2026年開(kāi)年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出鮮明的“冷熱分化”格局，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出比較弱勢(shì)的狀態(tài)，而二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出了向上走的趨勢(shì)，而且愈發(fā)的激烈。

二手房市場(chǎng)都是以?xún)r(jià)換量，最終慢慢的走出困局，現(xiàn)如今整體的成交量是創(chuàng)下了近幾年來(lái)的一個(gè)高位，二手房的價(jià)格也在逐步的收窄!

從3月份上半個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房多地都有可能創(chuàng)下近幾年的成交新紀(jì)錄!

1、二手房的數(shù)據(jù)“穩(wěn)”，新房卻在不斷的調(diào)整

2月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降為0.04%基本上穩(wěn)住，二手房環(huán)比下降0.54%相比前面有所收窄；

我剛剛也說(shuō)到了，進(jìn)入到3月份，核心城市的二手房迎來(lái)了關(guān)鍵性的成交。轉(zhuǎn)折點(diǎn)，單日二手房網(wǎng)簽量突破千套，周成交量創(chuàng)近四年新高；

深圳簽約量環(huán)比大漲132%，刷新近一年峰值；

廣州、北京掛牌量回落，議價(jià)空間持續(xù)收窄，市場(chǎng)信心顯著修復(fù)。

另外北京的整體二手房成交也呈現(xiàn)出比較亮眼的數(shù)據(jù)，保守估計(jì)，二手房成交或?qū)⑼黄?萬(wàn)套的水平。

市場(chǎng)這一方面，一線城市比較抗跌的，2月份北京上海新房的價(jià)格分別環(huán)比上漲0.2%，而廣州處于持平的狀態(tài)!

每類(lèi)新房的銷(xiāo)售額確實(shí)出現(xiàn)了同比下滑，但重點(diǎn)城市，如長(zhǎng)春、南京、杭州、武漢等新城的價(jià)格環(huán)比上漲，并且釋放出了非常積極的穩(wěn)定信號(hào)，也通過(guò)以?xún)r(jià)換量，最終慢慢的把整個(gè)成交量凸起來(lái)

2、市場(chǎng)邏輯在發(fā)生改變，控制增量

2026年房地產(chǎn)政策核心圍繞“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”展開(kāi)，

“棄二手推新房”，情況根本是沒(méi)有說(shuō)法的，只不過(guò)是更多的政策傾向于新房市場(chǎng)，通過(guò)雙向發(fā)力推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

控增量，優(yōu)化供給，告別高周轉(zhuǎn)

高周轉(zhuǎn)的模式已經(jīng)成為了過(guò)去式，2026年1月至2月全國(guó)300城住宅。成交面積同比下降30%土地從過(guò)去的量大環(huán)保變成了精準(zhǔn)投放，其中廣州就是非常好的一個(gè)代表說(shuō)明。

去掉多余的庫(kù)存，盤(pán)活存量市場(chǎng)，穩(wěn)定整個(gè)市場(chǎng)的謀定

像廣州、上海等多個(gè)地方都通過(guò)國(guó)儲(chǔ)進(jìn)行收房，基本上有效的緩解二手房拋售壓力的同時(shí)，也讓整個(gè)市場(chǎng)感覺(jué)到回暖的跡象，換房退個(gè)稅政策，低價(jià)交易成本，這些都是激活買(mǎi)家賣(mài)家的雙方利益

優(yōu)供給，提質(zhì)增效，激活新房需求，提到了，所有的政策都基本上傾向于新房市場(chǎng)，比如首套房利率來(lái)到了3%有個(gè)別城市來(lái)到了2.5%公積金貸款額度來(lái)到了240萬(wàn)，保交樓白名單，以及金融政策寬松。

甚至杭州這些城市都已經(jīng)推出了購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼5萬(wàn)到10萬(wàn)元不等，讓整個(gè)售樓中心直接人氣拉滿(mǎn)。

3、二手房回暖，而新房市場(chǎng)在逐步的復(fù)蘇

核心區(qū)域內(nèi)的房子肯定就是率先回暖的，這一點(diǎn)不用多說(shuō)，2026年二手房的回暖特征是非常的明顯的，一線城市的核心地段，新一線城市的核心地段。

新的海淀區(qū)，上海的陸家嘴，深圳灣，以及廣州的天河等等這些地方，成交是異常的火爆，而三四線城市基本上都處于一個(gè)供大于求的狀態(tài)，去庫(kù)存周期可能需要三年，甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間。

來(lái)看，核心城市二手房會(huì)維持穩(wěn)價(jià)，穩(wěn)量上升的狀態(tài)，成交會(huì)保持在一個(gè)高位，跌幅會(huì)進(jìn)一步的收窄，而長(zhǎng)期來(lái)看，釋放的鋼需以及置換的需求，穩(wěn)住住房的流動(dòng)性將會(huì)進(jìn)一步的拉高，基本上能夠很好的讓核心區(qū)域價(jià)格有所上漲

二手房回暖，那已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，?duì)于。新房該怎么走，這又是一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)了，新房更多的都是走向于一個(gè)以品質(zhì)取勝的時(shí)代，畢竟新盤(pán)的價(jià)格沒(méi)有二手房這么優(yōu)惠。

也可以看得到，最近這兩年開(kāi)發(fā)出來(lái)的新房子，整體的贈(zèng)送面積很大，得房率非常的高，以及整體的品質(zhì)是明顯的提升的，還有是鍵盤(pán)銷(xiāo)售。

在未來(lái)1~2年，剛需房的量還是非常的大的，畢竟前期壓制了太長(zhǎng)時(shí)間了，優(yōu)質(zhì)核心地段，未來(lái)的新房?jī)r(jià)格將會(huì)會(huì)影響整個(gè)二手房市場(chǎng)的行情，因?yàn)榻o到的土地位置實(shí)在是太給力了