征地拆遷中，房屋被納入征收范圍后，被征收人依法享有獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。若征收方長(zhǎng)期怠于履行補(bǔ)償職責(zé)，被征收人可通過(guò)法律途徑主動(dòng)維權(quán)。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師代理一起行政補(bǔ)償糾紛案，當(dāng)事人房屋被征收多年卻始終未拿到補(bǔ)償，向征收方申請(qǐng)補(bǔ)償亦未獲回應(yīng)，律師介入后，法院最終判決征收方在法定期限內(nèi)對(duì)當(dāng)事人作出征收補(bǔ)償決定，為當(dāng)事人拿到征收補(bǔ)償邁出關(guān)鍵一步。

PART.1

房屋被征多年無(wú)補(bǔ)償，申請(qǐng)履職遭漠視

當(dāng)事人名下房屋因當(dāng)?shù)嘏锔捻?xiàng)目被納入征收范圍，征收方于2016年作出案涉房屋征收決定，明確了征收范圍與補(bǔ)償方案，簽約期限也早已屆滿(mǎn)。但多年來(lái)，當(dāng)事人始終未與征收方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，也未獲得任何形式的征收補(bǔ)償。

為維護(hù)自身合法權(quán)益，當(dāng)事人向當(dāng)?shù)貐^(qū)政府提交安置補(bǔ)償申請(qǐng)書(shū)，要求其履行征收補(bǔ)償法定職責(zé)，征收方簽收申請(qǐng)后，卻未作出任何形式的答復(fù)，既未就補(bǔ)償事宜與當(dāng)事人達(dá)成合意，也未依法作出征收補(bǔ)償決定，當(dāng)事人的合法補(bǔ)償權(quán)益長(zhǎng)期處于懸空狀態(tài)。無(wú)奈之下，當(dāng)事人委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師提起行政訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)征收方不履行安置補(bǔ)償職責(zé)的行為違法，并責(zé)令其限期作出征收補(bǔ)償決定。

PART.2

庭審交鋒辨法理，律師直擊違法核心

庭審中，征收方辯稱(chēng)，當(dāng)事人的涉案房屋為無(wú)照房屋，應(yīng)按無(wú)照房屋補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償，且因當(dāng)事人堅(jiān)持按有照房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償、不配合征收工作，才導(dǎo)致補(bǔ)償事宜未能達(dá)成一致，并非其不履行法定職責(zé)。

圣運(yùn)律師結(jié)合案件事實(shí)與法律規(guī)定，針對(duì)案件核心爭(zhēng)議點(diǎn)展開(kāi)有力辯駁，指出：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。本案中，當(dāng)事人房屋已被納入征收范圍，雙方在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，征收方即負(fù)有作出征收補(bǔ)償決定的法定職責(zé)，該職責(zé)不因雙方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議而免除，征收方簽收當(dāng)事人的補(bǔ)償申請(qǐng)后未作任何答復(fù)，已構(gòu)成怠于履行法定職責(zé)。

同時(shí)，律師明確，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的異議，不影響征收方履行作出補(bǔ)償決定的法定義務(wù)，征收方應(yīng)先依法作出補(bǔ)償決定，保障當(dāng)事人的法定補(bǔ)償權(quán)利，再就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等爭(zhēng)議進(jìn)行依法認(rèn)定。

PART.3

法院判令限期履職，維權(quán)取得關(guān)鍵勝利

法院經(jīng)審理，充分采納了圣運(yùn)律師的代理意見(jiàn)，對(duì)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)作出明確認(rèn)定。

法院認(rèn)為，征收方作出案涉房屋征收決定及補(bǔ)償方案后，當(dāng)事人的房屋在征收范圍內(nèi)，且雙方在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款規(guī)定，征收方依法負(fù)有作出征收補(bǔ)償決定的法定職責(zé)。關(guān)于涉案房屋的性質(zhì)、面積、建設(shè)年份及補(bǔ)償價(jià)值等問(wèn)題，征收方可結(jié)合房屋測(cè)量報(bào)告、鑒定報(bào)告及征收補(bǔ)償方案等規(guī)定，依法予以認(rèn)定處理，但上述問(wèn)題并非其不履行法定職責(zé)的理由。

最終，法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》相關(guān)規(guī)定作出判決，判令征收方于判決生效之日起90日內(nèi)對(duì)當(dāng)事人作出征收補(bǔ)償決定，案件訴訟費(fèi)用由征收方承擔(dān)。至此，當(dāng)事人的維權(quán)行動(dòng)取得關(guān)鍵勝利，征收方的補(bǔ)償法定職責(zé)被法院依法確認(rèn)，當(dāng)事人獲得合理征收補(bǔ)償有了明確的司法保障。

律師提醒：征收補(bǔ)償無(wú)回應(yīng)，主動(dòng)維權(quán)是關(guān)鍵

本案的勝訴，再次明確了征收方在征地拆遷中的法定補(bǔ)償職責(zé)：即便與被征收人就補(bǔ)償事宜存在爭(zhēng)議，未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，征收方也不能怠于履行法定職責(zé)，應(yīng)依法作出征收補(bǔ)償決定，保障被征收人的補(bǔ)償權(quán)益。

圣運(yùn)律師提醒，在征地拆遷過(guò)程中，若遇到房屋被征收后長(zhǎng)期未獲補(bǔ)償、征收方收到補(bǔ)償申請(qǐng)后拒不回應(yīng)或拖延履職等情形，被征收人切勿消極等待，應(yīng)及時(shí)拿起法律武器，委托專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師，通過(guò)行政訴訟等合法途徑，要求征收方履行法定補(bǔ)償職責(zé)，依法維護(hù)自身的合法征收補(bǔ)償權(quán)益，避免因長(zhǎng)期拖延導(dǎo)致自身權(quán)益受損。

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師