從首批商品房落地至今，國(guó)內(nèi)住宅已經(jīng)完成了4次迭代升級(jí)，第四代住宅帶著各種疊加的新概念也曾一度成為房產(chǎn)市場(chǎng)里的大熱門(mén)。

畢竟第四代住宅宣傳中提到的“標(biāo)配”，空中露臺(tái)，動(dòng)靜結(jié)合，再輔以開(kāi)發(fā)商搭配的渲染圖，看起來(lái)既有格調(diào)又非常夢(mèng)幻。

這也讓不少購(gòu)房者都對(duì)第四代住宅心癢難耐，但是別急，第四代住宅真的那么完美么？

一、第四代住宅的優(yōu)點(diǎn)的確吸引人

第四代住宅剛推出時(shí)就引得不少人趨之若鶩，這也證明它確實(shí)在已經(jīng)走下坡路的房產(chǎn)市場(chǎng)中，具備自己的優(yōu)點(diǎn)和吸引力。

1、充足的戶外空間

足不出戶就能盡情享受露臺(tái)的花園美景，廣告中宣傳的人與自然和諧共生不就應(yīng)該是這樣么？

這正是第四代住宅提出的“空中庭院”概念，也是戳中購(gòu)房者的原因之一，畢竟天天面對(duì)高樓大廈，回家卻能觀賞綠意盎然，這誰(shuí)不喜歡？

2、產(chǎn)品稀缺性強(qiáng)

不得不承認(rèn)，第四代住宅對(duì)于現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)屬于創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新意味著稀缺，稀缺意味著供應(yīng)量少。

而第四代住宅的潛在客戶群體，也很可能會(huì)被“限定”、“稀有”這樣的噱頭而吸引到目光，畢竟這種獨(dú)特的房屋設(shè)計(jì)，朋友做客都感覺(jué)特有面子。

3、讓生活方式多元化

第四代住宅的設(shè)計(jì)風(fēng)格極大拓展了活動(dòng)空間，比普通住宅設(shè)計(jì)更適合親子互動(dòng)，親友聚會(huì)，這種模式不僅讓住戶體驗(yàn)到區(qū)別普通住宅的新鮮感，也讓住戶擁有了更多的生活休閑方式。

二、第四代住宅入住后逐漸暴露的缺點(diǎn)

作為相對(duì)稀少也頗具創(chuàng)新性的第四代住宅，住戶們大多是在交房后才逐漸體會(huì)到這種房型在日常生活中的各種缺點(diǎn)，原有的美好濾鏡也逐漸被打破。

1、地域氣候的天然限制

第四代住宅的亮點(diǎn)之一就是大露臺(tái)+綠植，但這種配置面對(duì)北方大風(fēng)+降溫的組合拳攻擊就顯得勢(shì)單力薄，不僅植被脆弱易枯萎，還有高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)，許多身處北方地區(qū)的購(gòu)房者在入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)……露臺(tái)這種設(shè)計(jì)在北方不流行絕對(duì)是有原因的，又冷風(fēng)又大。

2、花園的維護(hù)成本

郁郁蔥蔥的空中庭院可不是憑空而來(lái)，雖然說(shuō)中華民族自帶種田基因，但也不乏養(yǎng)什么死什么的植物殺手，好看的植被大多需要花費(fèi)時(shí)間精力進(jìn)行打理，別說(shuō)朝九晚五的打工人做不到，就是整天在家享受生活的富哥富姐也未必會(huì)喜歡……

所以最后要么請(qǐng)專人打理，要么就荒廢在那，仔細(xì)一想干嘛給自己增添負(fù)擔(dān)呢？

3、不能封窗導(dǎo)致的風(fēng)雨倒灌

第四代住宅無(wú)基本都不能封窗，許多住戶一開(kāi)始只覺(jué)得我自己小心點(diǎn)就好了，露臺(tái)高度有保障孩子也有人隨時(shí)看顧。

直到暴雨來(lái)臨……狂風(fēng)驟雨會(huì)告訴大家什么是大自然的殘忍，植物斷不斷先別管了，先管管露臺(tái)越大雨越急，那真是夢(mèng)里風(fēng)霜撲面濕，只要體驗(yàn)過(guò)一次暴雨天，應(yīng)該就想對(duì)第四代住宅避而遠(yuǎn)之了。

4、上下錯(cuò)層帶來(lái)的采光隱私問(wèn)題

第四代住宅的錯(cuò)層設(shè)計(jì)不僅影響室內(nèi)采光，更是間接讓自家花園成了別人眼中的“風(fēng)景”，上層的陽(yáng)臺(tái)底板原本就遮擋了一部分光線，再加上植被覆蓋……夏天倒是真涼快，但屋里也是真昏沉。

而許多住戶更是入住后才發(fā)覺(jué)自家陽(yáng)臺(tái)怎么對(duì)著別人家的客廳？和鄰居一不小心面面相覷感覺(jué)尷尬倍增，原本寬敞的露臺(tái)也覺(jué)得不香了。

5、市場(chǎng)流通性

第四代住宅的稀缺性絕對(duì)是一把雙刃劍，這種特殊的房屋設(shè)計(jì)屬于喜歡的特別喜歡，不喜歡的壓根不會(huì)考慮，而它高昂的物業(yè)管理費(fèi)和需要花費(fèi)精力的維護(hù)，也使不少潛在購(gòu)房者望而卻步。

三、住戶的真實(shí)體驗(yàn)

關(guān)于第四代住宅的居住體驗(yàn)是否舒適，是否適宜長(zhǎng)期居住，入住后的住戶最有發(fā)言權(quán)。

網(wǎng)友@悠悠：我們?cè)趪?guó)外住了十多年的公寓其實(shí)就是國(guó)內(nèi)目前的第四代住宅，這種戶型最勸退我的就是露臺(tái)設(shè)計(jì)，不能封窗。

對(duì)有孩子和寵物的家庭，絕對(duì)是個(gè)很大的安全隱患，我們就是不得不安裝了隱形安全圍欄，雖然是很細(xì)的安全線，但還是覺(jué)得像籠子一樣。

而且一開(kāi)始入住還會(huì)養(yǎng)養(yǎng)花陶冶情操，可一旦生活忙碌，就真的沒(méi)心思打點(diǎn)了，全權(quán)交給了住家保姆照顧。

網(wǎng)友@在大興：住第四代住宅，家里的隱私維護(hù)太需要用心設(shè)計(jì)了，錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)雖然保障了部分隱私，但仍然存在與鄰居“隔空相望”的可能。

我們家是通過(guò)精心布置綠植屏障，既增加了私密性，又提升了景觀層次感。

此外，空中花園的植物養(yǎng)護(hù)需要投入大量時(shí)間和精力，自動(dòng)灌溉系統(tǒng)雖好，卻一定要定期檢修，否則容易出現(xiàn)局部積水或灌溉不均……萬(wàn)一把鄰居漏了可就釀成大禍了。

其實(shí)第四代住宅的設(shè)計(jì)理念是很值得認(rèn)可的，其問(wèn)題只是在于當(dāng)概念落在現(xiàn)實(shí)需要考慮的事情太多了。

現(xiàn)代人追求的更多是方便、舒適、隱私性兼具的居住環(huán)境，而不是要耗費(fèi)精力打理、有安全隱患、隱私性大大削減的第四代住宅……

市場(chǎng)流通最廣的房子最終還是會(huì)回歸到省心、采光、舒適這些最原始的元素上，畢竟大多數(shù)人買房是為了改善生活，而不是給自己下班后又找了一份活干。

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