全球范圍內正在上演一場財富大遷移，最近中國樓市復蘇信號明顯！

北京、上海、廣州、深圳、南京等核心城市，豪宅都賣爆了，樓市“小陽春”的這把火，燒得比想象中更旺。

最近，艷姐的朋友圈就被各家房企的“戰(zhàn)報”刷屏：

譬如深圳的壹品文旅·鵬宸云筑，8天到訪超1000組、銷售20億+，以“9開9捷”橫掃深圳樓市。

在上海，均價約15萬/㎡的華潤置地外灘瑞府，7天銷售10億+，日均流速破1億；

均價約12.8萬/㎡的中建壹品·外灘元境，二開48小時銷售9億+，再次刷新上海風貌銷售紀錄。

在北京，均價13.78萬/㎡的建發(fā)·海晏，在均價上漲的情況下依然強勢斬獲北京銷冠。

廣州的保利玥璽灣，近期成交一套單價28萬/㎡的頂豪，捅破廣州樓市天花板；

國貿綠城|云樾和鳴，上個周末首開時竟然出現(xiàn)2人搶1套房的盛況。

南京的江寧金茂府，躋身江寧總價500萬+TOP1，市占率達到恐怖的100%……

這真是一組讓人窒息的數(shù)據(jù)，任誰看了不得感嘆一句：富豪們正集體殺回樓市！

但艷姐也觀察到，更多的項目操盤手依然愁容滿面：

他們總是抱怨自己成為了公司冤大頭、背鍋俠，盡管連降價促銷、贈送家裝禮包、車位代金券、渠道分銷都用上了，但還是難去化。

甚至一些操盤手也跟艷姐打聽，中建壹品、華潤置地、保利發(fā)展們的熱銷，到底是怎么做到的？

今天，艷姐就簡單和大家來復盤一下近期幾個爆火的項目以及操盤打法。也歡迎大家在文末留言，發(fā)表您的看法和觀點。

TOP8

江寧金茂府

銷售額1.97億

開發(fā)企業(yè)：中國金茂

上榜理由：每賣2套房，就有1套是金茂

在南京江寧，江寧金茂府幾乎已經(jīng)成為板塊內500萬級以上高端改善市場的“唯一真神”。

其自2025年首開以來，從最早的“未開先罄”，到經(jīng)歷價格四連漲后，依舊在高端市場以驚人的市場市占率持續(xù)領先，一房難求?？v觀江寧4萬+/㎡以上的改善項目，江寧金茂府不僅穩(wěn)坐成交套數(shù)、金額、面積TOP1，更是以一己之力超過了其他所有項目的成交額總和。

進入到2026年，江寧金茂府1-2月熱銷1.97億，3月迄今，江寧金茂府又以高達100%的市占率，斷層壟斷江寧總價500萬以上的高端市場，成為唯一TOP1。

簡言之，如今還在買江寧高端改善項目的客戶，全部都投注了江寧金茂府。

江寧金茂府坐擁九龍湖“雙湖一河三山”的頂級絕版生態(tài)資源，以僅1.8的容積率刷新板塊近10年紀錄。

而在這樣的底板之上，江寧金茂府還以無法復制的金茂五衡科技系統(tǒng)、72道工序雕琢的陶板府門、得房率接近 100%的純改善平墅、“空中島嶼”露臺等江寧十大首發(fā)產(chǎn)品在板塊斷層領先。

江寧金茂府示范區(qū)實景

時至今日，基于不少客戶對售罄湖景房的狂熱追捧，江寧金茂府又再創(chuàng)新高，在全國首發(fā)“金茂府資產(chǎn)服務中心”，以此打通“新房-二手房-資產(chǎn)配置”的全鏈路，重新定義高端資產(chǎn)的服務上限。

贏在稀缺：

集“超配產(chǎn)品+頂級生態(tài)資源+純粹圈層+資產(chǎn)護航”于一體的終極改善王炸。

操盤者說：

三盤齊發(fā)“壟斷”江寧改善市場，在江寧開創(chuàng)“金茂現(xiàn)象”，形成“買改善，必買金茂；買終極改善，必買江寧金茂府”的市場認知；在“爆款斷貨期”，主動擔起資產(chǎn)護航人的角色，讓資產(chǎn)價值全面升維。

