3月樓市回暖。

這幾天，房姐忙得飛起。

這會(huì)，房姐結(jié)合最近粉絲所關(guān)心的問(wèn)題：

“禁地令到底影響多大？”“學(xué)區(qū)房要不要一步到位？”“房票代購(gòu)靠譜嗎？”……

做一份置業(yè)建議，記得收藏轉(zhuǎn)發(fā)！

一、禁地令落地+去存量，買房認(rèn)準(zhǔn)“核心”才穩(wěn)當(dāng)

近期最受關(guān)注的樓市政策，莫過(guò)于兩會(huì)后落地的“禁地令”——新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，核心邏輯就是推動(dòng)樓市從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量運(yùn)營(yíng)”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“少建新房、盤活存量”。

這對(duì)惠州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不是“不能買”，而是“要會(huì)買”，核心原則只有一個(gè)：優(yōu)先選核心區(qū)，非核心區(qū)只盯優(yōu)質(zhì)盤。

很多人覺(jué)得“禁地令=新房變少，隨便買都能漲”，這是大錯(cuò)特錯(cuò)！惠州樓市分化早已加劇，去存量背景下，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的邏輯會(huì)更明顯。

1.核心區(qū)優(yōu)先選：

惠城最核心地段江北、金山湖，再到大亞灣西區(qū)這些核心板塊，經(jīng)過(guò)這一輪行情波動(dòng)下，要清楚知道哪些樓盤或小區(qū)抗跌。先把這些板塊里的二手房行情了解透徹，不清楚就問(wèn)房姐團(tuán)隊(duì)。

2. 非核心區(qū)別盲目：

如今買房以剛需為主，考慮以一個(gè)小時(shí)內(nèi)通勤時(shí)間為半徑，大多數(shù)惠州人估計(jì)會(huì)以半小時(shí)為半徑。

優(yōu)先選該片區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，比如仲愷高新區(qū)的品牌精裝盤，教育以及生活配套逐步兌現(xiàn)，比同片區(qū)小樓盤靠譜太多。

二、學(xué)區(qū)房要不要一步到位？
有位粉絲說(shuō)看中某小區(qū)的學(xué)區(qū)劃分學(xué)校，但是居住又選擇其他小區(qū)，在糾結(jié)是否買兩套？
房姐認(rèn)為該小區(qū)劃分學(xué)校是否很優(yōu)質(zhì)，不然怎么又人接手？還是建議他選擇一個(gè)好前景的學(xué)區(qū)房。
同時(shí)建議一步到位。
從房姐團(tuán)隊(duì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，小戶型單位以及低樓層或者頂樓真的跌得多。就如去年底，就凱旋華府小區(qū)來(lái)說(shuō)，89平二手房跌到70萬(wàn)以下。
所以，能買四房就不要買三房，更不要考慮兩房。

三、房票代購(gòu)別踩坑！
其實(shí)，房姐不怎么喜歡參與房票的事。
但是，近期有粉絲咨詢“房票代購(gòu)”。
房票代購(gòu)優(yōu)先選現(xiàn)房，且算清稅費(fèi)后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)——不如直接買二手房！

先說(shuō)說(shuō)房票代購(gòu)的核心風(fēng)險(xiǎn)和注意點(diǎn)，尤其是這2點(diǎn)，一定要記牢：

1.優(yōu)先選現(xiàn)房，拒絕期房：因?yàn)楝F(xiàn)房即買即能出房產(chǎn)證，期房還要等收樓后才能辦證，這等待時(shí)間容易出問(wèn)題。

2.算清稅費(fèi)，別被“低價(jià)”忽悠：房票代購(gòu)的交易過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生增值稅、契稅等稅費(fèi)，到底是誰(shuí)來(lái)出這筆費(fèi)用。

房姐真心建議：如果有房票代購(gòu)的預(yù)算，不如直接看核心區(qū)的二手房。

最后，大家還有什么問(wèn)題，都可以咨詢房姐團(tuán)隊(duì)。

新房、二手房、租房、裝修

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