撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。

這個(gè)世界，唯一不變的就是變化。

2026年3月13日，北京規(guī)自委大興分局公示大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊，調(diào)規(guī)后的設(shè)計(jì)方案。

這已經(jīng)是它的第三版方案了。

首版方案始發(fā)于2025年10月15日，定版方案在2025年12月24日公布。很快，規(guī)劃證、施工證先后到手。

按此進(jìn)度，052地塊現(xiàn)在本應(yīng)進(jìn)入了營(yíng)銷階段。

但，興創(chuàng)置地還是決定調(diào)規(guī)，不惜花費(fèi)時(shí)間，重走一遍流程，力求將方案做到完美——在北面增加了設(shè)備平臺(tái)的同時(shí)，順帶優(yōu)化了一些細(xì)節(jié)。

這種做法，它已經(jīng)不是第一次了。

一個(gè)月前，052地塊北面的6030地塊也調(diào)規(guī)了——首版方案于2025年10月13日公示，它們是親兄弟，相距8.4公里。

兩個(gè)地塊雙雙調(diào)規(guī)，興創(chuàng)置地決定在大興樓市破釜沉舟。

它的學(xué)習(xí)榜樣，是央企地產(chǎn)商中建壹品。

學(xué)習(xí)中建壹品榜樣

為什么興創(chuàng)置地要連續(xù)調(diào)規(guī)呢？

因?yàn)?，?jì)劃趕不上變化。

不論是052地塊還是6030地塊，它們?cè)?025年10月中旬公示方案時(shí)，在大興樓市算是領(lǐng)先的。

拿6030地塊來說，早在2025年6月份爭(zhēng)取到了好房子政策，“按需設(shè)置開敞陽臺(tái)，建筑高度45米局部上浮一檔”。

只不過，它最終選擇了設(shè)置奇偶陽臺(tái)，不封閉，全贈(zèng)送。

原因是，戶型不大，奇偶陽臺(tái)對(duì)買房人更加實(shí)惠。

052地塊的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，也基本拷貝了6030地塊的做法。

在大興板塊，奇偶陽臺(tái)是流行的。如：元啟、京璽、梧桐府和大興經(jīng)開區(qū)021/022地塊。

但，時(shí)間到了2026年1月27日，中建壹品西紅門6038項(xiàng)目打破了平衡。

它的報(bào)規(guī)方案，出現(xiàn)了一個(gè)新物種：可封閉至室內(nèi)的設(shè)備平臺(tái)，全贈(zèng)送。

這讓它的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力陡增。是大興樓市，首個(gè)設(shè)備平臺(tái)可封閉交付的項(xiàng)目。

如此一來，興創(chuàng)置地坐不住了。

恰好，052地塊和6030地塊還有回旋的余地，遂決心再度調(diào)規(guī)。

052地塊和6030地塊設(shè)計(jì)調(diào)規(guī)之后，最大的變化，發(fā)生在樓棟的北面。

由原來的奇偶陽臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)，變成了"通面設(shè)備平臺(tái)”，全部贈(zèng)送。

它盡力向中建壹品6038項(xiàng)目看齊，甚至在贈(zèng)送面積上有所超越。

不過，花姐了解到，興創(chuàng)置地兩項(xiàng)目雖然北向?yàn)橥嬖O(shè)備平臺(tái)，或?qū)⒉粫?huì)封閉。

興創(chuàng)置地的擔(dān)當(dāng)

近兩年，在大興樓市，興創(chuàng)置地獨(dú)自拿了兩宗地，感受了市場(chǎng)的艱難。

第一宗：2024年7月23日，以32.17億元拿下黃村0248、0255，以及義和莊051、052地塊。

第二宗：2024年9月19日，以22.25億元拿下西紅門6029、6030地塊。

這里面，有三塊住宅用地，0248地塊打造成了沐春墅，已于2025年9月開盤，供應(yīng)308套，網(wǎng)簽18套，均價(jià)4.48萬元/平米，總成交金額1.13億元，地價(jià)覆蓋率3.5%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，打頭炮的沐春墅，表現(xiàn)差強(qiáng)人意。

原因有很多。

有人說，它的戶型太大，主力戶型為129-135平米三居、163平米、192平米四居、205-283平米疊墅。

花姐認(rèn)為，它位于大興區(qū)核心地段，設(shè)大面積、打造標(biāo)桿，無可厚非，關(guān)鍵還是市場(chǎng)不佳。

沐春墅試水之后，壓力給到了6030和052地塊。

這兩個(gè)剛需盤，不容有失。

興創(chuàng)置地是大興區(qū)國(guó)資委旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，曾經(jīng)打造了標(biāo)桿興創(chuàng)屹墅，成為佳話。

大概從2022年開始，興創(chuàng)置地退居幕后、甘當(dāng)小股東，聯(lián)手多家品牌地產(chǎn)商搞開發(fā)。

如：與中建壹品開發(fā)過星光城、御璟星城、頤和公館、元啟；與中鐵置業(yè)等，打造了京璽。

在這些樓盤的合作中，有成功，也有不盡人意的。

到了2024年上半年，市場(chǎng)突然轉(zhuǎn)冷，興創(chuàng)置地只好自己獨(dú)自操盤了。

作為大興當(dāng)?shù)氐谋就疗髽I(yè)，這是它的責(zé)任和義務(wù)。

大興樓市等待雄起

實(shí)際上，大興樓市有一幅美麗的圖景。尤其是那個(gè)張家灣的規(guī)劃，有點(diǎn)誘人。

但，市場(chǎng)下行之際，很多購房者已不愿意聽故事了。

近三年來，大興新城比較成功的樓盤，是興城之星。

它于2024年3月開盤，供應(yīng)242套房，三個(gè)月后網(wǎng)簽了119套，至今已售罄，均價(jià)4.48萬元/平米，銷售總金額18.67億元，地價(jià)覆蓋率186.7%。

它是清一色的大戶型：150平米、180平米、230平米和270平米。有人稱之為，荒野大平層。

但，自興城之星之后，大興樓市也走了下坡路：

1、大興新城西片區(qū)0007地塊

它有大興城建和興業(yè)恒盛聯(lián)合打造，2023年11月23日以9.7億元拿地，至今還沒賣房。

該項(xiàng)目也是大戶型，150平米、170平米和180平米和210平米四類，共計(jì)234戶，已在2024年10月底拿到了規(guī)劃證，在2024年12月初拿到了施工證。

2、梧桐府

它由大興城建和大興集地聯(lián)合打造，2024年7月3日以21.46億元拿地，于2025年7月開盤。

供應(yīng)404套，至今網(wǎng)簽30套，均價(jià)4.2萬元/平米，成交金額2.33億元，地價(jià)覆蓋率10.87%。

梧桐府也走大戶型路線，6個(gè)主力戶型分別是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡和222㎡。

3、大興經(jīng)開區(qū)021/022地塊

它由大興集地于2025年1月27日以23.2億元底價(jià)拿地，算得上是梧桐府的兄弟盤，有血緣關(guān)系。

2025年8月報(bào)規(guī)，2026年2月取得規(guī)劃證，2026年3月拿到施工證。但至今未開盤，規(guī)劃120-370 平米戶型598套。

這三個(gè)盤，加上沐春墅，它們的表現(xiàn)，讓大興區(qū)樓市給人的感覺是：冷清。

此番興創(chuàng)置地不惜花費(fèi)時(shí)間成本調(diào)規(guī)，是想給自己爭(zhēng)得一線生機(jī)。