昨天 3 月 15 日，本來(lái)是供暖收官最后一天。

可這兩天的天氣直接 “凍回冬天”，冷風(fēng)裹著陰雨，太白山還下起了大雪，不少人把壓箱底的厚棉襖又重新裹上。倒春寒來(lái)得猝不及防，氣溫一路走低，看著都讓人打哆嗦。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

但別怕！天氣雖冷，人心超暖！重磅好消息，陜西西安等多地已經(jīng)官宣延長(zhǎng)供暖！

▲圖源自陜西都市快報(bào)

外面風(fēng)再大、天再冷，回家推開門，依然是暖洋洋的。咱們寶雞麟游也貼心跟上，供暖直接延長(zhǎng)到3 月 19 日上午 8 點(diǎn)，不額外收費(fèi)，這份溫暖太實(shí)在。

▲圖源自麟游融媒

整個(gè)供暖季，樓叔一直盯著民生熱點(diǎn)，今年大家聊得最多、吐槽最狠的，其實(shí)就三件事：

一是家里溫度不達(dá)標(biāo)，交了錢卻暖不起來(lái)；

▲圖源自西部網(wǎng)

二是空置房還要收 30% 取暖費(fèi)，不少人覺得不合理；

▲圖源自領(lǐng)導(dǎo)留言板

三是新小區(qū)入住率不夠，壓根沒法集中供暖；

▲圖源自領(lǐng)導(dǎo)留言板

這三大難題，戳中了無(wú)數(shù)寶雞家庭的真實(shí)痛點(diǎn)。供暖不只是燒熱水，更是一座城市的民生溫度；不只是政策條款，更是家家戶戶的切身利益。

今年部分城市延長(zhǎng)供暖，已經(jīng)讓我們看到了城市的用心與溫度。也真心期待，來(lái)年供暖季，這些困擾大家已久的問(wèn)題都能得到更好的解決，讓每一戶寶雞人家，都能住得安心、暖得放心。

樓市政策：

宏觀市場(chǎng)

自然資源部、國(guó)家林業(yè)和草原局在發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》中明確：

統(tǒng)籌存量和增量建設(shè)用地促進(jìn)內(nèi)涵式發(fā)展。經(jīng)地方人民政府依法批準(zhǔn)但實(shí)際未使用的建設(shè)用地，可由原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)撤回用地批準(zhǔn)文件，涉及的占補(bǔ)平衡指標(biāo)仍然有效。對(duì)實(shí)現(xiàn)“一張圖”聯(lián)網(wǎng)的?。▍^(qū)、市），實(shí)施建設(shè)用地規(guī)模規(guī)劃期總量管控機(jī)制，由省級(jí)政府統(tǒng)籌使用“十五五”新增建設(shè)用地指標(biāo)。各?。▍^(qū)、市）要建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤活掛鉤機(jī)制，年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤活存量土地面積。

新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。城中村改造中涉及到的邊角地、夾心地、插花地等零星土地（面積原則上不超過(guò)項(xiàng)目總面積10%），保障性住房、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和零售商業(yè)等涉及民生保障的，可辦理新增用地審批和供應(yīng)。

今年的政府工作報(bào)告提出，“因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”“發(fā)展智能建造，培育現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)鏈”。

推動(dòng)智能建造走深走實(shí)，應(yīng)著力把握好以下幾個(gè)方向：

必須把場(chǎng)景應(yīng)用作為牽引。智能建造必須嵌入“好房子”建設(shè)、城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠色低碳改造等實(shí)際場(chǎng)景，在真實(shí)工程中驗(yàn)證技術(shù)、完善標(biāo)準(zhǔn)、迭代產(chǎn)品、培育模式。

必須把標(biāo)準(zhǔn)體系作為基礎(chǔ)。建筑業(yè)供應(yīng)鏈現(xiàn)代化，最根本的是標(biāo)準(zhǔn)化。未來(lái)智能建造的競(jìng)爭(zhēng)，表面看是技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)質(zhì)上很大程度是標(biāo)準(zhǔn)體系、集成能力和組織效率的競(jìng)爭(zhēng)。

必須把供應(yīng)鏈提升作為重點(diǎn)。智能建造不能停留在施工現(xiàn)場(chǎng)智能化，而要向前延伸到研發(fā)設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、部品生產(chǎn)，向后延伸到運(yùn)維服務(wù)、資產(chǎn)管理。

必須把生態(tài)培育作為目標(biāo)。要通過(guò)制度創(chuàng)新、政策引導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研用深度融合，推動(dòng)人才培養(yǎng)與產(chǎn)業(yè)需求精準(zhǔn)銜接，推動(dòng)金融、保險(xiǎn)、認(rèn)證、監(jiān)管等配套體系同步完善，形成多主體協(xié)同、全要素匯聚、全鏈條貫通的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

“好房子”已連續(xù)兩年寫入政府工作報(bào)告。今年政府工作報(bào)告提出，有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

保障性住房要建成“好房子”：為解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題，讓他們能夠在城市安居樂業(yè)，各級(jí)政府著力保障群眾基本住房需求，以“一張床、一間房、一套房”等方式，讓新市民、青年人進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)。