TOP7

保利·都匯和煦

銷售額2億+

開發(fā)企業(yè)：保利發(fā)展

上榜理由：單周來訪超600組的三冠王

2025年11月，保利·都匯和煦首開，118套房源當天去化超8成，強勢斬獲2025年11-12月閔行網(wǎng)簽套數(shù)/面積/金額三冠王；

進入2026年，特別是“滬七條”新政后，上海保利?都匯和煦憑借“準四代”獨角獸新奢宅產(chǎn)品力，熱勢領跑，單周來訪超610組，單周成交38套，銷售額超2億，以亮眼成績印證紅盤實力。

上海不缺改善盤，但缺精準“擊中”高知人群痛點的好盤。

保利·都匯和煦，以“準四代"獨角獸新奢宅，精準擊中改善客群需求痛點：

上海罕見全域抬高1.5米，戶型革新最大約103.8%空間實得率，配置270°環(huán)幕全景艙，獨一無二的南向多陽臺多花池，不僅大幅提升空間的實用率，更把自然景觀引入室內；

創(chuàng)新迭代“七衡系統(tǒng)”，全維度打造奢適人居品質生活；社區(qū)內約1500㎡煦CLUB&約1000㎡主題架空空間，同頻保利天字系3000萬級豪宅配置，區(qū)域首個籃球/匹克球綜合球場、四季恒溫泳池和羅馬按摩浴池、高壓氧艙，并配有私宴廳、健身房、棋牌室、茶室等全齡全場景休閑空間；

此外，項目配齊了閔行首個美妝四件套，包含衛(wèi)生間帶美妝冰箱、“頂+面雙補光照明”的美妝鏡柜、硬水過濾美妝龍頭，極致匹配女性生活需求，將居住的舒適度落到實處。

保利·都匯和煦，以”準四代“獨角獸新奢宅，把改善人群對理想居住的期待，落到了從社區(qū)到戶型的每一處人居細節(jié)，刷新了閔行改善人居生活！

保利·都匯和煦樣板間實景

再復盤它的操盤路徑，你會發(fā)現(xiàn)保利·都匯和煦的熱銷，是一場瞄準客戶需求、極其凌厲的閃電戰(zhàn)。

其一是“三研合一”，以客戶需求為錨點。在投研、客研、產(chǎn)研層面，從集團到上海公司領導再到項目公司團隊，深度挖掘地塊價值、深度走訪調研構建立體客戶畫像、以客戶未來生活場景為設計原則，拒絕標準化產(chǎn)品復制；

其二是全線拉通，打破部門壁壘協(xié)同作戰(zhàn)。領導統(tǒng)籌掛帥，親力親為下場，定期復盤、隨時整改；研發(fā)、工程、成本、營銷、物業(yè)等部門全鏈條拉通、徹底打破職能邊界，確保客戶需求在各個環(huán)節(jié)無損耗傳遞。

其三是創(chuàng)新營銷，從買賣房子到賣生活方式的價值升維。不再以“房子”為中心做傳播，而是以“改善客群的生活信仰”為核心造共鳴，通過線上線下的生活美學傳遞，替代“產(chǎn)品功能說服”，實現(xiàn)從賣產(chǎn)品到賣生活方式的升維。

贏在精準：

以“超級獨角獸”精準擊中改善客群需求痛點。

操盤手說：

保利·都匯和煦疊加“標桿產(chǎn)品價值+全維配套價值”的“獨角獸資產(chǎn)”，成為上海改善需求與資產(chǎn)配置的首選。

TOP6

建發(fā)·海晏

銷售額4.13億

開發(fā)企業(yè)：建發(fā)房產(chǎn)

上榜理由：掀起北京豪宅“定制潮”

