入庫案例：中天建設(shè)集團(tuán)有限公司訴河南恒和置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案號(hào)：最高人民法院（2019）最高法民終255號(hào)判決
入庫時(shí)間：2023年8月24日
案由：建設(shè)工程合同糾紛
裁判要旨：執(zhí)行法院依其他債權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)發(fā)包人的建設(shè)工程強(qiáng)制執(zhí)行，承包人向執(zhí)行法院主張其享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)且未超過除斥期間的，視為承包人依法行使了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
時(shí)間節(jié)點(diǎn)梳理：
2014年11月3日，出具《審核報(bào)告》。
2014年12月1日，中天公司向焦作中院提交《在建工程拍賣聯(lián)系函》。
2015年2月5日，案涉工程停止施工。
2015年8月4日，中天公司向恒和公司發(fā)送《優(yōu)先受償權(quán)的工作聯(lián)系單》。
2016年5月5日，中天公司向洛陽中法院提交《參與分配申請(qǐng)書》。
2017年4月26日，中天公司起訴。
入庫案例：海某建設(shè)公司訴豐某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案號(hào)：山西省高級(jí)人民法院（2022）晉民再123號(hào)判決
案由：建設(shè)工程合同糾紛
入庫時(shí)間：2024年2月23日
裁判要旨：承包方與發(fā)包方在結(jié)算協(xié)議中約定以部分房屋折價(jià)支付工程價(jià)款的，該約定構(gòu)成工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使。
時(shí)間節(jié)點(diǎn)梳理：
2015年12月，工程結(jié)算，確認(rèn)工程結(jié)算總價(jià)為7096萬元。
2016年1月9日，達(dá)成以房抵債協(xié)議書。
2016年1月10日，簽訂3份抵房明細(xì)表。
2019年，承包人起訴。
入庫案例：陳某甲、陳某乙與甘肅省第五建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、清水強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行監(jiān)督案
案號(hào)：最高人民法院（2021）最高法執(zhí)監(jiān)330號(hào)裁定
案由：執(zhí)行監(jiān)督
入庫時(shí)間：2024年2月23日
裁判要旨：如承包人在審判程序中未主張此項(xiàng)權(quán)利，執(zhí)行依據(jù)亦未確認(rèn)其享有此項(xiàng)權(quán)利，并不意味著其當(dāng)然喪失此項(xiàng)權(quán)利，其在執(zhí)行程序中仍可行使此項(xiàng)權(quán)利，人民法院亦可結(jié)合執(zhí)行依據(jù)裁判內(nèi)容，并根據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，判斷其優(yōu)先受償權(quán)是否成立。
時(shí)間節(jié)點(diǎn)梳理：
2016年5月10日：與五建集團(tuán)達(dá)成結(jié)算欠款協(xié)議，并約定付款期限為協(xié)議簽訂后20天內(nèi)（即2016年5月30日前）。
2016年6月6日：陳某甲、陳某乙因與強(qiáng)盛公司的民間借貸糾紛向法院提起訴訟。
2016年7月4日：五建集團(tuán)因工程款糾紛向法院起訴強(qiáng)盛公司。
2016年8月29日：法院作出（2016）甘05民初33號(hào)民事判決，判令強(qiáng)盛公司向五建集團(tuán)支付工程款等費(fèi)用。
2016年10月10日：因強(qiáng)盛公司未履行判決，五建集團(tuán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
訴訟流程
1.甘肅省天水市中級(jí)人民法院（2019）甘05執(zhí)異8號(hào)裁定
2.甘肅省高級(jí)人民法院（2020）甘執(zhí)復(fù)12號(hào)裁定
裁判規(guī)則：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)雖是法定優(yōu)先權(quán)，但為了督促承包人及時(shí)主張權(quán)利，法律同時(shí)也規(guī)定了該優(yōu)先權(quán)的行使期限，天水中院異議裁定對(duì)該優(yōu)先權(quán)的行使期限的認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足。
