來源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)

3月18日，中指研究院發(fā)文稱，2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，重點(diǎn)城市二手房價(jià)格跌幅較去年下半年明顯收窄，但當(dāng)前市場仍處于調(diào)整過程中。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2026年2月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.42%，同比下跌8.31%。

整體來看，受春節(jié)假期影響，2月樓市交易活躍度下降，重點(diǎn)城市二手房成交量出現(xiàn)回落，但前兩月整體來看，成交總量仍保持一定規(guī)模。價(jià)格方面，經(jīng)歷了去年下半年預(yù)期轉(zhuǎn)弱后的價(jià)格急跌，核心城市悲觀情緒有所釋放，但市場調(diào)整仍在繼續(xù)，當(dāng)前“下調(diào)”價(jià)格的業(yè)主仍是主流，后續(xù)掛牌變化仍待觀察。趨勢來看，3-4月樓市傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市二手房銷售有望實(shí)現(xiàn)一定恢復(fù)，但分化仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。

圖：2026年2月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

圖：2021年1月至2026年2月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

北京：春節(jié)假期影響下，2月市場活躍度下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄至0.66%

圖：2021年1月至2026年2月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，北京二手住宅成交8130套，受春節(jié)時(shí)點(diǎn)差異影響，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累計(jì)同比下降4.7%，市場成交量基本穩(wěn)定。價(jià)格方面，2月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.66%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌8.97%。

圖：2026年2月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

上海：2月二手住宅成交9903套，“滬七條”出臺后政策效果逐步顯現(xiàn)

圖：2021年1月至2026年2月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累計(jì)同比小幅下降2.4%，基本保持平穩(wěn)。價(jià)格方面，2月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.43%，跌幅有所收窄，同比下跌7.85%，年初價(jià)格仍承壓。上海2月末發(fā)布“滬七條”進(jìn)一步調(diào)減限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。3月政策效果逐步顯現(xiàn)，上半月(3.1-3.15)上海二手商品房成交13955套，在較高基數(shù)下，同比增長0.5%，其中5天備案量超千套，市場有所升溫，“小陽春”行情值得期待。

圖：2026年2月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

廣州：二手房市場延續(xù)平淡氛圍，價(jià)格跌幅較上月收窄，但短期價(jià)格仍面臨壓力

圖：2021年1月至2026年2月廣州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，廣州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累計(jì)同比下降8.3%，市場整體延續(xù)平淡氛圍。價(jià)格方面，2月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.41%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌9.06%，短期價(jià)格仍面臨壓力。

圖：2026年2月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

深圳：2月二手住宅成交有所回落，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄至0.18%

圖：2021年1月至2026年2月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，受春節(jié)淡季影響，深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累計(jì)同比下降7.4%。價(jià)格方面，2026年2月，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，環(huán)比跌幅有所收窄，同比下跌6.05%，同比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年2月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

杭州：二手住宅成交維持一定規(guī)模，價(jià)格環(huán)比微降0.14%

圖：2021年1月至2026年2月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，受春節(jié)假期影響，二手房市場交易有所放緩，本月杭州二手住宅成交2264套，同比下降52%，1-2月累計(jì)成交7701套，同比微降1.7%。價(jià)格方面，2月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.14%，環(huán)比跌幅較上月繼續(xù)收窄，同比下跌5.89%。

圖：2026年2月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成都：二手住宅市場活躍度有所下降，價(jià)格跌幅環(huán)比收窄至0.39%

圖：2021年1月至2026年2月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，受春節(jié)假期影響，成都二手住宅成交1.1萬套，受春節(jié)時(shí)點(diǎn)差異影響，同比下降34.9%，高基數(shù)影響下，1-2月累計(jì)同比下降17.8%。價(jià)格方面，2月，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.39%，同比下跌4.26%。

圖：2026年2月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

南京：2月春節(jié)假期影響下，二手住宅成交放緩，價(jià)格跌幅較上月收窄

圖：2021年1月至2026年2月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，南京二手住宅成交5051套，同比下跌6.5%，1-2月累計(jì)同比下降9.1%。價(jià)格方面，2月，南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.82%，價(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄0.43個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌13.04%。

圖：2026年2月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

武漢：以價(jià)換量下，1-2月二手住宅成交量累計(jì)同比增長8.2%，二手房保持較高活躍度

圖：2021年1月至2026年2月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，武漢二手住宅成交5473套，同比下跌7.8%，1-2月累計(jì)同比增長8.2%，二手房市場整體仍保持較高活躍度。價(jià)格方面，2月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.38%，環(huán)比跌幅收窄0.81個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌12.88%。

圖：2026年2月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

重慶(主城區(qū))：2月二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄，同比跌幅與上月基本持平

圖：2021年1月至2026年2月重慶(主城區(qū))二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

價(jià)格方面，2月，重慶(主城區(qū))二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.42%，環(huán)比跌幅收窄0.97個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌9.8%，同比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年2月重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

天津：二手房市場仍維持一定活躍度，價(jià)格環(huán)比跌幅明顯收窄

圖：2021年1月至2026年2月天津二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，2026年2月，天津二手住宅成交7189套，同比下降16.3%，1-2月累計(jì)同比下降1.7%，二手房市場保持一定活躍度。價(jià)格方面，2月，天津二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，環(huán)比跌幅有所收窄，同比下跌9.8%，同比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年2月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS