上海進(jìn)深 李譽(yù) 浦東周浦紅盤(pán)，御沁園七期，將推出3棟18F高層住宅，兩梯兩戶(hù)無(wú)連廊設(shè)計(jì)。

252套建面約132-172㎡的大三房，預(yù)計(jì)三月底上市。

項(xiàng)目主體是上海榮啟置業(yè)有限公司，法定代表人周偉淦，由上海和聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公式和上海梅龍正集團(tuán)置業(yè)有限公司分別持股95.8%、4.2%。

這是御沁園最后一期高層住宅，整個(gè)社區(qū)總建面約35萬(wàn)方，融入了聯(lián)體別墅、公寓、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)，七期選址在社區(qū)西北角，靠近滬南公路。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示：

1號(hào)樓共3個(gè)單元，預(yù)計(jì)將推出108套建面約132-142㎡3房；

4號(hào)樓共2個(gè)單元，預(yù)計(jì)將推出72套建面約142-172㎡3房；

5號(hào)樓共2個(gè)單元，預(yù)計(jì)將推出72套建面約142㎡3房。

132㎡3房2廳2衛(wèi)，主打南北通透、雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套房帶飄窗，剛需改善首選，總價(jià)門(mén)檻約770萬(wàn)起步；

142-148㎡3房2廳2衛(wèi)，全明通透，寬景陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分離，適合二胎和擴(kuò)容需求。

缺點(diǎn)是戶(hù)型狹長(zhǎng)，入戶(hù)這道走廊太浪費(fèi)面積了，采光也不是很好。

172㎡3房2廳3衛(wèi)，橫廳設(shè)計(jì)、270°轉(zhuǎn)角飄窗、7米大陽(yáng)臺(tái)、雙套房，甚至配置了獨(dú)立家政間，僅18套。

配套方面，交通便利，步行百余即可上18號(hào)線(xiàn)繁榮路站，東側(cè)還有16號(hào)線(xiàn)周浦東站，自駕可瞬間接駁林海公路、中環(huán)、外環(huán)和S3，通往張江及市區(qū)輕松不堵。

商業(yè)成熟，1公里范圍內(nèi)涵蓋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、小上海步行街和綠地繽紛廣場(chǎng)，閑暇生活有了更多選擇。

教育資源也很全：中福會(huì)、東南幼兒園，澧溪小學(xué)、澧溪中學(xué)以及英國(guó)學(xué)校環(huán)伺周邊，孩子入學(xué)完全不用發(fā)愁。

醫(yī)療配套方面，二級(jí)甲等的周浦醫(yī)院、國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)為健康提供保障。

翻看上一期御沁園房?jī)r(jià)，2023年5月均價(jià)為6.35萬(wàn)/㎡。最近鏈家上的二手房掛牌在5.8-7.5萬(wàn)/㎡區(qū)間，24年3月的成交也有7萬(wàn)+/㎡的案例。

實(shí)際成交量雖不多，但價(jià)格穩(wěn)中有升。

既有成熟配套，又趕上最后的窗口期，再疊加區(qū)域基本面的向好，御沁園七期，無(wú)疑為當(dāng)下有置業(yè)需求的家庭提供了一個(gè)優(yōu)選機(jī)會(huì)。