被墨爾本高房價“擠出”市場的首次置業(yè)者正掀起一股西遷潮，目標直指Geelong僅售50萬澳元的獨立屋，但這一價格洼地目前也引起了投資者的密切關(guān)注。

圖片來源：herald sun canva - for herald sun real estate

大批急于置業(yè)的墨爾本居民正逃離市區(qū)，奔向Geelong的“金礦”片區(qū)。在那里，預算50萬澳元左右依然能買到帶土地的獨立屋。

根據(jù)PropTrack的數(shù)據(jù)，Norlane、Corio和Lara等城區(qū)已成為首次置業(yè)者避開墨爾本高昂門檻的“最后陣地”，市場需求持續(xù)強勁。

與此同時，墨爾本拍賣市場競爭依舊激烈。

最新報告顯示，上周654套拍賣房產(chǎn)中共有425套成交，清盤率達65%，這種高壓環(huán)境促使更多買家向遠郊轉(zhuǎn)移。

M R Advocacy總監(jiān)兼買家代理Madeleine Roberts指出，隨著買家瘋狂尋找入門級機會，Norlane、Corio和Lara因其親民的價格備受矚目。

她表示，由于無法負擔墨爾本傳統(tǒng)初級市場的房價，買家不得不轉(zhuǎn)向更遠的地方以符合預算。

M R Advoacy總監(jiān) Madeleine Roberts – for herald sun real estate

值得注意的是，投資者也盯上了這塊“肥肉”。

在這些海岸周邊地區(qū)，50萬澳元的房產(chǎn)每周可獲得約450澳元的租金收益，穩(wěn)定的回報率進一步加劇了對Geelong廉價住宅的搶購。

Baseline Financial總監(jiān)Ari Levinson認為，Geelong的核心吸引力在于極高的性價比。

他表示，Norlane、Corio和Lara等地的房屋中位價通常在50萬至60萬澳元之間，是許多置業(yè)者進入市場僅存的幾個“現(xiàn)實選擇”之一。

位于5 Allister Court, Lara的房產(chǎn)以66.2萬澳元售出

位于37 Harpur Road, Corio的房產(chǎn)以57.5萬澳元售出

此外，Ari Levinson提到，這些城區(qū)正受益于逐漸的“紳士化”。這里不僅價格優(yōu)勢明顯，且靠近核心設(shè)施，乘坐火車僅需一小時出頭即可抵達墨爾本。

憑借較低的入場門檻、穩(wěn)健的租金回報以及便利的通勤條件，Geelong正成為墨爾本購房壓力的“減壓閥”，吸引著源源不斷的購房者和資金。

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