商品住房更好滿足剛性和改善性需求：解決群眾住房問(wèn)題，一方面以政府為主，保障群眾的基本住房需求；另一方面通過(guò)市場(chǎng)來(lái)滿足群眾多樣性的剛性和改善性需求。

老房子改造為“好房子”：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是提升群眾獲得感的重要工作，也是城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬(wàn)多個(gè)、4000多萬(wàn)戶、惠及1.1億居民。

多方協(xié)同 有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)：“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。近幾年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)持政府、企業(yè)、社會(huì)多方協(xié)同，從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維五個(gè)方面，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)，這項(xiàng)工作已經(jīng)起步成勢(shì)。

去年年底，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》對(duì)“好房子”建設(shè)作出全面部署，提出到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進(jìn)展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展。

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網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

3月第二周，全市住宅網(wǎng)簽成交總量 218套，總面積約2.73萬(wàn)㎡，均價(jià)4422元/㎡。與第一周的172套相比，成交量環(huán)比增長(zhǎng)26.7%。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

其中，主城區(qū)網(wǎng)簽158套，與第一周的97套相比，環(huán)比增長(zhǎng)62.9%，各縣網(wǎng)簽60套，第一周的75套相比，下跌了20%。

主城區(qū)數(shù)據(jù)分析：

金臺(tái)區(qū)：網(wǎng)簽 17套，環(huán)比下降 15%；渭濱區(qū)：成交 49 套，環(huán)比微漲8.9%；陳倉(cāng)區(qū)：成交82套，環(huán)比激增256%。

商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

上周，寶雞市商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐：全市共計(jì)成交17 套，成交總面積647.27㎡，成交均價(jià)9169 元 /㎡。

自春節(jié)過(guò)后，寶雞商業(yè)市場(chǎng)成交逐步走出低迷，數(shù)據(jù)已顯現(xiàn)回暖跡象。其中，陳倉(cāng)區(qū)表現(xiàn)尤為亮眼，單周成交 16 套，數(shù)據(jù)表現(xiàn)十分可觀，也為區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)注入了明顯信心。

土地方面：

土地拍賣數(shù)據(jù)

上周高新區(qū)拍賣1宗零售商業(yè)地塊，面積13458平方米，成交價(jià)1516萬(wàn)元，今年以來(lái)，本地土地市場(chǎng)整體較為冷淡，土拍場(chǎng)次與成交數(shù)量均明顯偏少。

樓市動(dòng)態(tài)：

各區(qū)域數(shù)據(jù)分析

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)房源分布排行榜：城區(qū)房源高度集中于渭濱區(qū)（占比超半數(shù)）與金臺(tái)區(qū)，兩者合計(jì)達(dá)88.4%。

新房市場(chǎng)

▲圖源自購(gòu)房網(wǎng)、侵刪

據(jù)購(gòu)房網(wǎng)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，目前，寶雞新房市場(chǎng)均價(jià) 6887 元/m2，當(dāng)前在售樓盤 107個(gè)。

▲圖源自購(gòu)房網(wǎng)、侵刪

其中，渭濱區(qū)房?jī)r(jià)：5801元/m2，高新區(qū)房?jī)r(jià)：6721元/m2，陳倉(cāng)區(qū)房?jī)r(jià)：3485元/m2，金臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)：4914元/m2。

依據(jù)購(gòu)房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前寶雞關(guān)注度較高的熱門樓盤均集中在高新區(qū)，包括：高新首府、海瀾鳳凰棲、華廈中央印、高新發(fā)展大都薈、宏運(yùn)公園里等項(xiàng)目。

二手房市場(chǎng)

▲圖源自安居客、侵刪

據(jù)安居客網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，寶雞二手房掛牌均價(jià) 4343元 /㎡，同比下滑3.55%。

綜合各購(gòu)房網(wǎng)站及寶雞網(wǎng)簽平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前寶雞新房、二手房市場(chǎng)整體趨穩(wěn)運(yùn)行。另外，暖春煥新季帶動(dòng)市場(chǎng)人氣明顯回升，疊加 315 節(jié)點(diǎn)，不少本地開發(fā)商主動(dòng)亮出品質(zhì)底牌，以實(shí)景、用材、服務(wù)強(qiáng)化口碑，市場(chǎng)信心正在穩(wěn)步修復(fù)。

聚豐?首府觀宸，暖春煥新，112-186㎡熱銷好房，限時(shí)鉅惠；聚豐實(shí)力護(hù)航，精工品質(zhì)看得見。

從社區(qū)內(nèi)的安全、舒適、綠化、服務(wù)、智慧，到社區(qū)外的全維配套（教育、商業(yè)、醫(yī)療），聚豐·首府觀宸以“多重加持+實(shí)景兌現(xiàn)”，真正實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)安心、生活便捷”，讓每一位業(yè)主無(wú)需為配套妥協(xié)、無(wú)需為等待焦慮。

短期熱度與品質(zhì)宣傳共同激活了市場(chǎng)情緒，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，寶雞樓市仍將回歸平穩(wěn)理性。真正決定后市走向的，不只是一時(shí)的活動(dòng)與人氣，更是開發(fā)商持續(xù)兌現(xiàn)的產(chǎn)品力與交付力。

那么在你看來(lái)，今年寶雞買房，品質(zhì)和價(jià)格哪個(gè)才是更關(guān)鍵的考量？

看完記得【一鍵三連】哦！

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