今年的政府工作報(bào)告提出，有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。這是“好房子”連續(xù)兩年被寫入政府工作報(bào)告。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議把“有序推進(jìn)‘好房子’”列為2026年重點(diǎn)任務(wù)之一。目前大連樓市上，“好房子”產(chǎn)品長(zhǎng)什么樣？對(duì)“好”的定義由誰說了算？對(duì)于普通購(gòu)房者來說，買好房子等于買“豪宅”嗎？記者深入樓市一線，多方采訪政策制訂專家、樓盤建設(shè)者、開發(fā)商、購(gòu)房者，深度了解大連“好房子”市場(chǎng)全貌。

建設(shè)用心——“工匠精神”為好房子雕琢舒適感

低密規(guī)劃、無感通行、一站式生活智能平臺(tái)、高空拋物監(jiān)控……“好房子”已經(jīng)不再是一個(gè)模糊的“未來感”概念，而是實(shí)實(shí)在在擺在購(gòu)房者眼前，展現(xiàn)舒適生活的全景樣貌。2026年大連市春季房交會(huì)線下展于3月13日至16日在大連世界博覽廣場(chǎng)舉辦。期間，作為五大主體活動(dòng)之一，“好房子示范項(xiàng)目推介會(huì)”連續(xù)展示大連主城區(qū)多個(gè)兼具安全、舒適、綠色與智慧的標(biāo)桿樓盤，讓參展觀眾以最直觀的方式了解“好房子”應(yīng)該長(zhǎng)啥樣。

“我們的好房子主要有四大核心維度：安全、舒適、綠色、智慧?！蓖平闀?huì)上，一家“好房子”示范項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，該項(xiàng)目住宅層高3.1米，室內(nèi)設(shè)智能家居系統(tǒng)，同時(shí)積極探索BIM技術(shù)等新技術(shù)的應(yīng)用，項(xiàng)目還應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)等可再生能源技術(shù)。同時(shí)小區(qū)設(shè)置智慧生活平臺(tái)，社區(qū)服務(wù)、生活繳費(fèi)等都能夠一站式完成。智能安防系統(tǒng)不但實(shí)現(xiàn)小區(qū)安防、業(yè)主一鍵報(bào)警等功能，還能夠?qū)Ω呖諕佄锏刃袨檠杆冁i定。

當(dāng)下購(gòu)房者置業(yè)的“心頭好”是什么標(biāo)準(zhǔn)？房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)接待的工作人員都表示，價(jià)格肯定是每位購(gòu)房者首選的關(guān)注要素，但所占權(quán)重越來越低。新建商品住宅的項(xiàng)目中，中大戶型已經(jīng)成為市場(chǎng)主力，樓盤推介更多傾向于提升居住品質(zhì)、適老、多孩家庭、交通便利等方面。新入市的項(xiàng)目中，90平以下的產(chǎn)品占比很小。許多項(xiàng)目的起步線都在百平方米以上。不過，有工作人員告訴記者，許多選房者對(duì)理解“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)還需要越過“專業(yè)門檻”，智能家居等配套設(shè)施則更吸引30歲左右的年輕購(gòu)房者。

“售樓處的沙盤雖然很漂亮，但沒辦法展示建設(shè)細(xì)節(jié)中的‘真功夫’。”一家國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目總監(jiān)告訴記者，當(dāng)下其在大連建設(shè)的“好房子”產(chǎn)品，對(duì)于購(gòu)房者而言未必能真正了解其中的工匠手藝，但一定可以轉(zhuǎn)化成舒適的居住體驗(yàn)。比如對(duì)地面、外立面的精準(zhǔn)對(duì)縫已經(jīng)在施工步驟中實(shí)現(xiàn)了對(duì)齊標(biāo)準(zhǔn)的“極致要求”，整體效果非常協(xié)調(diào)。對(duì)于外立面的平整度，施工檢驗(yàn)甚至以陽光為質(zhì)檢師，在驗(yàn)收時(shí)選取四個(gè)立面在不同陽光角度下的平整度。再如露天綠化帶的轉(zhuǎn)角處，設(shè)置轉(zhuǎn)角石并用水刀雕刻圖案，美觀的同時(shí)，有效避免轉(zhuǎn)角不平造成磕絆或嬰兒車的行進(jìn)不穩(wěn)。

標(biāo)準(zhǔn)明確——“雙好”導(dǎo)則為房子打牢政策“地基”

從政策視角來看，讓“好”有標(biāo)準(zhǔn)可循，是市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的前提。2025年初，我市發(fā)布東北地區(qū)首個(gè)市級(jí)好房子技術(shù)導(dǎo)則?！皬幕A(chǔ)建設(shè)來說，目前大連市場(chǎng)上正規(guī)交付的房子，都是符合現(xiàn)行規(guī)范要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的?！贝筮B城建設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)有限公司主創(chuàng)建筑師邱博弘說，好房子的“好”，是在通行標(biāo)準(zhǔn)之上進(jìn)一步體現(xiàn)人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求。從大連地方導(dǎo)則設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)來說，宜居空間、適應(yīng)氣候、全齡友好、綠色智能、低碳減排、市場(chǎng)需求是構(gòu)成大連“好房子”的六塊基石，且對(duì)所有影響居住品質(zhì)的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)化。僅以電梯為例，導(dǎo)則提出“好房子”四層及以上住宅就應(yīng)該設(shè)置電梯，讓所有居住在非低層的住戶都能享受電梯帶來的便利。在電梯廳的設(shè)置上，深度從1.5米提升到1.8米，更便于搬運(yùn)物品，也對(duì)無障礙環(huán)境更加友好。

