2025年，房地產行業(yè)的發(fā)展進程被標注上了“深度調整”與“風險消解”的時代印記。當時間的指針邁入2026年，一批曾深陷困境的破產項目迎來轉機，成功“上岸”，為行業(yè)企穩(wěn)向好態(tài)勢增添了堅實底氣。幾乎同時，《昆明通盈房地產開發(fā)有限公司重整計劃（草案）》獲法院批準，意味著曾經的滇池半山項目將迎來涅槃重生，這不僅是企業(yè)的絕境逢生，更是一場牽動金融穩(wěn)定、民生保障和行業(yè)發(fā)展的大事。

從破產到重整：三年破局，曙光初現

這個位于昆明草海北岸以北，南向一線觀滇的千畝低密大盤，曾是昆明樓市中一顆備受矚目的新星。項目坐擁昆明主城區(qū)稀缺自然資源，一度被寄予提升區(qū)域居住品質、帶動板塊發(fā)展的厚望。然而，受原開發(fā)主體的資金鏈斷裂等多重因素影響，項目在建設過程中因企業(yè)流動性危機停工，不僅讓眾多購房者的期待落空，也讓珍貴的土地資源陷入閑置。

停擺3年，項目破產重整迎來重要進展。北京厚信隆和置業(yè)與新財道管理咨詢聯(lián)合體被確定為重整投資人，新的《重整計劃草案》在債權人會議上獲高票通過，并經昆明市西山區(qū)人民法院裁定批準。

重整成功的背后，是各方在現實中的戰(zhàn)略共識。其意義遠不止于堅實的資本支持，更在于為企業(yè)贏得至關重要的戰(zhàn)略緩沖期。根據重整計劃，北京厚信隆和置業(yè)與聯(lián)合體新財道管理咨詢公司作為項目的重整投資人繳納保證金并提供1.7億元共益?zhèn)Y金（指人民法院受理破產申請后，為了全體債權人的共同利益以及破產程序順利進行而發(fā)生的債務），專項用于項目的盤活與續(xù)建。

據了解，在項目重整前，4、7號地塊已完成開發(fā)并實現部分現房交付。目前，剩余3、6、15號地塊規(guī)模約23.5萬平方米，容積率介于1.2至1.8之間；此外，還有300畝、容積率僅1.2的住宅用地待招商。沉寂多年的這一千畝低密度大盤，未來將成為昆明主城區(qū)少見的靜謐生態(tài)住區(qū)。

戰(zhàn)略推動：多方護航，價值兌現

“十五五”開局，房地產行業(yè)以穩(wěn)筑基、向質而行。2026 年，昆明市圍繞“穩(wěn)投資、去庫存、優(yōu)供給、提品質”四大方向，推動房地產市場高質量發(fā)展。

悅覽晴川如何憑借優(yōu)質資產與產品力在競爭中站穩(wěn)腳跟？相關負責人表示，作為近年來昆明體量最大的一個破產重組項目，意義重大。自2月以來，銷售團隊、供應商、物業(yè)團隊、商業(yè)運營團隊等招募工作已陸續(xù)展開。4月初開盤，首批推出的是現房——也就是之前4、7號地塊還未售出的那批洋房、疊墅，即買即住，不用等。以4號地塊為例，容積率1.2，洋房總高5層；即將重啟銷售的7號地塊尾貨，洋房總高8層，市場對項目產品頗為認可。

為有效防控項目風險，依據《中華人民共和國企業(yè)破產法》及重整計劃草案，項目在政府、法院、管理人及債權人監(jiān)督下，由債務人昆明通盈房地產開發(fā)有限公司與重整投資人北京厚信隆和置業(yè)有限公司、新財道管理咨詢股份有限公司共同執(zhí)行重整計劃。按昆明市西山區(qū)人民政府關于已售逾期難交付住宅項目保交樓專項工作安排，為保障社會穩(wěn)定與企業(yè)平穩(wěn)運行，該項目在云南省昆明市明誠公證處設立專門賬戶，新增銷售等經營活動歸集的全部資金，如各類定金、預付款、按揭貸款等，均存入該賬戶，款項由多方共同監(jiān)督支付。

