改造后的時(shí)光文化公園 石青玲/攝

石青玲/發(fā)自西安

春日下午，西安時(shí)光文化公園里暖意融融。75歲的李阿姨和一群東北老鄉(xiāng)在此相聚聚餐，隨后便在公園門口架起音響、開啟直播，放聲歌唱，歡聲笑語灑滿園區(qū)。

李阿姨20年前隨兒子從遼寧來到西安定居，如今和同鄉(xiāng)、鄰里們常住公園周邊?！耙郧熬蹠?huì)總要跑遠(yuǎn)路，現(xiàn)在家門口就有這么好的地方，平時(shí)散步、每周歡聚，方便又熱鬧。” 李阿姨的話語里，滿是對這片新空間的喜愛。

暖陽之下，公園里處處洋溢著煙火氣息：新晉爸媽們結(jié)伴交流育兒心得；不少“毛孩子”嬉鬧奔跑，在公園里結(jié)識(shí)新伙伴。很難想象，這片人氣十足的城市休閑空間，曾是閑置多年、雜草叢生的廢棄廠區(qū)。

這里曾是西安國營第一鐘表機(jī)械廠，是全國唯一的鐘表機(jī)床專業(yè)生產(chǎn)廠。對于鐘表廠的老職工來說，這里承載著他們奮斗的記憶；對于雁塔區(qū)的居民而言，這里曾是雜草叢生的工業(yè)遺址。如今，這個(gè)老廠房由陜西文投天資文化科技有限公司（以下簡稱“陜文投天資”）建設(shè)改造為時(shí)光文化公園，以一種全新的方式，串聯(lián)起過去與未來，讓老廠區(qū)真正“活”在了市民身邊。

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老廠房“變形記”

住在公園附近的王女士見證了這里的蛻變：“以前是破舊的工廠廢址，雜草叢生，荒無人煙，和周邊環(huán)境格格不入，現(xiàn)在成了家門口的網(wǎng)紅公園，沒事兒就來散步。”

“以前有開發(fā)商想把這里開發(fā)成住宅，聽說工廠不同意賣地。幸虧沒有開發(fā)成住宅，這附近這么多小區(qū)，就缺一個(gè)公園。這里變成公園后，方便多了，早上這里有跳廣場舞的，吃完晚飯也有了下樓遛彎的去處?！蓖跖空f。

這片廢棄廠區(qū)的轉(zhuǎn)機(jī)，出現(xiàn)在2021年。當(dāng)年，西安市成功入選國家城市更新試點(diǎn)城市，這股政策東風(fēng)，為這座閑置多年的國營鐘表機(jī)械廠帶來了重生的機(jī)遇。國家城市更新政策明確鼓勵(lì)對老舊工業(yè)廠房進(jìn)行改造再利用，通過盤活存量資源，提升城市功能、改善人居環(huán)境、傳承工業(yè)歷史文化。

正是在這樣的政策指引下，陜文投聯(lián)合天資實(shí)業(yè)及其他投資者，共同組建陜文投天資公司，正式接手了該改造項(xiàng)目。時(shí)光文化公園負(fù)責(zé)人嚴(yán)翠香表示，接手項(xiàng)目時(shí)，廠區(qū)已關(guān)停多年，當(dāng)時(shí)主要被倉儲(chǔ)物流企業(yè)占用，廠房內(nèi)堆滿各類貨物，周邊還有大量貨運(yùn)車輛頻繁往來，不僅噪音大，還影響周邊居民的日常生活。

“當(dāng)時(shí)的廠房特別殘破，屋頂漏水、配套設(shè)施陳舊，整體環(huán)境臟亂差，和周邊的中高檔居住區(qū)顯得格格不入，反差特別大。”

經(jīng)過前期調(diào)研后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)決定將這里打造成一座集文化創(chuàng)意與休閑娛樂于一體的公園，為周邊市民創(chuàng)造更多的娛樂休閑空間。更新過程中，陜文投天資堅(jiān)持保護(hù)與創(chuàng)新并重的理念，一方面對原有建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固和功能提升，保留其歷史風(fēng)貌，另一方面秉持“修舊如舊、活化利用”的原則，賦予老建筑新的生命力。