對(duì)于購(gòu)房者而言，好房子不僅是關(guān)起門來的“套內(nèi)”感受，更是整個(gè)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、周邊配套的綜合居住體驗(yàn)。去年11月，大連印發(fā)《大連市好小區(qū)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，作為提升小區(qū)品質(zhì)的推薦性技術(shù)指導(dǎo)文件，在全市范圍試行。

作為該導(dǎo)則的主編，大連大連市建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院總建筑師王彥波介紹，大連的“好小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)，是結(jié)合了大連濱海城市特質(zhì)與氣候特點(diǎn)以及綠色低碳、智慧服務(wù)、全齡友好等新時(shí)代發(fā)展理念，推動(dòng)大連市住宅小區(qū)建設(shè)從“規(guī)模增長(zhǎng)”向“品質(zhì)提升”跨越式發(fā)展。

王彥波介紹，中國(guó)小區(qū)演變從單位福利分配到市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，再到高質(zhì)量發(fā)展，反映了社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與居民需求升級(jí)。1949-1978年（初期）以"單位制"為核心的封閉型居住區(qū)，以滿足基本居住需求為主。1978-1998年（萌芽期）住房分配從實(shí)物轉(zhuǎn)向貨幣化，試點(diǎn)小區(qū)開始探索住宅工業(yè)化和配套設(shè)施完善。1998-2010年（起步期）商品房市場(chǎng)全面開放，小區(qū)形態(tài)從多層住宅向花園洋房、高層住宅轉(zhuǎn)變，但快速擴(kuò)張導(dǎo)致同質(zhì)化、密度過高、公共空間不足等問題。2010-2020年（成長(zhǎng)期），居民需求從“生存型剛需”轉(zhuǎn)向“改善型升級(jí)”。如今，中國(guó)的小區(qū)發(fā)展進(jìn)入成熟期，好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)成為核心目標(biāo)，進(jìn)一步推動(dòng)小區(qū)從單一居住功能向"綜合生活服務(wù)體"轉(zhuǎn)型。

“對(duì)比國(guó)家的好小區(qū)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)，大連的好小區(qū)導(dǎo)則進(jìn)行了許多細(xì)節(jié)方面的精準(zhǔn)化落地。”王彥波說，比如要求兒童娛樂設(shè)施“材質(zhì)應(yīng)避免夏季燙傷”、公共空間增加室外充電、泛光照明、蚊蠅捕捉器等等，讓標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為好小區(qū)建設(shè)打好地基。

好房子不等于豪宅——供應(yīng)端滿足購(gòu)房者多樣化需求

站在購(gòu)房者的視角，什么樣的房子才是“好房子”？這在不同時(shí)代有不同標(biāo)準(zhǔn)。20世紀(jì)七八十年代的筒子樓，房間狹小，廚房和廁所公用；八九十年代的步梯房，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，小區(qū)環(huán)境一般，綠化少；從2000年開始增多的電梯房，設(shè)計(jì)更加現(xiàn)代，配套更加齊全，物業(yè)管理更加完善。當(dāng)下進(jìn)入存量房時(shí)代，人們不再拘泥于價(jià)格和地角，心儀的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)越來越具體。即使是初次置業(yè)的年輕人，也不再將首套房作為人生的短期“過渡”，而是計(jì)劃一步到位，為結(jié)婚生子預(yù)留空間。

“層高3米以上是硬指標(biāo)，不然裝完地暖太壓抑；電梯要能放下?lián)?，家里有老人；物業(yè)費(fèi)可以貴一點(diǎn)，但要告訴我貴在哪里。至于什么恒溫恒濕、智慧家居，那是加分項(xiàng)，不是必選項(xiàng)……”一個(gè)位于東港的“好房子”示范項(xiàng)目展位前，市民徐先生和母親一起咨詢?cè)摌潜P的各類軟硬件配置。他告訴記者，自己打算和父母共同居住，想買品質(zhì)較好的封閉小區(qū)，只要單價(jià)在2.5萬元/平之內(nèi)、面積控制在120平左右就能滿足預(yù)算。此前他已經(jīng)做了大半年的功課，對(duì)想要的地角、戶型、配套等等都有比較明確的目標(biāo)。

讓徐先生驚喜的是，以他的預(yù)算，目前的各類好房子項(xiàng)目可選空間很大。記者注意到，目前大連市場(chǎng)上，多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目新建住宅的成交價(jià)格都在2萬元左右。再疊加市區(qū)兩級(jí)的購(gòu)房政策補(bǔ)貼，“好房子”的價(jià)位基本可以達(dá)到多數(shù)改善型購(gòu)房者的需求。而且主流住宅不再一味求“大”，面積多在100——150平方米左右。“現(xiàn)在客戶選房溝通時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境包括物業(yè)服務(wù)、綠化匹配、社區(qū)配套等關(guān)注度越來越高?！备示訁^(qū)一樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售人員說，這些是十多年以前的剛需購(gòu)房者很少考慮的。可以預(yù)見，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、智能家居等會(huì)被更多購(gòu)房者逐漸納入選房考量的要素中，從而引導(dǎo)市場(chǎng)推出相應(yīng)的產(chǎn)品。

半島晨報(bào)、39度視頻記者蘇琳文/圖