2026年2月70城房?jī)r(jià)指數(shù)正式官宣，樓市回暖信號(hào)確鑿落地！

全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅持續(xù)收窄，價(jià)格上漲、持平城市數(shù)量穩(wěn)步遞增！上海二手房環(huán)比上漲0.2%，政策利好加持+傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季將至，樓市小陽(yáng)春已然提前啟幕，剛需群體切勿持續(xù)觀望錯(cuò)失時(shí)機(jī)！

70城關(guān)鍵信號(hào)

降幅收窄，一線率先止跌

01

新房回暖提速，上漲城市猛增

2月新房環(huán)比漲價(jià)城市10個(gè)、持平7個(gè)，合計(jì)較上月多9個(gè)！

農(nóng)歷新年期間樓市成交本就趨于平淡，北京、上海這類(lèi)核心城市受淡季影響甚微，節(jié)后市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能強(qiáng)勁，樓市抗風(fēng)險(xiǎn)能力凸顯！

02

二手房拐點(diǎn)出現(xiàn)，滬京領(lǐng)跑漲價(jià)

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)止跌態(tài)勢(shì)已然確立！

細(xì)分城市表現(xiàn)：北京二手房環(huán)比上漲0.3%，上海二手房環(huán)比上漲0.2%，兩大核心一線城市率先走出調(diào)整周期！

廣深仍小幅下跌，二三線降幅微收，一線企穩(wěn)打底，傳統(tǒng)銷(xiāo)售季來(lái)襲，樓市向好底氣十足！

上海樓市解析

新房穩(wěn)勢(shì)運(yùn)行，二手房回暖提速

01

新房：淡季成交縮量，中低價(jià)位房源撐場(chǎng)

春節(jié)影響明顯，2月上海新房?jī)H成交16萬(wàn)㎡，抵不過(guò)平時(shí)一周銷(xiāo)量。月初慣性走量6萬(wàn)㎡，假期遇冷走低，月末復(fù)工小幅回彈4萬(wàn)㎡，整體淡勢(shì)清晰。

成交榜單釋放關(guān)鍵信號(hào)：均價(jià)“3字頭”中低價(jià)位項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，較1月數(shù)量有所增加，剛需房源成為市場(chǎng)穩(wěn)定支撐！

02

二手房：新政賦能回暖，跳過(guò)休整期提速上行

2月二手成交1.02萬(wàn)套，環(huán)比腰斬49.74%，別慌！純春節(jié)淡季影響，不是市場(chǎng)降溫！

市場(chǎng)迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折：上?！靶缕邨l”正式落地，月末二手房成交迅速回暖！

25日后單日成交破500套，逐日走高，月末狂沖839套！

往年節(jié)后樓市需1-2周恢復(fù)期回歸常態(tài)，今年依托政策利好推動(dòng)，市場(chǎng)直接跳過(guò)休整階段，回暖節(jié)奏大幅提速！

剛需群體入市積極性高漲，中低價(jià)位房源持續(xù)走俏；業(yè)主心態(tài)逐步回暖，房源議價(jià)空間收窄，低價(jià)出貨現(xiàn)象逐步消退！

后市定調(diào)

政策加持，小陽(yáng)春已然確立

“新七條”政策發(fā)力，有效激活上海樓市熱度，公積金優(yōu)化政策惠及剛需群體，3月市場(chǎng)活躍度持續(xù)攀升！

總價(jià)300萬(wàn)以?xún)?nèi)入門(mén)級(jí)房源備受追捧，3月上半月成交占比升至72%，顯著高于平日68%的水平，剛需房源去化效率持續(xù)提升！

房源掛牌量雖有季節(jié)性小幅增長(zhǎng)，但增幅遠(yuǎn)低于去年同期，業(yè)主報(bào)價(jià)心態(tài)趨于樂(lè)觀，政策落地后不乏業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)格！

市場(chǎng)成交價(jià)愈發(fā)堅(jiān)挺，議價(jià)空間持續(xù)收窄，部分優(yōu)質(zhì)房源甚至無(wú)議價(jià)空間，周末樓市成交量穩(wěn)步走高！

上海樓市小陽(yáng)春已然確立，后續(xù)市場(chǎng)有望突破去年同期成交記錄，購(gòu)房窗口期正在逐步收緊！