NO.1 丨 壹

春節(jié)后的杭州樓市，升溫明顯，首當(dāng)其沖的是主城區(qū)一江兩岸的熱點(diǎn)板塊，從奧體到世紀(jì)城，從錢二到國際濱，春江水暖江邊先熱。

3月的之江新房市場也迎來小陽春，位于之江大橋南側(cè)，距離錢塘江岸僅約800余米的綠城知海棠，今年 1-2月來說的成交套數(shù)、金額、面積都位列西湖區(qū)高層的TOP1，春節(jié)后的3月一來，更是周均能賣出20套+的出色成績。

今天，剛好是知海棠地塊拿地一周年整：去年3月18日，綠城以總價約20.4億元競得西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊。

熟悉綠城都知道，綠城從不會拿錯每一塊地！杭州許多頂流板塊的“C位”都是綠城出品，就拿之江來說，從九溪玫瑰園到之江一號再到汀岸芷蘭，綠城在之江的每個產(chǎn)品亮相都預(yù)示著板塊發(fā)展脈絡(luò)。

之江一號在全知道組織的

首屆“之江最美小區(qū)”評選中獲得第一名

而一年前綠城拿下的之江度假區(qū)單元地塊，也就是現(xiàn)在綠城的第八朵“海棠”——位于之江錢塘江邊的知海棠，再用一年后的眼光來看，你會發(fā)現(xiàn)，綠城不僅不會錯拿每一塊地，而且每一次落子之江，都正好踏準(zhǔn)了板塊高速發(fā)展和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。

NO.2 丨 貳

打開杭州主城地圖，你會發(fā)現(xiàn)，知海棠所處的之江度假區(qū)沿江單元，是錢塘江在杭州主城一江兩岸為數(shù)不多還擁有大片可開發(fā)的區(qū)域；在杭州市區(qū)，賣的貴賣的火的房子，大多數(shù)都在江邊或靠近錢塘江岸的地方。

知海棠區(qū)位圖

不過，仔細(xì)看知海棠的位置，地塊北側(cè)是已經(jīng)建成的之江新城核心區(qū)塊，各種配套齊全，南側(cè)擁有一大片可開發(fā)的沿江土地，雖然說有地就有未來，但這片杭州主城最大的沿江留白會變成什么樣？

之江沿江實(shí)景圖

一年前，其實(shí)答案還并不清晰。但就在拿地后不久，之江科創(chuàng)城的整體概念性規(guī)劃從多份官方的文件中流出，其中之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌風(fēng)貌區(qū)概念性規(guī)劃重磅亮相！

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案效果圖

從已經(jīng)掌握的招標(biāo)方案來看，作為杭州主城區(qū)的沿江，這份規(guī)劃起點(diǎn)頗高，從之江大橋到東江嘴，之江度假區(qū)沿江設(shè)置了多個文創(chuàng)、文體、商業(yè)濱江組團(tuán)，未來之江的樓宇地標(biāo)、商業(yè)總部以及許多公共配套都講落地于此；最難能可貴的是，這份規(guī)劃甚至把預(yù)留規(guī)劃的地鐵線路，全部做成了地下互通相連，接入商業(yè)、住宅等樓宇的TOD城市上蓋。

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案效果圖

可以說，這是完全不遜于奧體世紀(jì)城的西湖之江版江岸新城，之江沿江未來怎么建，會建成什么樣，去年曝光的這份規(guī)劃已經(jīng)清晰闡述。

四號浦路隧道規(guī)劃方案示意圖

此外，去年全知道獨(dú)家發(fā)布的四號浦路過江通道的消息，在年末也獲得了官方的確認(rèn)——過江通道項目計劃今年啟動！從曝光的過江通道信息來看，位于楓樺東路的出入口就在知海棠的北側(cè)。

一年后再看，知海棠就和當(dāng)年的玫瑰園、之江一號一樣，正好落在了板塊萬象更新最關(guān)鍵的時間節(jié)點(diǎn)上，擔(dān)負(fù)起了之江沿江南啟的橋頭堡的角色。

之江路隧道

這一年來，除了這些重磅的規(guī)劃，之江還有許多重要的變化，去年年底開通的之江路隧道，把之江和錢江新城、西湖邊和老市中心的車程縮短到15-20分鐘，去年不少買了知海棠的業(yè)主都來自城南復(fù)興、南星橋一帶的杭州本地家庭，從復(fù)興開車到知海棠的售樓部，十來分鐘，一路連紅綠燈都沒幾個。