在北京樓市，標榜“定制”的項目數(shù)不勝數(shù)，但真正能讓人記住的，鳳毛麟角。

但很顯然，建發(fā)·海晏則是一個例外。

2025年6月，建發(fā)·海晏首開銷售185套房源、銷售金額61.98億，創(chuàng)下2025年北京高端住宅開盤新紀錄；首開三個月網(wǎng)簽金額突破60億，躋身北京市2025年6-9月商品住宅網(wǎng)簽金額第一名。

進入到2026年，建發(fā)·海晏在均價從約13.54萬/㎡上漲到約13.78萬/㎡的情況下，依然實現(xiàn)熱銷，2月以網(wǎng)簽13套、成交金額4.13億，登頂北京全市金額銷冠，并斬獲海淀銷售金額、面積、套數(shù)三冠王。

沒有花式營銷，均價反而創(chuàng)新高，還能拿下銷冠，建發(fā)·海晏憑什么？

作為建發(fā)燈塔戰(zhàn)略的標桿，建發(fā)·海晏在產(chǎn)品打磨之初就精準把握了海淀高凈值人群對于更高層次的精神生活的追求，無論是在公區(qū)、文化符號設計乃至服務層面，都植入了非常高級的文化屬性，而且還給了自己一個非常獨特、稱霸板塊的定位——

京派王府。

并且在項目的打造中，呈現(xiàn)出了北京市場前所未有的“定制化”。

比如用極其復雜的王府規(guī)制來打造房子：

項目的外立面建筑形制，以頤和園景明樓為藍本，飛檐起翹，輪廓莊重中承載著歷史的厚度。

建發(fā)·海晏景觀示范區(qū)實景

甚至單元入戶門還萃取故宮宮墻的莊重之紅、朱砂印章的權威印記，呈現(xiàn)出了王府規(guī)制威儀氣韻。

除了產(chǎn)品上極致打磨的“定制化”，建發(fā)·海晏的登頂，離不開背后團隊的操盤策略。

營銷策略的爆點突圍，采用了開盤即沖刺備案，集中式網(wǎng)簽的營銷手法，制造轟動效應，快速提升市場關注度；

圈層服務的前置賦能，提前開放約3600㎡的私屬會所“海晏薈”，通過高凈值業(yè)主圈層的定制化活動等，塑造“稀缺性+認同感”的社區(qū)文化，形成口碑效應，增強客戶粘性；

價值營銷的營銷破局，建發(fā)·海晏不打價格戰(zhàn)、不搞渠道內卷，將配套和服務先落地、先運營、先呈現(xiàn)，塑造區(qū)域“頂豪標桿”形象，靠真實與口碑實現(xiàn)高溢價與高去化。

盈在顛覆：

以京派王府的形制，在北京豪宅市場引發(fā)了一場真正意義上的產(chǎn)品“定制”革命。

操盤者說：

建發(fā)·海晏用燈塔產(chǎn)品、去化速度、價格證明了它強大的產(chǎn)品溢價能力以及在海淀豪宅里的領導地位。

TOP5

國貿綠城|云樾和鳴

銷售額5.8億

開發(fā)企業(yè)：國貿地產(chǎn)、綠城中國

上榜理由：1套房2人搶

國貿綠城|云樾和鳴，作為廣州白云新城新規(guī)后的首個項目，在今年3月首開便以“1套房2人搶”的熱度，點燃廣州樓市小陽春。

3月15日，國貿綠城|云樾和鳴首開116套房源，認籌客戶超200組，最終首開去化超7成，銷售超5.8億。

艷姐復盤下來，云樾和鳴的熱銷，首先源自于產(chǎn)品的降維打擊。

項目坐落于白云新城中軸核心，與白云山直線距離僅約1.2公里，項目在設計時以“一”字橫向布局，無錯位、不遮擋，在保障每戶采光面的同時，將白云山的景觀優(yōu)勢放大到極致。

