中建博萃府，這個(gè)樓盤(pán)實(shí)際上是2025年下半年已經(jīng)入市的新規(guī)樓盤(pán)，繼桃李九章之后，中建在隆平板塊再度拿地，采用新規(guī)報(bào)建，品質(zhì)在桃李九章上略有提質(zhì)，現(xiàn)在就來(lái)深度看一下這個(gè)項(xiàng)目。

【長(zhǎng)沙中建博萃府】官方售樓處免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 1688（開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料，請(qǐng)直接電話聯(lián)系長(zhǎng)沙中建博萃府置業(yè)顧問(wèn)：15874029968【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

長(zhǎng)沙中建博萃府項(xiàng)目銷售經(jīng)理：陸經(jīng)理18673163656【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

【長(zhǎng)沙中建博萃府】樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』

2025年5月7日拿地

起拍樓面價(jià)5498元/㎡，底價(jià)成交，成交總價(jià)約10.53億，無(wú)溢價(jià)

板塊地段

1、板塊

芙蓉區(qū)，瀏河?xùn)|板塊隆平新城，屬于芙蓉區(qū)“東進(jìn)戰(zhàn)略”核心區(qū)，依托農(nóng)業(yè)大學(xué)、隆平高科，種業(yè)硅谷，板塊屬于長(zhǎng)沙第二梯隊(duì)，有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、地段

芙蓉區(qū)合平路與濱河路交匯處，東至合平路，南至濱河路，西至在建的東湖公園，北至生物機(jī)電學(xué)院東湖校區(qū)。在整個(gè)隆平新城來(lái)看，地段不算太好，個(gè)人覺(jué)得地段上對(duì)比要遜于桃李九章。

▲項(xiàng)目位置示意圖

綜合配套

1、交通

地鐵：距離地鐵6號(hào)線東湖站約1km，步行15分鐘左右，屬于近地鐵樓盤(pán)；

公交：619路接駁線，連接?xùn)|湖地鐵站和園區(qū)，解決了最后1km的出行問(wèn)題；

主干道：合平路、人民東路、萬(wàn)家麗路環(huán)繞，自駕出行方便，五一廣場(chǎng)20分鐘，長(zhǎng)沙南站15分鐘，黃花機(jī)場(chǎng)20分鐘。

2、教育

小學(xué)配套入讀大同東湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃在建），未建成前執(zhí)行過(guò)渡安排；

初中配套入讀湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)（長(zhǎng)沙市直屬一校兩址，今年開(kāi)學(xué)，和桃李九章同一學(xué)校），距離樓盤(pán)西門約600米，步行可達(dá)，湘郡培粹本部2025年中考四大率約19%，屬于長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)；

▲湘郡培粹隆平校區(qū)效果圖

3、環(huán)境

項(xiàng)目西側(cè)是840畝東湖生態(tài)公園，南側(cè)約300米是瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，下樓可達(dá)季高兔窩窩親子樂(lè)園，還有農(nóng)業(yè)大學(xué)的油菜花，周邊自然環(huán)境舒適，形成“一河一湖一樂(lè)園”的生態(tài)環(huán)境格局，主城區(qū)難見(jiàn)。

▲周邊環(huán)境航拍圖

4、商業(yè)

距離10,5萬(wàn)平米的龍湖芙蓉天街約2.5公里，駕車8分鐘左右，距運(yùn)達(dá)匯、山姆會(huì)員店約20分鐘車程，周邊樓盤(pán)自帶底商，可滿足日常消費(fèi)需求。

5、產(chǎn)業(yè)

依托隆平高科產(chǎn)業(yè)園區(qū)、種業(yè)硅谷、岳麓山實(shí)驗(yàn)室等，屬于有產(chǎn)業(yè)支撐的發(fā)展區(qū)域。

6、醫(yī)療

湘雅二醫(yī)院東院區(qū)（在建，1500床位），預(yù)計(jì)2027年投入使用，為本區(qū)域的核心醫(yī)療配套，投用前就需要往主城區(qū)，如旺旺醫(yī)院、湘雅附二、中醫(yī)附一等等，項(xiàng)目周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可滿足基本醫(yī)療需求。

樓盤(pán)規(guī)劃

1、地塊特點(diǎn)

▲地塊位置標(biāo)示圖

項(xiàng)目地塊相當(dāng)方正，便于整體規(guī)劃，周邊環(huán)境資源較好，宜居性較強(qiáng)。

2、項(xiàng)目規(guī)模

長(zhǎng)沙市015號(hào)地塊，總用地面積70904.73㎡，約106.36畝，容積率2.7，總建筑面積約24.27萬(wàn)㎡，計(jì)容住宅建面約18.76萬(wàn)㎡，綠化率35%，總戶數(shù)1570戶，車位配比1:0.96，約1504個(gè)，屬于中等規(guī)模小區(qū)。

3、整體布局

▲整體規(guī)劃平面圖

整體呈圍合式布局，共15棟，24-33層高層產(chǎn)品，樓間距40-70米，視野與私密性尚可兼顧，同時(shí)配備托兒所、幼兒園。

4、戶型賞析

主力面積段100-165㎡三房/四房產(chǎn)品，覆蓋剛需和中等改善，3米層高，全封窗，2梯2戶，無(wú)連廊，私梯入戶，得房率（含電梯廳）103-115%，總體配比如下：

100平三房約470套，占比30%；120平四房約470套，占比30%；133平4房約470套，占比30%；160平4房約160套，占比10%。

▲戶型平面布局示意圖

5、建筑立面

全封窗外立面+三段式學(xué)士帽設(shè)計(jì)，外立面材質(zhì)一般，中規(guī)中矩，沒(méi)有做到無(wú)漆立面。

6、園林空間

純板樓圍合式布局下，園林空間更容易打造，“一軸、三園、六重境”，適配全齡段業(yè)主的休憩需求，同時(shí)配備約2800㎡架空層泛會(huì)所，規(guī)劃四點(diǎn)半課堂、自習(xí)室、兒童活動(dòng)中心、社區(qū)食堂等，提升小區(qū)功能性需求。

▲主入口效果圖

▲主入口實(shí)景圖

▲園林空間效果圖

▲園林空間實(shí)景圖

▲架空泛會(huì)所實(shí)景圖

▲負(fù)一樓入戶門廳實(shí)景圖

▲地下車位實(shí)景圖

總體來(lái)看，品質(zhì)并不算驚艷，在目前新規(guī)下，基本是剛需剛改的品質(zhì)范疇，該有的都有，沒(méi)有太出彩的地方。

7、開(kāi)發(fā)商

中建信和與芙蓉城投聯(lián)合底價(jià)拿地，開(kāi)發(fā)主體是中建，央企背書(shū)，資金與品質(zhì)均相對(duì)可控。

8、物業(yè)管理

中建物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡，一級(jí)資質(zhì)，但是中建物業(yè)的整體服務(wù)水平相對(duì)中高端樓盤(pán)較一般，但整體還算過(guò)得去，畢竟是剛需剛改項(xiàng)目。

【長(zhǎng)沙中建博萃府】官方售樓處免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 1688（開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料，請(qǐng)直接電話聯(lián)系長(zhǎng)沙中建博萃府置業(yè)顧問(wèn)：15874029968【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

長(zhǎng)沙中建博萃府項(xiàng)目銷售經(jīng)理：陸經(jīng)理18673163656【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

【長(zhǎng)沙中建博萃府】樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』