天津樓市小陽(yáng)春，已經(jīng)熱起來(lái)了。

比預(yù)期得還要燃。

新房放量、二手房飆高，整個(gè)市場(chǎng)都呈現(xiàn)少見(jiàn)的高熱。

作為真實(shí)“體溫計(jì)”的二手房已經(jīng)賣爆。

工作日全都在200套以上，是以往周末的成交水準(zhǔn)。（貝殼二手房數(shù)據(jù)，以下同）

周末更是躥到400套以上。

兩天加起來(lái)已接近900套，都快趕上之前一周的量了。

尤其周日，爆賣476套，即將突破500套。

遠(yuǎn)超2024、2025年的最高戰(zhàn)績(jī)。

創(chuàng)近3年來(lái)單日成交新高。

帶動(dòng)得周成交量環(huán)比大漲32%，一舉沖上2100多套。

同樣刷新了近三年周成交新高。

特別是學(xué)區(qū)房和低總價(jià)剛需房，去化積極。

河西以254套登頂成交榜單第一位，南開(kāi)周成交量也達(dá)200多套。

包括和平也量漲了51%。

這幾個(gè)區(qū)都有鮮明的學(xué)區(qū)標(biāo)簽。

*貝殼二手房（3.9-3.15）周成交排名

每一輪小陽(yáng)春都是學(xué)區(qū)打頭陣，這倒不足為奇。但值得關(guān)注的是，此輪明顯河北、紅橋的受歡迎程度上來(lái)了。

目前市區(qū)買二手房，轉(zhuǎn)學(xué)不用提前三年的只有這倆區(qū)。

加之，紅橋和河北又有性價(jià)比。甚至總價(jià)三四十萬(wàn)，就能搞定一套。

既能滿足上學(xué)之用，又可自住或出租。

妥妥“花小錢辦大事”。

尤其在河?xùn)|“窗口期”關(guān)閉后，河北和紅橋的二手房成交量出現(xiàn)了52%-82%的量漲。

河北跟南開(kāi)的成交量差距在縮小。

紅橋也從兩位數(shù)跳到了三位數(shù)。

不止二手房，新房市場(chǎng)也戰(zhàn)報(bào)刷屏。

全市到訪環(huán)比上漲22%，認(rèn)購(gòu)環(huán)比上漲35%。

僅貝殼兩天就認(rèn)購(gòu)421套，為歷史罕見(jiàn)高量。

天津金茂府、金地上灣玖峯、新城萬(wàn)青云啟等熱點(diǎn)樓盤更是人氣爆棚，看房的、買房的絡(luò)繹不絕，好似壓積的需求全冒出來(lái)了般。

銷售已經(jīng)忙到接不過(guò)來(lái)。

有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)以及改善盤起量明顯。

天津金茂府周日單日到訪100組，周末兩天認(rèn)購(gòu)20套。

建投譽(yù)河院福院?jiǎn)稳照J(rèn)購(gòu)13套。

金地上灣玖峯7號(hào)樓新加推，僅周六一上午就成交10套，周末兩天認(rèn)購(gòu)了47套。

津鐵綠城中山鳴翠上周認(rèn)購(gòu)10套，到訪165組。

綠城玉百合周末單日認(rèn)購(gòu)1800萬(wàn)。

梅江和悅周六認(rèn)購(gòu)7套，3月已認(rèn)購(gòu)20多套。116平米小高已經(jīng)賣爆。

同樣帶學(xué)區(qū)的創(chuàng)意之城上周到訪400多組，認(rèn)購(gòu)20多套。

建投奧體譽(yù)院上周認(rèn)購(gòu)20套左右，周末賣了10來(lái)套。

格調(diào)爾雅雙周認(rèn)購(gòu)2億。

城投萬(wàn)欣城&東方紫宸上周認(rèn)購(gòu)12套，本月累計(jì)認(rèn)購(gòu)30套。

城投水西東方天宸周末單日到訪近百組，3月截止目前已成交超25套。

中交海河璽上周到訪286組，認(rèn)購(gòu)13套。項(xiàng)目110平小戶型即將加推，總價(jià)200萬(wàn)起。

上東金茂錦棠周六單日認(rèn)購(gòu)10套。

中建理想城周末成交28套。

中建悅廬桐溪周末到訪141組。

新城萬(wàn)青云啟周日一天到訪125組，認(rèn)購(gòu)9套，本月已認(rèn)購(gòu)49套。

該項(xiàng)目學(xué)區(qū)+產(chǎn)品雙殺，又蹭到了117大廈熱度。

純新盤也火力全開(kāi)。

中海甲叁號(hào)院?jiǎn)稳諑Э闯?0組，

金茂樾滿津華、津鐵格調(diào)麟鳳來(lái)儀，已排卡超500組……

可以看出，現(xiàn)在買房人已經(jīng)出動(dòng)。

雖然大陽(yáng)春尚不能確定，但小陽(yáng)春卻是實(shí)打?qū)嵉匾?jiàn)識(shí)到了。

本身3月就是樓市和學(xué)區(qū)旺季。

再疊加政策利好和價(jià)格回調(diào)的雙重刺激。

這波行情大概率還會(huì)持續(xù)。

若本周繼續(xù)沖高，二手房或?qū)⑼黄?00套，值得期待。

近三年最熱小陽(yáng)春已板上釘釘。