷(xiāo)售（SBF）推出的單位主要包括過(guò)往BTO中未售出、未被選擇或被退回的單位。這些單位只有在所有符合條件的申請(qǐng)者完成選房后，并在族群配額限制下，才會(huì)重新開(kāi)放申請(qǐng)，目的是讓所有新加坡人都有公平參與的機(jī)會(huì)。

新加坡組屋申購(gòu)的"潛規(guī)則"

這名女子的經(jīng)歷雖然令人心疼，但在新加坡的組屋申購(gòu)體系中并非個(gè)例。有網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)分享，自己申請(qǐng)了15次還沒(méi)中，更有人用了10年、申請(qǐng)25次才最終拿到機(jī)會(huì)。

為什么BTO這么難？關(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)：

地段決定難度。成熟區(qū)如紅山、加冷黃埔的需求長(zhǎng)期遠(yuǎn)高于供應(yīng)，中簽率可能低于5%。建屋局也建議，有迫切住房需求的申請(qǐng)者不妨考慮申購(gòu)率較低的項(xiàng)目——說(shuō)白了，非成熟地段的中簽機(jī)會(huì)要大得多。

優(yōu)先權(quán)政策。首次購(gòu)房者、有子女家庭、多代家庭等享有優(yōu)先配額-10。例如，家庭與 Parenthood 優(yōu)先計(jì)劃（FPPS）會(huì)為有18歲以下公民子女的首次購(gòu)房夫婦預(yù)留高達(dá)40%的單位。這也解釋了為什么單身或二次申請(qǐng)者在熱門(mén)項(xiàng)目上更難中簽。

種族配額制度（EIP）。每個(gè)BTO項(xiàng)目都會(huì)按照新加坡人口比例設(shè)置不同種族的購(gòu)屋配額。一旦某個(gè)族群的配額滿(mǎn)了，即使還有單位，也不能再賣(mài)給同一族群的人——這正是女子2023年那次"臨門(mén)一腳卻落空"的直接原因。

2026年將推19600套預(yù)購(gòu)組屋

機(jī)會(huì)更多了

對(duì)于還在BTO路上奮斗的購(gòu)房者，2026年帶來(lái)了一些好消息。今年新加坡將推出約19600套預(yù)購(gòu)組屋，其中超過(guò)4000套等候期不足三年。2月、6月和10月將舉行三輪銷(xiāo)售活動(dòng)，覆蓋宏茂橋、紅山、三巴旺、大巴窯等多個(gè)市鎮(zhèn)。

單身人士也迎來(lái)利好。從2024年下半年起，首次購(gòu)屋的單身人士可以申購(gòu)所有地段類(lèi)型的二房式靈活單位。如果選擇與父母同住或住在父母附近，在申購(gòu)時(shí)還可享有優(yōu)先分配權(quán)。

BTO申請(qǐng)就像一場(chǎng)策略游戲，如果執(zhí)著于熱門(mén)地段的優(yōu)選（Plus）或黃金（Prime）項(xiàng)目，就要做好"長(zhǎng)期抗戰(zhàn)"的準(zhǔn)備。若有緊迫住房需求，不妨考慮非成熟地段的標(biāo)準(zhǔn)（Standard）組屋，成功率會(huì)顯著提高。

正如建屋局所言，了解規(guī)則、合理規(guī)劃、保持耐心，才能在"居者有其屋"的新加坡找到屬于自己的家。

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