3.甘肅省天水市中級(jí)人民法院（2020）甘05執(zhí)異8號(hào)裁定
裁判規(guī)則：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)成立之后，無需另外明示，承包人可以直接依法行使。因?yàn)樯暾?qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，其內(nèi)容即涵蓋了將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)依法劃撥、變價(jià)或折價(jià)、拍賣，對(duì)承包人承建的建筑物折價(jià)或拍賣所得價(jià)款承包人依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。故承包人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之日即是其行使優(yōu)先權(quán)之日。本案中五建公司于2016年10月10日向本院申請(qǐng)執(zhí)行，要求強(qiáng)盛公司立即給付五建公司工程款即是對(duì)其優(yōu)先權(quán)的行使。本案優(yōu)先受償權(quán)行使的期限應(yīng)當(dāng)自債權(quán)清償期屆滿之日即2016年5月31日起算，截至五建公司行使權(quán)利之日即2016年10月10日，未超過六個(gè)月的法定期限。其優(yōu)先受償權(quán)依法應(yīng)受法律保護(hù)。
4.甘肅省高級(jí)人民法院（2020）甘執(zhí)復(fù)12號(hào)裁定
5.最高人民法院（2021）最高法執(zhí)監(jiān)330號(hào)裁定
裁判規(guī)則：五建集團(tuán)在申請(qǐng)人民法院執(zhí)行時(shí)，雖未明確主張優(yōu)先受償權(quán)，但其申請(qǐng)執(zhí)行本身即涵蓋了請(qǐng)求人民法院將案涉房產(chǎn)折價(jià)、拍賣等變價(jià)措施，應(yīng)視為行使優(yōu)先受償權(quán)。

和銘律師分析：
最高人民法院（2021）最高法執(zhí)監(jiān)330號(hào)裁定刷新了二十多年以來法律人對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的認(rèn)知。該裁定認(rèn)為，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是伴隨工程款債權(quán)而產(chǎn)生的當(dāng)然的、天生的、與生俱來的權(quán)利，不需要要在判決書中確認(rèn)，申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)也不需要明確提出，“申請(qǐng)執(zhí)行本身即涵蓋了請(qǐng)求人民法院將案涉房產(chǎn)折價(jià)、拍賣等變價(jià)措施，應(yīng)視為行使優(yōu)先受償權(quán)”，這一裁判理由戳醒了無數(shù)法律人，之前關(guān)于“如何界定應(yīng)付工程款之日、行使優(yōu)先受償權(quán)有多少種行使方式、發(fā)函是不是行使優(yōu)先受償權(quán)的方式”等諸多爭(zhēng)議，屬于沒有意義的爭(zhēng)議，徒勞無功。
作者經(jīng)過檢索，發(fā)現(xiàn)330號(hào)裁定所述糾紛源于商品房買受人物權(quán)期待權(quán)與承包人優(yōu)先受償權(quán)之間的沖突，經(jīng)歷了執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行監(jiān)督、執(zhí)行異議之訴等程序，共計(jì)15份判決（裁定），可見，本案爭(zhēng)議非常大，難以讓人服判息訟。按照330號(hào)裁定的思路，處理執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行監(jiān)督、執(zhí)行異議之訴糾紛時(shí)，要帶上“先入為主”的觀念，即觀念上把工程款債權(quán)列為優(yōu)先順位。
1999年3月15日《合同法》發(fā)布后，有人提出《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)無需在審判階段確認(rèn)，如果在執(zhí)行階段分配案款時(shí)發(fā)生了沖突，由執(zhí)行庭法官解決優(yōu)先受償權(quán)問題，執(zhí)行庭法官出具分配方案后，當(dāng)事人不服，可以提出執(zhí)行異議，由執(zhí)行裁決庭法官解決優(yōu)先受償權(quán)的主體、受償范圍、受償對(duì)象、放棄效力等問題，行使期限是唯一不需要考慮的問題。330號(hào)裁定恰恰契合了這一思路，是無意巧合？是制度輪回？值得繼續(xù)反思。（文/北京和銘律師事務(wù)所 ，原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載注明出處）