江悅和鳴，配套入讀長郡外國語本部的新規(guī)盤，教育含金量屬于全市TOP級。

郡外2022-2024年連續(xù)三年中考四大率超20%，位列長沙公辦初中第二名！

2025年中考四大率26%，五小率約50%，普高率95%！

集團初一聯(lián)考前15%分數(shù)段超過長郡雙語，前40%分數(shù)段與長郡雙語不相上下。

戶型有104-117-118㎡，得房率105-115%，部分房源可以瞰江，享400米超長江岸線+約800米寬江面，馬上首開，均價1.6萬+/㎡。

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硬核價值 1：郡外本部直讀，長沙公辦初中 TOP1，學(xué)區(qū)含金量拉滿

聊書包房，先看學(xué)校硬實力！這所 2019 年才誕生的學(xué)校，用五年時間書寫了 “郡外現(xiàn)象”，2025 中考四大率 26%、普高率 95%，四大名校錄取超 300 人，多項指標全市第一，直逼長郡雙語等頂尖公辦。

江悅和鳴是目前唯一配套入讀郡外本部的在售新盤，周邊未來新盤大概率僅能入讀南校區(qū)，本部學(xué)區(qū)直接絕版！且項目與郡外本部僅一路之隔，步行 5 分鐘直達教室，9 年寒窗，孩子每天多睡半小時，家長免去風(fēng)雨接送的奔波，這才是真正的 “黃金起跑線”。

硬核價值 2：二手房逆勢上漲，有量有價，長沙罕見的硬挺資產(chǎn)

房子的價值，最終還是市場說了算。這兩年長沙二手房市場遇冷，2021-2022 年的一眾網(wǎng)紅盤，二手成交價紛紛破發(fā)，甚至有業(yè)主虧掉首付，但江悅和鳴卻走出獨立行情，堪稱長沙資產(chǎn)保值的標桿！

2021 年首開精裝 1.4 萬 /㎡，如今貝殼平臺二手掛牌均價超 1.7 萬 /㎡，實際成交價 1.6-1.8 萬 /㎡，高峰期更是突破 2 萬 /㎡，價格一路逆勢上漲；不僅有價，更有量，即便在傳統(tǒng)淡季，貝殼平臺單月成交量仍有 13 套，要知道項目總計僅 700 多套可售房源，流通性遠超八方、鈺龍等大盤。

租房市場同樣亮眼，3 房租金報價直逼 4200 元 / 月，遠超周邊小區(qū)。自家孩子上學(xué)，省心舒心；學(xué)位用完，出租、轉(zhuǎn)手都不愁，黃金學(xué)區(qū) + 零距離優(yōu)勢，讓這套房成為真正能穿越周期的硬通貨。

硬核價值 3：三面江景 + 新規(guī)產(chǎn)品，郡外本部唯一，產(chǎn)品力拉滿

如果說學(xué)區(qū)是江悅和鳴的核心底牌，那江景 + 新規(guī)產(chǎn)品，就是讓它從優(yōu)質(zhì)書包房中脫穎而出的王炸！

即將加推的 2/3 號棟，是建面約 100-139㎡的新規(guī)住宅，綜合得房率高達 105%-115%，空間利用率直接拉滿！直面湘江，享約 400 米超長江岸線 + 800 米寬江面，三面江景視野，在長沙頭部書包房中，能擁有這樣的江景資源，堪稱獨一份！

戶型設(shè)計更是精準踩中家庭需求：約104㎡新規(guī)三房，主臥面積達 26㎡，6.8 米南向陽臺可改大橫廳，入手門檻低，是剛需家長的最優(yōu)解；約 117/118㎡新規(guī)四房，次臥空間寬敞，實現(xiàn)全家人 “享受平權(quán)”，也可按需打通成超大橫廳，兼顧實用性與舒適度，適配多孩家庭、三代同堂。

更值得一提的是，項目由夢想置業(yè)、越秀地產(chǎn)兩大國企聯(lián)手開發(fā)，一二期已高分交付，所見即所得，買房安全有保障；2/3 號棟外立面全面升級，大面積幕墻 + 簡約線條的公建化設(shè)計，顏值與質(zhì)感雙在線。

硬核價值 4：省府南核心，黑石鋪城市更新首發(fā)，板塊價值爆發(fā)在即

除了學(xué)區(qū)和產(chǎn)品，江悅和鳴的區(qū)位，更是未來價值的底氣！

項目位于省府南板塊，全省政治、經(jīng)濟、文化三位一體核心區(qū)，近德思勤、洋湖兩大商圈，天心大道、湘府路等路網(wǎng)縱橫，快速通達全城；同時還是總投資 316 億的黑石鋪片區(qū)城市更新首發(fā)項目，片區(qū)老舊廠房、房屋大規(guī)模拆遷，修路、建學(xué)校力度拉滿，多宗存量地塊陸續(xù)調(diào)規(guī)，未來將形成濃厚的居住與教育氛圍，有望成為長沙最強教育高地之一，板塊價值正迎來爆發(fā)期！

江悅和鳴，作為長郡外國語本部唯一在售的新規(guī)江景盤，既是絕版學(xué)區(qū)房，又是江景資產(chǎn)，還是國企開發(fā)的準現(xiàn)房，這樣的組合，在長沙樓市，真的可遇不可求！

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