廠區(qū)的老水塔 石青玲/攝

依托老鐘表廠的歷史，這座公園被賦予了“時(shí)光”的標(biāo)簽，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)巧妙利用了“時(shí)區(qū)”概念，劃分出了“十二區(qū)”“西五區(qū)”“東九區(qū)”“時(shí)間膠囊”四大區(qū)域，并在不同區(qū)域引入了不同業(yè)態(tài)。

廠區(qū)的老水塔不僅依舊發(fā)揮著高壓消防水箱的功能，還通過藝術(shù)化改造成為“時(shí)光沙漏”景觀塔，既延續(xù)了工業(yè)記憶，又成為園區(qū)新地標(biāo)，吸引不少人拍照打卡。

園區(qū)內(nèi)98%的商業(yè)場景都來自老廠房再造，十余米挑空的鋼結(jié)構(gòu)廠房秒變健身倉；廠區(qū)辦公樓辦成了全季酒店，廠區(qū)醫(yī)院的老咨詢臺(tái)如今是酒店的前臺(tái)。老建筑在保留肌理的同時(shí)，煥發(fā)新的商業(yè)活力。

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破局用地瓶頸

時(shí)光文化公園 石青玲/攝

這場華麗轉(zhuǎn)身的背后，是千頭萬緒的攻堅(jiān)與探索。

“城市更新，不是在一張白紙上寫字，而是在一張已有內(nèi)容的紙上，書寫新的夢想?！闭劶袄乡姳頇C(jī)械廠的更新改造，嚴(yán)翠香深有感觸。

項(xiàng)目最先面臨的，是用地性質(zhì)與權(quán)屬不匹配的難題。鐘表機(jī)械廠原為工業(yè)用地，改造后卻要成為集餐飲、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體的復(fù)合型業(yè)態(tài)。在當(dāng)時(shí)，這類用地屬性轉(zhuǎn)換并無明確政策依據(jù)，各類手續(xù)辦理舉步維艱。

“沒有完善的土地手續(xù)，規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)就無法推進(jìn)。我們一直在和政府部門積極溝通，好在相關(guān)部門很有擔(dān)當(dāng)，愿意把我們作為試點(diǎn)來探索。” 嚴(yán)翠香回憶道，在多方研究政策后，最終明確“允許五年內(nèi)不變更土地性質(zhì)進(jìn)行利用”，這一突破為項(xiàng)目解開了關(guān)鍵枷鎖。

臨近開業(yè)時(shí)，相關(guān)部門又為項(xiàng)目開通容缺受理、并聯(lián)審批通道，允許部分手續(xù)后期補(bǔ)齊?！叭绻麤]有這些支持，消防等環(huán)節(jié)無法通過，項(xiàng)目很可能陷入死循環(huán)，根本開不了業(yè)?！?/p>

如今，老鐘表廠的土地性質(zhì)仍為工業(yè)用地?！拔迥曛笤倏春罄m(xù)政策。國家現(xiàn)在大力提倡城市更新，但更新的范疇很廣：商業(yè)用地改商業(yè)、教育用地改商業(yè)、工業(yè)用地改商業(yè)…… 每個(gè)項(xiàng)目情況都不一樣，都需要時(shí)間去探索，大家都是摸著石頭過河。”

用地問題剛破局，招商難題又接踵而至。“像肯德基這類連鎖品牌，對土地證、房產(chǎn)證要求很嚴(yán)格。我們只有工業(yè)用地土地證，這類品牌基本不會(huì)考慮，所以我們只能走差異化招商路線?！眹?yán)翠香表示。

時(shí)光文化公園果斷將目光投向主理人品牌，嚴(yán)翠香介紹：“我們需要商戶認(rèn)同我們對場地的理解，認(rèn)同對工業(yè)文明的傳承與保留，尊重這段歷史；同時(shí)也要具備成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)。”

歷經(jīng)一年多精準(zhǔn)招商，園區(qū)目前商戶入駐率已達(dá) 93%。

“事實(shí)證明，我們的文化定位是對的，商戶和消費(fèi)者都很認(rèn)可?！?嚴(yán)翠香表示，這里和別的地方不一樣，是一種有歷史感、有工業(yè)記憶的別樣體驗(yàn)場景。