同時，主力建面約100㎡~138㎡戶型全部做成四房，并通過LDKB一體化設計、270°全景艙、靈動空間的創(chuàng)新設計，做到超100%的空間實得率。

云樾和鳴示范區(qū)實景

不過，在艷姐看來，云樾和鳴再現(xiàn)“搶房”，還有一個更深層的原因：

兩家房企的團隊投入程度、專業(yè)素養(yǎng)以及操盤水準，是很多項目難以望其項背的。

其一是搶節(jié)奏、抓窗口；

項目于去年10月10日正式拿地，今年1月17日發(fā)布案名，1月31日開放示范區(qū)，3月開盤，整個流程僅用時5個月，對于區(qū)域內首個新規(guī)產(chǎn)品，這樣的推進速度幾乎是“見證奇跡的時刻”。

趕在春節(jié)前開發(fā)實景示范區(qū)，精準觸達改善客群；春節(jié)后市場熱度回溫搶開盤窗口，營銷節(jié)奏踩的相當精準。

其二是線上破圈、線下深耕，實現(xiàn)流量閉環(huán)。

一方面線上破圈，自有主播通過抖音等平臺，同時聯(lián)動媒體在公眾號、視頻號、抖音、小紅書等平臺傳播，放大流量底盤。

一方面線下深耕，圍繞客戶地圖，通過外展、地推、外呼、推薦、團購等，實現(xiàn)本地客群做深做透、流量到留量的閉環(huán)。

盈在質價比：

首個新規(guī)產(chǎn)品+超100%空間實得率+綠城&國貿的品牌背書+極致的價格優(yōu)勢，成就“2人搶1套房”的熱銷盛況。

操盤手說：

線上線下傳播矩陣的精準觸達，首開熱銷后的圈層和口碑營銷，將推動項目銷售持續(xù)轉化。

TOP4

中建壹品·外灘元境

銷售額9億

開發(fā)企業(yè)：中建壹品

上榜理由：2次刷新上海風貌銷售紀錄

過去2年，中建壹品深耕楊浦濱江，接連落子3個風貌項目，從風貌辦公到風貌別墅，再到風貌洋房，成為上海首個風貌“全能選手”。

2026年1月，中建壹品·外灘元境逆勢首開，銷售112套、去化82%，刷新上海風貌產(chǎn)品首開去化套數(shù)紀錄；

進入到3月，中建壹品·外灘元境二開再次刷新“紀錄”，開盤熱銷9億，刷新48小時內上海風貌產(chǎn)品銷售紀錄。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，項目首開僅47天即清盤，銷售金額超21億，躋身上海1-2月網(wǎng)簽套數(shù)TOP1。

一直以來，上海頂豪市場似乎存在著一個“不可能三角”。

想要風貌別墅的形制，就得接受動輒三四千萬的高總價，以及窄面寬、長進深的戶型格局；

想要高區(qū)平層的開闊視野與性價比，卻往往難以擺脫高層住宅的壓抑感與疏離感；

想要住進寬敞舒適的洋房，又不得不忍受其產(chǎn)品同質化嚴重、缺乏個性的現(xiàn)實。

但在中建壹品·外灘元境，中建壹品通過創(chuàng)新的三層退臺的設計，把傳統(tǒng)的風貌肌理徹底打散重組，推出“風貌洋房”新物種，并躋身上海風貌產(chǎn)品的質價比之王。

項目在保留風貌肌理的基礎上，空間實得率最高達約208%，做出了頂豪才有的居住體驗，并將門檻價控制在了一千萬元出頭。

中建壹品·外灘元境樣板間實景

而在營銷操盤策略上，項目操盤手通過構建一套線上線下聯(lián)動的獲客組合拳、圈層服務與活動的精細打磨，持續(xù)贏得市場聲量和改善客群“用腳投票”。

贏在顛覆：

以上海首個風貌洋房，為高總價風貌提供突破新思路。

操盤者說：

中建壹品·外灘元境創(chuàng)新打造首個三層風貌洋房，在濱江低密生活方式、最高208%的高實得率、3.3-3.6米層高等優(yōu)勢下，合理定價形成超高質價比的購買邏輯，為市場提供了風貌解法新樣本。

