現(xiàn)代快報訊（記者 孫蘇皖）不小心租到“甲醛房”，該怎么辦？3月17日，南京市江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院公布一起案例，剛畢業(yè)的小江發(fā)現(xiàn)租賃的房屋甲醛超標(biāo)近3倍，要求二房東退還已支付押金及租金卻被拒，遂訴至法院。法院判決二房東退還租金、押金，并賠償合理損失。

2025年6月15日，剛畢業(yè)的小江向二房東呂某承租位于南京市江寧區(qū)的某處房屋，租賃期限一年。小江向呂某支付了三個月租金及押金（一個月租金），并向中介支付了1000元中介費。合同簽訂第二天，因房屋剛裝修完，小江不放心，遂通知呂某要對房屋做甲醛測試，并通知呂某到房屋來看，或者錄視頻發(fā)給呂某看，呂某同意檢測。

2025年6月18日，小江告知檢測結(jié)果是房屋甲醛超標(biāo)近3倍，要求3日內(nèi)協(xié)商解約賠償，呂某回復(fù)“聯(lián)系負責(zé)人”。同年6月20日，小江通知呂某因甲醛超標(biāo)解除合同，并將鑰匙留在房門上，拍照發(fā)給呂某，表示已將房屋交還，呂某表示同意。之后小江多次向呂某催要退還押金及租金，呂某拒絕退還。小江一氣之下將呂某訴至法院，要求退還已支付押金及租金，并賠償檢測費及中介費。

案件審理中，小江向法院提交某檢測公司出具的《檢測報告》，載明案涉房屋室內(nèi)空氣的檢測結(jié)果為：主臥、次臥的甲醛含量分別為0.205mg/m3、0.191mg/m3，國家標(biāo)準限值（I類民用建筑）為0.07mg/m3；TVOC含量分別為0.571mg/m3、0.652mg/m3，國家標(biāo)準限值（I類民用建筑）為0.45mg/m3，檢測結(jié)論為不符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準》GB50325-2020。

江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：《中華人民共和國民法典》第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。出租人負有保障承租人居住安全的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供符合安全健康標(biāo)準的房屋。本案中，小江委托檢測機構(gòu)對房屋進行空氣檢測前已明確告知呂某并通知其到場，呂某對檢測機構(gòu)的資質(zhì)、檢測方法、檢測程序并未提出異議，該檢測結(jié)論應(yīng)當(dāng)具備證明效力，根據(jù)檢測結(jié)論，案涉房屋存在甲醛超標(biāo)等空氣質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量存在缺陷，原告有權(quán)行使法定解除權(quán)解除案涉租賃合同。案涉房屋不具備居住條件，合同因呂某根本違約而解除，呂某應(yīng)當(dāng)返還小江支付的租金、押金，并賠償違約損失。小江主張的賠償檢測費及中介費均有證據(jù)證明，且在合理范圍內(nèi)，本院予以支持。

法院判決，小江與呂某的租賃合同解除，呂某退還小江房屋租金及押金，并賠償空氣檢測費及中介費共一千余元。