居民正在BAC外擺商鋪一邊享受美食一邊看電影

還有去年開業(yè)就走紅網(wǎng)絡(luò)的BAC社區(qū)、擁有11大熱門文體運(yùn)動的之江文體中心、還有江南布衣產(chǎn)業(yè)項目等，把之江的配套和能級又提升了一檔。

NO.3 丨 叁

在日常的推送中，我們總能聽到這樣的聲音：規(guī)劃就是大餅，只要不落地的都不算數(shù)。

但我們把這幾年之江曝光的一些規(guī)劃梳理后發(fā)現(xiàn)，在之江，大約有70%以上的規(guī)劃，最終都順利的落地了。

人氣越來越旺的西投銀泰城，最近又招引了一批熱門新店

可以說，與同類板塊相比，之江是一個兌現(xiàn)度很高的板塊了！

從國內(nèi)最長城市隧道群紫之隧道到國內(nèi)施工難度最大的隧道之一之江路隧道，再到鏈接濱江富陽的彩虹快速路、地鐵6號線、地鐵12號線……這幾年之江的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突飛猛進(jìn)。

還記得兩三年前，之江在擁有中國美院和浙江音樂學(xué)院量大知名藝術(shù)高校后，提出引入新型科創(chuàng)型大學(xué)的計劃，而現(xiàn)在，國科大主校區(qū)的許多建筑已經(jīng)封頂、定位小而精新型科創(chuàng)型大學(xué)錢塘大學(xué)已經(jīng)奠基啟動、中國美院夢園新校區(qū)也已開工……在其它板塊高校落地動輒幾年十幾年的節(jié)奏，在之江兩三年時間就都一一落地。

部分樓幢已經(jīng)封頂?shù)膰拼蠛几咴褐餍^(qū)

特別值得一提的是，知海棠的北側(cè)，正處在之江新城建設(shè)的成熟兌現(xiàn)期，杭州西南最大的商業(yè)綜合體西投銀泰城、三甲大醫(yī)院浙一之江院區(qū)、之江文化中心等重點(diǎn)項目都已投用。

學(xué)軍教育集團(tuán)云棲小學(xué)

十三中教育集團(tuán)云棲校區(qū)

知海棠北側(cè)的學(xué)軍小學(xué)云棲校區(qū)、十三中云棲校區(qū)都已投用或建成（期房不承諾學(xué)區(qū)，以實(shí)際交房后教育主管部門劃分為準(zhǔn)），西湖區(qū)公辦教育的優(yōu)勢這幾年在之江得到了充分的體現(xiàn)。

NO.4 丨 肆

全知道此前介紹知海棠的推文中有一條高贊評論這樣說：知海棠是一個去看了就會十分上頭的項目！

項目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

項目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

作為杭州計容新規(guī)落地后之江首個將首層抬高的作品，知海棠的歸家動線也變成了沿廊道拾級而上，層層疊疊，趣味盎然。

項目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

就像之江板塊的兌現(xiàn)力一樣，知海棠也在不斷的兌現(xiàn)，從不惜犧牲一套房子，打造8米挑高，500方的室內(nèi)童玩空間，再到將桌游、臺球、競技游戲等場景組合在一起的架空層空間，還有與園林景觀融為一體的無界室外泳池，效果圖上的美圖都已一一實(shí)景兌現(xiàn)。

項目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

而綠城品牌+優(yōu)秀的產(chǎn)品力背后，知海棠的均價僅約3.2萬元/㎡，相比板塊原來現(xiàn)價大幅降低5000多元/㎡，買一套100㎡的房子，總價立省50多萬……

項目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

全知道了解到，最近知海棠的銷售格外火熱，就拿1-2月來說，知海棠的成交套數(shù)、金額、面積都位列西湖區(qū)高層的TOP1，3月的小陽春一來，周均能賣出20套+的出色成績，知海棠的價值，正被越來越多懂得板塊發(fā)展，懂得產(chǎn)品力，懂綠城的人所認(rèn)可。

最近，知海棠推出靠近楓樺東路的14/18號樓兩幢房源，面積段從106-139㎡，不論是新婚燕爾、三口之家還是四房改善都很合適。這個面積段，小大正好，總價可控。

此外，這兩個樓幢靠近楓樺東路，直面錢塘江，未來部分樓層還會有視野不錯的錢塘江江景景觀和四號浦的河景，一面是小區(qū)園林景觀一面是四號浦和錢塘江。

江上春風(fēng)來 海棠花正開

綠城·知海棠 周年大戲 熱力開麥

3月21日 歡迎您來賞花

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??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、綠城·知海棠灣

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