北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

講個(gè)常識(shí)，古今中外普通百姓的稅負(fù)都是很重的，在不打仗的太平年月都是30%以上，打仗就更高了。

不信看看現(xiàn)在各國(guó)財(cái)政收入占GDP的比重，少了的20%，高的能到40%。而且有的20%也是虛數(shù)，因?yàn)橄駠?guó)債和國(guó)企收入沒(méi)有計(jì)入財(cái)政，否則也必定在30%左右。從古至今，大多如此。

而且這30%還是平均數(shù)，知道平均的含義嗎？就是姚明和郭敬明的平均身高190，這所謂的平均有意義嗎？

那在財(cái)政負(fù)擔(dān)上也是這種情況，如果是沒(méi)有土地的佃戶，那田租又要被抽走30%左右。在城市中如果沒(méi)有自己的房子，那不好意思，房租要占到收入的30%。古今中外，大多如此。

看看這張1950年土改之前的農(nóng)民交租表，租額占產(chǎn)量最低的都有33.3%，也就是三分之一。這并不是地主仁慈，而是稅負(fù)還沒(méi)算呢，也要有佃戶承擔(dān)。

如果交租達(dá)到三分之二，那剩下的基本就是農(nóng)民的純收入了，稅負(fù)由地主承擔(dān)。

很多人都聽(tīng)老輩說(shuō)過(guò)，解放前的地租是50%，佃戶和地主一半一半。這沒(méi)錯(cuò)，但這一般兩種情況，如果是田地的產(chǎn)量少，佃戶剩一半才勉強(qiáng)活著，那這地租就是真的。

但如果說(shuō)剩一半之后的佃戶還能生活的不錯(cuò)，那就問(wèn)清楚吧，必定還有徭役（拉壯?。┑蓉?fù)擔(dān)呢，也是隱形的稅負(fù)。

這可以參照1937年的陜甘寧邊區(qū)，佃戶田租是全中國(guó)最公平的地方，“減租運(yùn)動(dòng)”之后，田租平均下降了25%，但仍然保持在37.5%，高的能到45%。

為什么能降低？因?yàn)榘寺奋姀U除了貪官污吏的苛捐雜稅，地主農(nóng)民和佃戶的壓力都減輕了。但是這37.5%也不是農(nóng)民的全部支出，之后還得按產(chǎn)量“交公糧”和義務(wù)工，只是比例比國(guó)民黨和土豪劣紳小多了。

但是，即便農(nóng)民減輕了負(fù)擔(dān)，收成在繳納完各種稅負(fù)之后，能剩下的也基本就是30-40%?；蛘咧袊?guó)農(nóng)民也就是在2000年之后，尤其是2006年全部廢除農(nóng)業(yè)稅之后，日子才真正改善了，之前都很困難的。

但農(nóng)民的幅度減小了，城市居民卻沒(méi)什么太大變化。這參考前些日子的“小紅書(shū)對(duì)賬”吧，好幾個(gè)網(wǎng)友問(wèn)我，美國(guó)人的房租支出怎么占比這么高?。縿?dòng)不動(dòng)就占收入的30%以上，甚至能到50%。

我說(shuō)這有什么新鮮的，從古至今不是一直如此嗎？如果此人收入還行，那房租基本都是30%，然后再承擔(dān)30%的財(cái)政，自己能留下40%就算不錯(cuò)。

或者這么說(shuō)，在大多數(shù)國(guó)家，普通百姓的收入就是人均GDP的40-50%，各國(guó)都差不多。

當(dāng)然，如果你在美國(guó)是低收入群體，那有可能承擔(dān)財(cái)政的比例小，10-20%都有可能。但房租就得占大頭兒了，50%很正常。

反正就是背著抱著一邊沉吧，國(guó)家怎么都是需要這么多的錢，那就必須從百姓創(chuàng)造的價(jià)值里征收，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房+避稅手段就跑不了。

總之就是這點(diǎn)事兒，這世界從來(lái)都是一次次的循環(huán)，任何一個(gè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的國(guó)家，從民間征收的稅費(fèi)都少不了，而地主或房東也都是要賺錢的，比例自古至今就幾乎沒(méi)變過(guò)。

所以甭聽(tīng)什么古代都輕徭薄賦，十五稅一或三十稅一的，那是中央財(cái)政收的少，但地方上的官吏吃什么？怎么都得靠那么多的錢運(yùn)轉(zhuǎn)，百姓創(chuàng)造的財(cái)富越多，不干活白吃飯的官吏也就越多，征收比例永遠(yuǎn)都一樣。都是只給你剩下最低生活成本，只要餓不死你，就得不停的創(chuàng)造，美國(guó)就是這種典型的資本主義國(guó)家……

關(guān)注“章哥說(shuō)買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題可以向我提問(wèn)。