TOP3

外灘瑞府

銷售額10億+

開發(fā)企業(yè)：華潤置地

上榜理由：7天破10億，“橫掃”內環(huán)內

上海豪宅市場從不缺購買力，缺的是讓塔尖人群心動的理由。

剛剛過去的一周，外灘瑞府用一組數(shù)據(jù)給出了強有力的答案：

6天勁銷7億+，7天銷售10億+，日均流速破億！

如果把時間再往前推到2月，會發(fā)現(xiàn)外灘瑞府在“滬七條”新政后的熱銷并非偶然：

強勢斬獲虹口區(qū)樓盤銷售金額/面積/套數(shù)銷冠，成為虹口“三冠王”。

所以，為什么是外灘瑞府？

外灘瑞府地處虹口北外灘，是“外灘一公里”正中軸線上，最后的住宅入場券！

在這樣的稀缺底盤之上，華潤置地TOP瑞系產(chǎn)品的外灘瑞府，堪稱是對上海外灘這一百年傳奇地標的一次終極落款。

外灘瑞府示范區(qū)/樣板間實景

從操盤角度看，你會發(fā)現(xiàn)外灘瑞府的操盤手法風格凌厲、章法清晰：

操盤以“穩(wěn)”制勝，節(jié)奏碾壓、搶出窗口；

作為華潤置地的TOP級產(chǎn)品，灘瑞府在產(chǎn)品釋放階段，節(jié)奏并不算快，2024年11月拿地，2025年5月發(fā)布案名、7月全球產(chǎn)品發(fā)布會并開放樣板間，8月開放售樓處，每一個節(jié)點該釋放什么信息，拿捏的相當?shù)轿?，做足了豪宅產(chǎn)品調性。

但在進入營銷階段，外灘潤府在節(jié)奏上快的讓人驚訝。

8月29日取證，9月中旬首開清盤；大概一個月后光速取證，逆市加推二批次。

這種“快節(jié)奏+搶節(jié)點”的打法，在時間維度上實現(xiàn)了對同行的精準碾壓。

營銷精準突圍：話題造勢，雙線并行。

當多數(shù)項目還停留在產(chǎn)品發(fā)布會時，外灘瑞府率先舉辦了一場全球先鋒論壇，邀請重量級專家站臺，提煉出“外灘一公里”、“先鋒藝文人居”等高度傳播性的概念，引爆行業(yè)話題。

而在拓客層面，操盤團隊線上線下雙線并行：線上依托垂類媒體與自有矩陣破圈引流，夯實流量基礎；線下精準錨定高凈值人群，深入解讀北外灘板塊的生活價值與資產(chǎn)屬性，實現(xiàn)對核心客群的深度滲透。

操盤團隊從不跟隨趨勢，而是擅長主動創(chuàng)造節(jié)點，當機立斷、行動果決、節(jié)奏精準、風格凌厲，最終成就這場逆市標桿之戰(zhàn)。

贏在調性：

外灘瑞府極少單純推銷房源，而是持續(xù)圍繞城市發(fā)展、文化融合等宏大命題釋放內容，不斷拉高產(chǎn)品調性。

操盤手說：

高凈值客戶圈層的口碑發(fā)酵，推動持續(xù)成交。

TOP2

保利玥璽灣

銷售額15億+

開發(fā)企業(yè)：保利發(fā)展

上榜理由：塔尖客群的硬通貨資產(chǎn)

2025年11月7日，保利玥璽灣首開熱銷106億，成為全國2025年首個開盤百億的現(xiàn)象級紅盤，全年成交142.74億，斬獲廣州銷冠。

2026年，保利玥璽灣熱度依舊不減，1-2月銷售額15.76億，進入3月又成交了1套單價28萬/㎡，建面670㎡房源，打破廣州樓市天花板。

保利玥璽灣整體備案均價約17萬/㎡，價格甚至一路爬坡，最高逼近30萬/㎡，且大戶型去化率高，塔尖客戶非常認可，成功躋身廣州頂豪標桿。

保利玥璽灣效果圖示意

在熱銷背后，是保利坐擁珠金琶三核交匯、絕版一線南向望江的天選之地，并在壟斷資源之上的極致投入。

通過11米灣流浮島的抬高設計，疊加半月環(huán)抱式布局，實現(xiàn)戶戶朝南、無遮擋望江的視野平權；通過結構層轉換，實現(xiàn)廣州首創(chuàng)的“一浮島，三洄游環(huán)線”的空間革新。