北京厚信隆和置業(yè)深耕資產盤活領域，積累了豐富的不良資產處置經驗；新財道管理咨詢公司在財務重整與信托架構設計方面具備專業(yè)優(yōu)勢。兩家企業(yè)強強聯(lián)合，通過“資產價值深度識別”與“全流程風險管控”的雙向賦能，構建起從精準挖掘、高效盤活到風險可控的完整閉環(huán)，為項目重整的系統(tǒng)性推進提供了堅實保障。

目前，悅覽晴川已正式進入常態(tài)化運營階段。由管理人北京德恒（昆明）律師事務所、西山區(qū)相關部門等組成的項目管理人，也從前期“主導推進”轉變?yōu)椤耙婪ūO(jiān)管”，對預售資金、工程開發(fā)支出、償債費用等進行全方位監(jiān)管，確保資金優(yōu)先用于項目建設與債務償還。政府監(jiān)督、專業(yè)管理、資金管控“三重防線”相互協(xié)同、層層遞進，為悅覽晴川項目提供了全方位、系統(tǒng)性的支撐，助力其在復雜的市場環(huán)境中穩(wěn)健前行。

千畝悅覽晴川：坐山觀海，理想棲居

如今，項目通過征集正式以“悅覽晴川”之名重啟新生。案名既巧妙呼應了項目坐山觀海、可盡覽湖光山色的絕佳區(qū)位優(yōu)勢，也傳遞出項目重啟后將為業(yè)主帶來愉悅、開闊居住體驗的美好愿景。在投資人眼中，案名是面向市場的第一張名片，在第一時間傳達出項目的核心價值和特色，這也是項目順利開啟新畫卷的關鍵所在。

作為主城區(qū)稀缺的低密度墅區(qū)千畝大盤，悅覽晴川以約1.2的低密容積率，詮釋著“坐山看海、瞰望全城”的極致居住體驗，成為城市精英的理想棲居之所。目前，星海洋房與瞰海疊墅產品，已通過實景現房完美呈現；山海美術館、體育中心等文化、公建配套正持續(xù)完善；商業(yè)配套、社區(qū)醫(yī)院及道路、公園等基礎設施將陸續(xù)啟動建設與升級，全方位滿足居民的日常生活需求。

值得一提的是，在破產重整之前，項目已建成的9年制公辦學校昆一中山海實驗學校，不僅在西山區(qū)公辦學校中名列前茅，在去年全市中考中，一級完中率高達92.76%，普高上線率更是達到99.66%。鑒于教育資源的重要性日益凸顯，眾多家長在擇居時，都將教育配套視為重要依據。在此背景下，悅覽晴川項目以其出色的教育配套條件，成為家長們關注的焦點。

從城市發(fā)展的維度來看，悅覽晴川將有效盤活千畝優(yōu)質土地資源，讓這片閑置已久的土地重新煥發(fā)生機。隨著昆明西客站建成，片區(qū)配套將不斷完善、商業(yè)日益繁榮、居住環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，悅覽晴川作為這一發(fā)展進程中的關鍵一環(huán)，憑借得天獨厚的地理優(yōu)勢，建筑依山而建，居者于此可悠然坐于山間，極目遠眺，將浩渺無垠的滇池盡收眼底，實現真正意義上的坐山觀海之景。

從項目停工爛尾到進入破產重整程序，業(yè)內人士直言，這并非個例，而是具有風向標意義，或許能帶動更多陷入困境的項目走出泥沼。對于昆明房地產市場來說，千畝低密大盤重整是一劑強效“信心針”，也將成為這座城市發(fā)展與希望的生動縮影。

掌上春城記者：甄燕

編輯：李忻遠

編審：李雪

終審：周健軍

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