如果按面積收費天經(jīng)地義，那物業(yè)下一步是不是該引進“空氣檢測儀”了？誰家房子大，肺活量大，呼吸的配額多，每個月再多交一筆“高耗氧稅”！畢竟空氣也是公共資源嘛！

你有沒有發(fā)現(xiàn)過這樣的一個問題，咱們每個月交的物業(yè)費，憑什么是按房子的平方米來算呢？

一、默認規(guī)則背后的疑問。

這件事情說來也奇怪，在中國絕大多數(shù)小區(qū)里面，物業(yè)費的計算方式幾乎成了一個默認規(guī)則:房子越大交的就越多。房子越小交的就越少。100㎡交300塊錢，60㎡交180塊，怎么一聽好像挺有道理的。你家面積大，享受的公共資源多嘛。但真要是較起真來，這個邏輯其實站不住腳。物業(yè)公司服務(wù)的到底是那幾十平米的鋼筋混凝土，還是住在里面活生生的人？

二、服務(wù)內(nèi)容與成本結(jié)構(gòu)

咱們先說一下物業(yè)服務(wù)到底是干了些什么？物業(yè)公司每天忙活的無非就是那幾樣:保安在門口站崗巡邏，保潔阿姨掃樓道擦電梯，綠化師傅修剪花草，還有維修工隨時待命修燈泡通下水道。仔細想想，這些活有一個共同點，他們?nèi)际窃诠矃^(qū)域干的。你家地板臟了，物業(yè)不管。你家水管漏了，物業(yè)才上門修理。保安不會因為你們家200㎡就多看你兩眼，保潔也不會因為你們家50㎡就少掃一層樓。服務(wù)的成本是大家一起分攤的，可收費的時候卻按私人面積來算，這不就擰巴了嗎？

三、人口結(jié)構(gòu)帶來的不公平。

更離譜的不公平，其實藏在每家每戶的人口結(jié)構(gòu)里。我認識一對老夫妻，孩子是在外地，兩個人住在140㎡的大平房。他們家對門是一對小夫妻，剛生了二胎，又把老人接來帶孩子，一家六口人擠在90㎡的小三房里。按面積來算，老夫妻每個月要交不少的物業(yè)費。但是實際情況呢，對門那六口人，每天進進出出多少趟了？垃圾袋一天要換幾個？電梯按多少回？孩子哭大聲嚷，公共區(qū)域的損耗誰更大呢？結(jié)果是占用公共服務(wù)多的人交錢少，占用少的反而交錢多，這不就成了變相的劫大戶濟小戶嗎？

四、大戶型的額外負擔。

說到這里，大戶型的業(yè)主肯定有話說了。住著180㎡的房子，心里面往往憋著一股火。我又沒多用一分服務(wù)，憑什么交小戶型三倍的錢？電梯我坐一趟，你也坐一趟。垃圾我扔一袋，你也扔一袋。就因為房子大了幾十平米，物業(yè)費就要翻著跟頭往上漲，換了誰心里面能舒服嗎？這種委屈攢久了，交物業(yè)費的積極性自然就下降了。物業(yè)費收不上來，服務(wù)就打折。服務(wù)打折了，大家更不愿意交錢，這就形成了一種惡性循環(huán)。

五、歷史慣性的由來。

其實這種收費方式一直延續(xù)下來，很大程度上是歷史慣性使然。咱們的商品房制度是1990年代才慢慢搞起來的，那個時候的物業(yè)管理這檔子事幾乎都是從零開始。既沒有經(jīng)驗可借鑒，也沒有現(xiàn)成的規(guī)矩可以用，最簡單省事的辦法就是按面積收。房產(chǎn)證上寫著誰也賴不掉。這一套用就是30年，用著用著就成了習(xí)慣，習(xí)慣就成了默認規(guī)則，默認規(guī)則就成了本該如此。

六、制度缺陷的顯現(xiàn)

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場早就不是當年那個草創(chuàng)階段了，大家對公平的敏感度也更高了。尤其是公攤面積這件事情，越吵越熱鬧。電梯，樓道，大堂這些公攤區(qū)域，本來就是物業(yè)服務(wù)的重點，可物業(yè)費全你家臥室的面積都一起算了。這到底算不算重復(fù)收費呢？還有那些空置房的爭議，房子是沒有人住，公共資源一點也沒用，物業(yè)費卻一分都不能少，這又合理嗎？這些問題越來越多，說明這套收費邏輯真的該拿出來重新掂量掂量了。

七、合理的收費方式應(yīng)該是什么樣？

從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，收費方式最好能貼近成本結(jié)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)的最大成本是什么？是保安保潔的工資，是電梯維修的工錢，是綠化養(yǎng)護的材料費。這些成本跟戶的關(guān)系比，跟面積的關(guān)系要緊密很多。有些小區(qū)已經(jīng)開始試點新的辦法了，比如每戶先交一筆固定的基礎(chǔ)物業(yè)費，保安，保潔這些基本服務(wù)的錢給湊齊了，再根據(jù)面積適當調(diào)節(jié)。還有的是按人頭收，人多的就多出一點，能少的就少出一點。聽著新鮮，但細想確實有道理。

其實說到底，物業(yè)費怎么收不該是一個30年不變的死規(guī)矩。服務(wù)的對象是人，而不是房子本身。當初省是抄的近道，現(xiàn)在也該回頭看看是不是跑偏了。畢竟一套合理的收費方法，不光能夠讓業(yè)主心里舒坦。也能夠讓物業(yè)公司把活干得更加踏實。這件事情值得咱們認真琢磨琢磨。