不僅用藝術品打造標準，將十二非遺工藝融于約6000方的會所，更是在隱蔽工程中極致投入：醫(yī)用級316不銹鋼水管、吉博力靜音排水系統(tǒng)、食品級材質的煙道...用毫米級顆粒度把好房子人居體驗拉滿。

甚至是廣州首個“金鑰匙國際聯(lián)盟”和“英國大管家國際管家聯(lián)盟”雙認證物業(yè)服務的住宅社區(qū)。

操盤者說：

保利玥璽灣作為保利發(fā)展全新超級頂豪作品，以稀缺價值塑造+三好戰(zhàn)略+前置高端服務+高凈值圈層精準觸達，用顛覆行業(yè)的史詩級創(chuàng)新，推動中國高端居住理念的一次代際進化。

TOP1

壹品文旅·鵬宸云筑

銷售額20億+

開發(fā)企業(yè)：中建壹品、湖北文旅

上榜理由：8天來訪超千組、 銷售 20億+

作為中建壹品聯(lián)手湖北文旅入深的首個項目，壹品文旅·鵬宸云筑從入市開始，幾乎就是一路被熱銷光環(huán)所籠罩的：

2024年底，首開即是日光奇跡——368套房源，凍資1587組客戶，2.5小時去化超九成、3.5小時售罄。

2025年，以6開6捷的傲人成績問鼎龍華，累計吸引超30000批客戶到訪、超3000批客戶凍資搶房，認購超1000套，綜合看全年成績，不僅位列深圳網(wǎng)簽套數(shù)TOP2，更是龍華三冠王！

步入2026年，依舊可以說是目前龍華乃至深圳成交最好項目之一。尤其是3月，在短短8天，案場來訪就超過1000組，銷售突破20億，再造龍華現(xiàn)象級熱度。

壹品文旅·鵬宸云筑是一座體量約有31萬方的“嶺南藝境、山水雅集”特色人文社區(qū)，縱觀其“龍華王”造就之路，核心在于其在戶型打造上，做到了幾近沒有敵手。

而這得益于中建壹品曾耗時3個月深訪200組深圳菁英家庭，并趕在深圳建筑新規(guī)出臺后快準狠地大膽推翻原方案，打造深圳首批全建筑新規(guī)住宅，以全線戶型突破100%綜合使用率的“三高住宅”，重塑小面積段產(chǎn)品的功能上限。

即便是建面約89平的戶型，做到了2+2房設計，使用體驗堪比舊規(guī)110㎡戶型，還以全屋柜體交付等推動“拎包入住”。

壹品文旅·鵬宸云筑實景

這樣的產(chǎn)品展現(xiàn)，也在深圳引起了一眾老牌房企的學習熱潮，但時至今日，壹品文旅·鵬宸云筑仍然是龍華乃至深圳天花板級別的存在，以創(chuàng)新有誠意的產(chǎn)品，贏得了市場的掌聲。

贏在誠意：

從拿地到方案、營銷等多個關鍵環(huán)節(jié)，均以高管躬身入局的十足誠意在深圳開篇立序。

操盤者說：

以創(chuàng)紀錄的開盤速度9個半月實現(xiàn)拿地到首開，以快準狠的新規(guī)突圍闖入深圳舞臺中央，以穩(wěn)定的加推節(jié)奏持續(xù)加推燃爆市場，深圳首戰(zhàn)即是巔峰。

結語

剛剛結束的大會，提出了“控增量、去庫存、優(yōu)供給”政策框架，并進一步放松了公積金等政策。

這些政策，都是導向希望和光明。

今年，對于整個行業(yè)來說，或許是一個新的起點。

期待更多的房企，在今年能有更精彩的表現(xiàn)。

主編：張艷

責編：eric、Nanako、閃閃

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