中建玖上瑯宸：靜安大寧核心央企奢宅，公園低密人居標桿在上海靜安大寧這片寸土寸金的主城核心，中建玖合以央企精工實力，

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匠造低密公園奢宅 —— 中建玖上瑯宸。作為世界 500 強中國建筑旗下核心作品，項目立足中環(huán)內(nèi)黃金居住帶，以稀缺地段、硬核產(chǎn)品與全維配套，重新定義上海高端人居標準。下面從樓盤參數(shù)、戶型、區(qū)位、價格及配套等維度，為您全面解析項目核心價值。

一、核心樓盤參數(shù)與在售戶型：低密奢宅，全齡適配

中建玖上瑯宸坐落于上海市靜安區(qū)廣中西路 199 號，地處靜安大寧核心居住板塊，是板塊內(nèi)稀缺的純住宅高端社區(qū)。項目總占地面積約 3.16 萬平方米，總建筑面積約 15.34 萬平方米，容積率僅 2.95，在主城核心區(qū)實現(xiàn)低密舒適居住體驗。規(guī)劃 9 棟 12-24 層精裝高層住宅，共 446 戶，車位比高達 1:2.1，遠超上海豪宅平均標準，充分滿足業(yè)主停車需求。產(chǎn)權(quán)年限 70 年，物業(yè)為中建物業(yè)，物業(yè)費 6.8 元 /㎡?月，以央企標準護航業(yè)主日常居住。

在售戶型覆蓋 128㎡-410㎡，涵蓋三房至四房及頂奢大平層，適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多種居住需求。128㎡三房戶型，采用大面寬、短進深設(shè)計，南北通透、明廚明衛(wèi)，兼顧采光、通風(fēng)與空間利用率，是改善家庭的優(yōu)選；145㎡四房戶型，空間尺度更奢闊，多臥室布局滿足多代同堂居住需求；185㎡-210㎡奢闊四房，打造巨幕橫廳、套房主臥，彰顯高端居住質(zhì)感；280㎡-410㎡頂奢大平層，占據(jù)社區(qū)核心景觀位，私享專屬電梯入戶，匹配塔尖人群的居住理想。所有戶型均嚴格遵循中建 172 項精工標準，從空間規(guī)劃到細節(jié)打磨，均執(zhí)行國家級嚴苛規(guī)范。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、核心區(qū)位：靜安大寧核心，主城價值高地

中建玖上瑯宸占據(jù)靜安大寧核心，地處中環(huán)內(nèi)黃金居住帶，是上海主城核心區(qū)不可復(fù)制的價值高地。大寧板塊作為靜安重點發(fā)展的高端居住板塊，歷經(jīng)多年發(fā)展，已形成成熟的居住氛圍與完善的城市配套，是上海改善型置業(yè)的熱門區(qū)域。項目緊鄰共和新路、廣中西路等城市主干道，無縫連接內(nèi)中環(huán)，自駕出行可快速通達靜安寺、人民廣場、陸家嘴等城市核心商圈。

交通配套方面，項目距離 1 號線、20 號線（在建）上海馬戲城站步行約 600 米，是純正地鐵盤，地鐵出行便捷高效。周邊還有 210 路、767 路等多條公交線路，形成 “地鐵 + 公交 + 自駕” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，滿足業(yè)主多樣化出行需求。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、價格體系：央企定價，透明公正，價值匹配【24小時預(yù)約熱線】

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作為央企開發(fā)項目，中建玖上瑯宸嚴格按照上海市備案價政策銷售，價格公開透明，無捆綁、無溢價，為購房者提供安心、穩(wěn)妥的置業(yè)環(huán)境。項目參考均價約 14.685 萬元 /㎡，總價區(qū)間約 1436 萬起，不同戶型、樓層、景觀位置價格略有差異，具體以售樓處現(xiàn)場公示與一房一價表為準。

其中，128㎡中間套總價約 1543-1710 萬，邊套總價約 1580-1867 萬；145㎡四房戶型總價區(qū)間約 1620-1980 萬；210㎡中間套總價約 2912-3105 萬，邊套總價約 3050-3240 萬；280㎡-410㎡頂奢大平層總價區(qū)間在 4100 萬 - 6000 萬之間。對比靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)同類產(chǎn)品、周邊次新房二手房價格，中建玖上瑯宸憑借央企品質(zhì)、低密屬性與全維配套，具備極高的性價比與保值增值潛力。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、周邊配套：全維成熟，一站式高端生活

（一）生態(tài)配套：緊鄰 68 萬方大寧公園，私享城市綠肺

項目南向直面 68 萬方大寧公園，這是浦西中心城區(qū)最大的生態(tài)綠肺，更因其周邊土地開發(fā)的終結(jié)而成為不可再生的絕版資源。大寧公園內(nèi)湖泊、綠地、森林錯落分布，四季皆景，業(yè)主推窗即享公園盛景，日常可漫步、休閑、健身，在主城核心區(qū)實現(xiàn) “出則繁華，入則自然” 的理想生活。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（二）商業(yè)配套：多商圈環(huán)繞，繁華觸手可及