西 fafa 休閑空間主理人胡先生表示，在設(shè)計(jì)裝修時(shí)，特意保留了原有的紅磚柱梁，就是想讓空間留住歷史的溫度。

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打通融資堵點(diǎn)

除了用地性質(zhì)的限制，融資難題更是橫亙在項(xiàng)目面前的一道鴻溝。

“融資有兩個(gè)核心條件，要么有可抵押的資產(chǎn)，要么有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但這家老鐘表廠隸屬一家本土房企，我們只是租賃方，既無資產(chǎn)可押，也無現(xiàn)金流支撐，融資之路一度陷入僵局。”嚴(yán)翠香坦言。

時(shí)光文化公園總投資約2.4億元，這筆巨額資金從何而來？為破解資金困局，陜天投創(chuàng)新采用了商戶合作共建的模式。

“一方面，三大核心商戶與園區(qū)同步啟動(dòng)建設(shè)，主動(dòng)分擔(dān)了部分資金壓力；除此之外，其余入駐商戶也紛紛伸出援手，各自貢獻(xiàn)力量，形成了共建共享的合力。另一方面，我們與三大主力商戶簽訂長期合作合同，比如10年租期，這10年的租金收益便形成了穩(wěn)定的應(yīng)收賬款，以此為依托，就能向銀行申請抵押貸款，順利盤活資金。”嚴(yán)翠香詳細(xì)介紹道。

在老鐘表廠仍是一片荒蕪、基礎(chǔ)設(shè)施近乎空白的階段，要說服商戶提前投入資金、確定入駐意向，其中艱難可想而知。嚴(yán)翠香至今仍清晰記得，園區(qū)引入的第一家商戶是雅樂東方宴會(huì)中心。該商戶選址于廠區(qū)原廠最大的總裝車間，由于婚宴廳對層高要求較高，且原有水電配套無法滿足經(jīng)營需求，需要進(jìn)行大規(guī)模改造，“這也是園區(qū)內(nèi)改造幅度最大的一個(gè)區(qū)域?！?/p>

“我們前后溝通了10余次，逐一幫他們解決了停車配套升級、水電管網(wǎng)改造、租期保障等核心顧慮，他們才最終下定決心，放心投入資金，選擇與我們并肩成長。這家商戶的總投資約1億元，是所有入駐商戶中投入最多的。園區(qū)建設(shè)期間，遇到了各種各樣的突發(fā)難題，商戶老板也曾坦言壓力巨大，甚至熬白了頭發(fā)?！眹?yán)翠香回憶道，言語間滿是不易。

幸運(yùn)的是，這份堅(jiān)持終有回報(bào)。雅樂東方宴會(huì)中心開業(yè)僅3年多，便收獲了可觀的經(jīng)營收益。如今，時(shí)光文化公園已正式運(yùn)營半年有余，各項(xiàng)工作逐步步入正軌，嚴(yán)翠香的工作重心也隨之發(fā)生了轉(zhuǎn)變，運(yùn)營管理成為了她當(dāng)下的核心工作。

“項(xiàng)目的發(fā)展從來不是一成不變的，我希望跳出固有的框架，做一些更具趣味性的運(yùn)營活動(dòng)，不斷提升園區(qū)的整體氛圍，目前我們只是搭建好了基礎(chǔ)框架，還有很大的提升空間。”

在嚴(yán)翠香看來，每一位商戶、每一位消費(fèi)者，都是時(shí)光文化公園這個(gè)特色場景的共同締造者，他們的需求和喜好始終在動(dòng)態(tài)變化?！拔覀兲匾庠趫@區(qū)里預(yù)留了很多‘空白地帶’，就像搭好了一個(gè)個(gè)舞臺(tái)，讓商戶和消費(fèi)者來當(dāng)主角、唱大戲，讓園區(qū)充滿鮮活的生命力。”

而這份“留白”，也讓這座承載著城市記憶的老工業(yè)遺址，充滿了更多未知的可能與驚喜。