3月16日，寧河城區(qū)一宗住宅地塊成功出讓。

由天津嘉輝置業(yè)有限公司以總價(jià)1.911億元摘得。

樓面價(jià)2802元/平米。

地塊位于寧河區(qū)蘆臺(tái)街道規(guī)劃津榆支線北側(cè)，蘆臺(tái)一中南側(cè)。

周邊配套齊全。

地塊用地面積45490.3平方米。

成交總價(jià)1.911億元，成交樓面價(jià)2802元/平米。

容積率為1.5，預(yù)計(jì)為全洋房社區(qū)。

這塊地為寧河區(qū)此前重點(diǎn)推介的蘆臺(tái)一中南地塊。

位置核心，而且臨薊運(yùn)河，可以打造為河景房。

周邊主力在售新盤(pán)有歌山品悅府二期、中國(guó)鐵建西派學(xué)府等。

據(jù)了解，這次拿地房企背后還是歌山。

其在寧河開(kāi)發(fā)的歌山品悅府銷(xiāo)量不錯(cuò)。

在寧河市場(chǎng)積累起來(lái)了口碑，所以這次拿地也是補(bǔ)一下倉(cāng)。

現(xiàn)在在售的二期為95-129平米小高+洋房產(chǎn)品，均價(jià)約10000元/平米。

寧河樓市是典型的區(qū)域市場(chǎng)，樓市依靠本地的內(nèi)生需求。

但從2025年開(kāi)始，也迎來(lái)產(chǎn)品換代的加速期。

歌山品悅府二期，就是新規(guī)下最新的產(chǎn)品。

歌山品悅府二期效果圖

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有架空層、下沉庭院、會(huì)所等配套。

尤其戶型得房率很可觀。

不光是寧河，天津區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了一批這樣的新盤(pán)。

像寶坻的弘業(yè)月鳴、武清的綠城尚玉蘭、靜海的靖水雅苑等等。

均在各自區(qū)域打造出頭部品質(zhì)產(chǎn)品，而且有些已經(jīng)被市場(chǎng)驗(yàn)證，房子不愁賣(mài)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。