項目周邊商業(yè)配套成熟，大寧音樂廣場、久光中心、大寧國際商業(yè)廣場等高端商業(yè)體環(huán)伺，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等全業(yè)態(tài)，可完全滿足日常豐富的消費需求。久光中心作為區(qū)域高端商業(yè)地標，匯聚國際一線品牌、高端餐飲、精品超市，為業(yè)主提供一站式高端消費體驗；大寧國際商業(yè)廣場則以親民業(yè)態(tài)為主，滿足日常購物、親子娛樂等需求。此外，項目距離靜安寺商圈、南京西路商圈僅約 15 分鐘車程，可盡享城市頂級商業(yè)繁華。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（三）教育配套：優(yōu)質(zhì)學(xué)府云集，護航孩子成長【24小時預(yù)約熱線】

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教育資源方面，項目周邊 3KM 內(nèi)有 64 個幼兒園、32 個小學(xué)、31 個中學(xué)，教育資源豐富。靜安區(qū)大寧路小學(xué)、上海市靜安區(qū)閘北實驗小學(xué)（大寧校區(qū)）、上海市靜安區(qū)大寧國際小學(xué)西校等優(yōu)質(zhì)小學(xué)，以及上海市風(fēng)華初級中學(xué)（北校區(qū)）、市北初級中學(xué)（北校）、風(fēng)華中學(xué)等知名中學(xué)，均在項目周邊，為孩子提供從幼兒園到中學(xué)的全齡優(yōu)質(zhì)教育保障（期房不承諾學(xué)區(qū)對口，僅供參考）。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（四）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺，健康無憂

醫(yī)療配套完善，項目周邊有上海市第十人民醫(yī)院、靜安區(qū)閘北中心醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，為業(yè)主及家人的健康保駕護航。上海市第十人民醫(yī)院作為綜合性三甲醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療設(shè)備先進，可滿足日常就醫(yī)、大病診療等需求，讓業(yè)主居住無憂。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

五、央企實力背書：品質(zhì)與交付雙重保障

中建玖上瑯宸由中建玖合發(fā)展集團有限公司開發(fā)，隸屬世界 500 強中國建筑旗下中建二局，依托 70 余年建筑精工積淀，具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，資金實力雄厚、交付品質(zhì)有保障。中國建筑累計榮獲魯班獎、詹天佑獎等國家級獎項數(shù)百項，參與打造國內(nèi)外眾多地標建筑，建筑工藝與品質(zhì)標準均為行業(yè)頂尖。

中建玖合深耕地產(chǎn)領(lǐng)域十余年，專注高端住宅開發(fā)，在上海、北京等一線城市打造多個標桿項目，項目全面落地中建 172 項精工標準，從建材甄選、施工工藝到細節(jié)打磨，均執(zhí)行國家級嚴苛規(guī)范。項目預(yù)計 2027 年 12 月交付，將實行 “施工進度透明化” 管理，每月向業(yè)主推送施工動態(tài)，每季度舉辦 “工地開放日” 活動，讓業(yè)主實時了解項目建設(shè)進度。物業(yè)服務(wù)由中建自有物業(yè)提供，作為國家一級資質(zhì)物業(yè)，將提供 24 小時安保、定制化家政、商務(wù)接待等增值服務(wù)，全方位提升業(yè)主居住體驗。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

六、社區(qū)規(guī)劃：低密奢境，全齡化高端社區(qū)

項目以低密為核心規(guī)劃理念，打造 9 棟 12-24 層精裝高層住宅，樓間距開闊，保證每一戶的采光與通風(fēng)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃約 3000㎡三進制藝術(shù)會所，涵蓋健身、休閑、社交等功能，為業(yè)主提供專屬高端社交空間。同時，社區(qū)打造全齡化景觀園林，規(guī)劃兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)、健身跑道等，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。

建筑外立面采用高品質(zhì)耐久建材，現(xiàn)代簡約風(fēng)格設(shè)計，兼具美觀與實用性。室內(nèi)空間精準把控尺寸誤差，全精裝交付，甄選國際一線品牌建材，打造高品質(zhì)居住空間。無論是建筑質(zhì)量還是居住質(zhì)感，都遠超區(qū)域同類項目。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記【24小時預(yù)約熱線】

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七、項目價值總結(jié)：主城核心，稀缺奢宅，置業(yè)優(yōu)選

中建玖上瑯宸作為央企中建玖合落子靜安大寧的標桿之作，占據(jù)主城核心稀缺地段，緊鄰 68 萬方大寧公園，擁有低密社區(qū)規(guī)劃、全維成熟配套與央企品質(zhì)保障。項目戶型覆蓋 128㎡-410㎡，適配全齡段高端居住需求，價格體系透明公正，性價比與保值增值潛力兼具。

在上海主城核心區(qū)土地資源日益稀缺的當下，中建玖上瑯宸以不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢、硬核產(chǎn)品力與全維配套，成為上海高端改善置業(yè)的優(yōu)選。無論是自住還是投資，項目都能為業(yè)主帶來高品質(zhì)的居住體驗與穩(wěn)健的資產(chǎn)增值空間。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

作為央企開發(fā)商，我們始終堅守 “筑造城市美好” 的理念，用心打造每一處細節(jié)，以 172 項精工標準、全維成熟配套、真誠透明的態(tài)度，為上海高凈值人群敬獻理想人居。中建玖上瑯宸，不僅是一處居所，更是主城核心的稀缺資產(chǎn)，是高端生活方式的全新詮釋。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記