近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局正式掛牌[2026]長沙市016號地塊，這宗位于大澤湖片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，將成為長沙城北天際線的重要拼圖，也標志著大澤湖片區(qū)的超高層地標建設(shè)邁出關(guān)鍵一步。

該地塊具體坐落于長沙市望城區(qū)大澤湖街道瀟湘北路與大澤湖路交叉口西北角，也就是下圖中畫圈地塊。

它正在大澤湖濕地公園環(huán)湖一線，且臨江，坐擁一線湖景與湘江岸線資源，是名副其實的“黃金地段”。

從掛牌信息來看，地塊出讓面積30578.81平方米，用地性質(zhì)為公共管理與公共服務設(shè)施用地，其中科研用地出讓年限50年、商業(yè)用地40年，容積率≤3.5，起始價8303萬元。

這個地塊并非普通商業(yè)開發(fā)項目，根據(jù)地塊履約監(jiān)管協(xié)議，我們可以看到：

(一)該宗地規(guī)劃建設(shè)科創(chuàng)總部大樓、總部創(chuàng)業(yè)基地、高端商業(yè)綜合體，競得人投資總額約15億元(含土地款)，主要建設(shè)一棟約150米科創(chuàng)總部大樓及一棟不低于100米超甲寫字樓(具體建設(shè)內(nèi)容以行政主管部門審批為準)。

(二)競得人須在交地之日起6個月內(nèi)正式開工，科創(chuàng)總部大樓須在正式開工之日起36個月內(nèi)完成項目建設(shè)，超甲寫字樓自交地之日起60個月左右完成項目建設(shè)(具體建設(shè)內(nèi)容以行政主管部門審批為準)。

(三)競得人對科研用地所建物業(yè)100%自持8年，科創(chuàng)總部大樓自竣工驗收之日起8年之內(nèi)不得分割出售(由行政主管部門依法依規(guī)予以控制)，主要用于科創(chuàng)總部辦公及與之相關(guān)聯(lián)的企業(yè)總部招商。項目商業(yè)商務用地物業(yè)由競得人負責整體開發(fā)和運營(具體建設(shè)內(nèi)容以行政主管部門審批為準)

我們不難知道，這就是2025年3月簽約落戶大澤湖片區(qū)的巨星集團科創(chuàng)總部項目，它也是大澤湖“十棟高樓”規(guī)劃中首個落地的超高層標桿項目。

根據(jù)之前的簽約信息，巨星集團科創(chuàng)總部項目將投資15億元，在大澤湖片區(qū)打造一棟150米超高層科創(chuàng)總部，集科創(chuàng)總部、總部創(chuàng)業(yè)基地、高端商業(yè)綜合體于一體，定位為“中國專利大廈、全國留學生創(chuàng)業(yè)園”，計劃引入高端科技研發(fā)人才2000人以上，構(gòu)建全鏈條科技創(chuàng)新生態(tài)。

如今該項目地塊已經(jīng)掛牌，終于即將正式落地了！

湖南巨星投資集團有限公司成立于2010年，總資產(chǎn)超50億元，是一家實力雄厚綜合性科創(chuàng)企業(yè)，擁有5000余項科技發(fā)明專利（其中授權(quán)3000余件），多次斬獲省級技術(shù)發(fā)明一等獎，在科技創(chuàng)新領(lǐng)域具備深厚積累。

目前巨星集團科創(chuàng)總部正處于前期籌備與基礎(chǔ)施工階段，且已列入2026年長沙市重點建設(shè)項目，年度計劃投資1.5億元。

根據(jù)履約協(xié)議，地塊摘牌后6月內(nèi)將正式開工，全面進入建設(shè)周期，預計2028年建成投用，成為大澤湖首個投入使用的超高層總部樓宇，恭喜大澤湖！