滁州市自然資源和規(guī)劃局最新掛牌的5宗地塊中，一宗位于揚(yáng)子路以南、常州路以西的75.66畝二類城鎮(zhèn)住宅用地格外引人注目，這不僅是2026年滁州土地市場的重磅信號，更是城市發(fā)展藍(lán)圖中的關(guān)鍵落子。

NO.1|壹

核心地塊：75.66畝住宅用地亮相

2026年3月13日，滁州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布滁土公告字〔2026〕7號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，正式推出5宗優(yōu)質(zhì)地塊。

其中最受關(guān)注的當(dāng)屬第1號宗地——位于揚(yáng)子路以南、常州路以西、大王郢路以北的二類城鎮(zhèn)住宅用地。

這宗地塊編號341103009007GB00255，面積50442平方米（約75.66畝），規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)，商業(yè)用房建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例控制在1%-10%之間。

從規(guī)劃指標(biāo)看，該地塊容積率控制在1.1-2.0之間，綠地率不低于35%，建筑密度不大于22%，建筑限高80米，出讓年限70年。

起始價4026萬元，競買保證金高達(dá)25726萬元，這一保證金設(shè)置體現(xiàn)了地塊的優(yōu)質(zhì)屬性和市場預(yù)期。

根據(jù)公告要求，競買人須為中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，自然人不得參與競買。特別值得注意的是，本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與。

報名時間為2026年3月20日至4月13日，掛牌競價時間為2026年4月2日上午9時至4月15日上午10時整，地點(diǎn)在滁州市公共資源交易中心二樓。

NO.2|貳

規(guī)劃契合：融入“一心七片”城市格局

這宗75.66畝住宅用地的推出，并非孤立事件，而是滁州市系統(tǒng)推進(jìn)國土空間規(guī)劃實(shí)施的具體體現(xiàn)。

根據(jù)《滁州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，滁州中心城區(qū)將形成“一心七片”的城市空間結(jié)構(gòu)與功能布局。

揚(yáng)子路以南、常州路以西區(qū)域，很可能屬于城東片區(qū)或高鐵新城片區(qū)的輻射范圍。這兩個片區(qū)在規(guī)劃中被定位為滁州提升城市能級、拓展發(fā)展空間的重要載體。

地塊1.1-2.0的容積率設(shè)計(jì)，指向建設(shè)中等密度、高綠化率、居住舒適度較高的現(xiàn)代化社區(qū)。商業(yè)部分的嵌入（占比1%-10%），則旨在構(gòu)建便捷的社區(qū)商業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)“家門口”的生活服務(wù)。

這與規(guī)劃中倡導(dǎo)的“15分鐘社區(qū)生活圈”理念高度契合。到2035年，滁州中心城區(qū)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率將超過95%。

從更宏觀的視角看，滁州正在構(gòu)建“一主四副”的市域城鎮(zhèn)空間格局，而中心城區(qū)的“一心七片”結(jié)構(gòu)正是這一格局的核心支撐。

此次土地供應(yīng)，正是將宏觀藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為具體項(xiàng)目落地的關(guān)鍵一步。每一宗土地的出讓，都是對城市功能片區(qū)的一次精準(zhǔn)“填充”和“升級”。

滁州市委七屆十次全會審議通過“十五五”規(guī)劃建議，首次系統(tǒng)提出堅(jiān)持“創(chuàng)新立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、生態(tài)興市”，著力打造“雙圈科創(chuàng)聯(lián)動之城、智能制造集聚之城、改革開放先行之城、綠色轉(zhuǎn)型樣板之城、宜居宜業(yè)樂享之城”。

這“三市五城”的戰(zhàn)略藍(lán)圖，為滁州未來五年乃至更長時期的發(fā)展指明了方向。作為長三角一體化發(fā)展的核心區(qū)域城市，滁州提出“雙圈科創(chuàng)聯(lián)動之城”，正是抓住了“雙圈疊加”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢——同時處于合肥都市圈與南京都市圈的交匯點(diǎn)。

NO.3|叁

市場展望：理性調(diào)整中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會

2026年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，滁州定下了一系列具體目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)增長5.5%—6%，城鄉(xiāng)居民收入跟著經(jīng)濟(jì)增長同步提升。

在城市發(fā)展方面，滁州計(jì)劃建設(shè)更多的“一刻鐘便民生活圈”，讓人推窗見綠、漫步進(jìn)園；努力辦好教育和醫(yī)療，把文旅產(chǎn)業(yè)做成支柱，讓老百姓的獲得感成色更足。

根據(jù)規(guī)劃，到2035年，滁州市耕地保有量不低于979.21萬畝，永久基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于866.73萬畝；生態(tài)保護(hù)紅線面積不低于856.68平方千米；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積不超過847.87平方千米。

這意味著滁州未來的城市建設(shè)必須在嚴(yán)格的土地約束下，走集約高效、品質(zhì)提升的發(fā)展道路。此次出讓的5宗地塊均為“凈地”出讓，且住宅用地禁止建設(shè)別墅、“私家莊園”，正是這一發(fā)展理念的體現(xiàn)。

從產(chǎn)業(yè)布局看，滁州正構(gòu)建“8+4+8”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，用“數(shù)智化”為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新活力，未來產(chǎn)業(yè)要悉心培育。

頂山-汊河、浦口-南譙新型功能區(qū)獲批籌建省級開發(fā)區(qū)，全年億元以上項(xiàng)目新簽約63個、新開工49個、新投產(chǎn)34個，3個寧滁結(jié)對合作產(chǎn)業(yè)園累計(jì)落地項(xiàng)目72個、總投資283億元。

這些產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地，將帶來持續(xù)的人口流入和旺盛的居住需求。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊配套優(yōu)質(zhì)住宅用地，是穩(wěn)定人才、留住人才的基礎(chǔ)保障，也是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃中“推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”目標(biāo)的務(wù)實(shí)舉措。

滁州，這座千年“山水亭城”，正以“三市五城”的宏偉藍(lán)圖，書寫著屬于自己的新時代篇章。