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政策雙向發(fā)力，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)企穩(wěn)

2026年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控核心定調(diào)，提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策推進(jìn)控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給工作，重點(diǎn)支持多子女家庭改善性住房需求，全國(guó)層面穩(wěn)樓市、托市場(chǎng)的導(dǎo)向清晰明確，為各地因地制宜調(diào)整調(diào)控政策指明方向。

南京本地樓市調(diào)控政策同步落地，3月12日正式發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)用地管控及區(qū)域規(guī)劃調(diào)整相關(guān)舉措，是國(guó)家層面穩(wěn)市場(chǎng)要求在地方供給端的具體落地實(shí)施。疊加此前已出臺(tái)的人才房票等需求端刺激政策，本周南京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)企穩(wěn)，供需兩端均呈現(xiàn)逐步修復(fù)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

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土地供應(yīng)規(guī)模低位，僅浦口推出涉宅用地

2026年第10周（03.09-03.15）南京市區(qū)僅供應(yīng)2幅涉宅用地，均位于浦口區(qū)，總建面約3.74萬㎡，起拍總價(jià)約4.07億元；本周無涉宅用地成交。

本次出讓涉宅用地具體信息如下：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水

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新房市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)，量?jī)r(jià)環(huán)比同步回落

本周南京新房市場(chǎng)延續(xù)3月以來的修復(fù)態(tài)勢(shì)，人才房票等定向刺激政策持續(xù)釋放效能，撬動(dòng)剛需及改善購(gòu)房需求釋放；受成交結(jié)構(gòu)波動(dòng)影響，2026年第10周（03.09-03.15）南京市區(qū)商品房成交4.99萬方，環(huán)比下降13.24%，成交均價(jià)24393元/㎡，環(huán)比下降12.89%，量?jī)r(jià)同步回調(diào)，此為市場(chǎng)修復(fù)過程中的短期正常波動(dòng)，并未改變整體修復(fù)節(jié)奏。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

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二手房網(wǎng)簽環(huán)比回升，成交規(guī)模高于新房

2026年第10周（03.09-03.15）南京全市二手房成交網(wǎng)簽2020套，環(huán)比上周上漲約18%，是一手房的4.1倍；2026年至今南京全市二手房成交15483套，是一手房的5.1倍。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

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市場(chǎng)整體溫和修復(fù)，短期走勢(shì)平穩(wěn)可控

綜合來看，本周南京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策托底效應(yīng)逐步釋放，供需兩端均呈現(xiàn)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)整體步入平穩(wěn)修復(fù)通道。當(dāng)前樓市整體成交量尚未恢復(fù)至春節(jié)前正常水平，本輪市場(chǎng)回升屬于前期低位運(yùn)行后的修復(fù)性反彈，未進(jìn)入過熱行情，市場(chǎng)仍處于溫和筑底階段。

短期來看，隨著房地產(chǎn)供需兩端調(diào)控政策的持續(xù)落地推進(jìn)，南京樓市將延續(xù)穩(wěn)中有升的修復(fù)節(jié)奏，市場(chǎng)整體運(yùn)行保持平穩(wěn)，短期出現(xiàn)大幅波動(dòng)的概率較低。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI任務(wù)、AI文章功能撰寫。

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