老靜安內(nèi)環(huán)芯藏品｜康定壹拾玖：以頂奢品質(zhì)，啟幕上海人居新篇作為深耕上海多年的實(shí)力開發(fā)商，我們始終以打造城市標(biāo)桿人居為己任

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�？刀ㄒ际熬�，正是我們擇址老靜安內(nèi)環(huán)核心，傾注匠心打造的 “璽系之上” 頂豪作品，旨在為城市塔尖人群敬獻(xiàn)一處兼具文脈底蘊(yùn)與現(xiàn)代奢適的理想居所。項(xiàng)目自面世以來便備受市場(chǎng)矚目，以稀缺地段、硬核產(chǎn)品力與全維配套，成為 2025-2026 年上海豪宅市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)熱盤。以下為您全面解析康定壹拾玖的核心價(jià)值。

一、核心參數(shù)與戶型：精準(zhǔn)匹配高階人居需求

康定壹拾玖坐落于上海市靜安區(qū)康定路 1119 弄，地處曹家渡與靜安寺雙商圈交匯的核心腹地，距靜安寺直線僅約 1 公里，步行 12 分鐘可達(dá)，真正扎根老靜安百年文脈腹地。項(xiàng)目由央企招商蛇口聯(lián)合南通瑞城聯(lián)袂開發(fā)，總占地面積約 1.85 萬平方米，總建筑面積約 8.14 萬平方米，容積率僅 2.68，綠化率約 35%，規(guī)劃 5 棟 14-25 層小高層、高層建筑，總戶數(shù)約 324 戶，是內(nèi)環(huán)內(nèi)極為罕見的低密純住宅社區(qū)。70 年產(chǎn)權(quán)，交付標(biāo)準(zhǔn)以商品房預(yù)售 / 買賣合同約定為準(zhǔn)，從建筑選材到細(xì)節(jié)雕琢，均以遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的水準(zhǔn)打造。

在售戶型方面，項(xiàng)目涵蓋建面約 120-238㎡3-4 房，精準(zhǔn)適配三口之家、多代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。其中，建面約 120㎡三房，總價(jià)約 1950-2100 萬，戶型方正，三開間朝南，LDKB 一體化設(shè)計(jì)，空間利用率極高，是高性價(jià)比改善首選；建面約 177㎡四房，總價(jià)約 2800-3200 萬，為項(xiàng)目明星爆款，冬至日日照超 4 小時(shí)，無走道浪費(fèi)，配備獨(dú)立電梯廳，盡顯私密與尊崇；建面約 238㎡四房樓王戶型，總價(jià)約 4100-4600 萬，奢闊尺度，270° 環(huán)幕視野，將老靜安繁華與靜謐盡收眼底�？刀ㄒ际熬潦蹣翘庪娫挘�400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、價(jià)格體系：倒掛優(yōu)勢(shì)顯著，價(jià)值遠(yuǎn)超預(yù)期【24小時(shí)預(yù)約熱線】

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價(jià)格始終是置業(yè)者關(guān)注的核心，我們秉持 “精準(zhǔn)定價(jià)、兼顧品質(zhì)與性價(jià)比” 的理念，結(jié)合 2026 年上海樓市態(tài)勢(shì)與老靜安內(nèi)環(huán)芯的高端定位，制定了透明無套路的價(jià)格體系。項(xiàng)目官方備案均價(jià)約 17.18 萬 /㎡，而 2026 年 3 月靜安內(nèi)環(huán)板塊高端住宅新房均價(jià)約 12.5-18.8 萬 /㎡，核心區(qū)域低密高端住宅價(jià)格更是高達(dá) 19.2-23.5 萬 /㎡。對(duì)比周邊同品質(zhì)二手豪宅，康定壹拾玖單價(jià)倒掛 1-2 萬 /㎡，以 177㎡戶型為例，周邊同面積二手總價(jià)普遍在 3200 萬以上，而項(xiàng)目同戶型僅 2800 萬起，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)一目了然。

總價(jià)區(qū)間約 1950 萬 - 4600 萬，覆蓋不同預(yù)算的高端客群，無論是首次改善還是終極置業(yè)，都能找到契合的選擇。作為老靜安近十年斷供后的壓軸藏品，整盤僅 324 套，目前已進(jìn)入清盤階段，僅余 30 余套珍稀房源，錯(cuò)過再無同價(jià)位、同品質(zhì)全新豪宅入市的機(jī)會(huì)�？刀ㄒ际熬潦蹣翘庪娫挘�400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

三、交通配套：多維立體路網(wǎng)，暢達(dá)全城

康定壹拾玖占據(jù)內(nèi)環(huán)核心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華” 的便捷生活。軌道交通方面，步行 3 分鐘可達(dá) 14 號(hào)線武定路站，7 號(hào)線、2 號(hào)線、13 號(hào)線等多條地鐵線路環(huán)繞，15 分鐘內(nèi)可換乘全城地鐵網(wǎng)絡(luò)，快速通達(dá)陸家嘴、人民廣場(chǎng)、虹橋樞紐等城市核心區(qū)域。

地面交通同樣便捷，緊鄰康定路、萬航渡路等城市主干道，可快速接入延安高架和內(nèi)環(huán)快速路，驅(qū)車 15 分鐘直達(dá)陸家嘴，25 分鐘可達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)，無論是日常通勤、商務(wù)出行還是跨區(qū)域游玩，都能高效暢達(dá)。此外，項(xiàng)目周邊公交線路密集，覆蓋靜安、普陀、黃浦等多個(gè)區(qū)域，為業(yè)主提供多元出行選擇�？刀ㄒ际熬潦蹣翘庪娫挘�400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

四、商業(yè)配套：雙商圈覆蓋，盡享頂奢繁華【24小時(shí)預(yù)約熱線】

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項(xiàng)目處于靜安寺、曹家渡雙商圈核心覆蓋范圍，步行可達(dá)久光百貨、芮歐百貨、靜安嘉里中心等頂級(jí)商業(yè)體，2 公里半徑內(nèi)覆蓋恒隆廣場(chǎng)、興業(yè)太古匯、亞新生活廣場(chǎng)等大型商圈。這里匯聚全球一線奢侈品牌、高端餐飲、黑珍珠餐廳、精品超市、影院等全業(yè)態(tài)商業(yè)，無論是日常購物、家庭聚餐，還是商務(wù)宴請(qǐng)、休閑娛樂，都能一站式滿足。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有多個(gè)成熟社區(qū)商業(yè)配套，生鮮超市、便利店、藥店、咖啡館等一應(yīng)俱全，兼顧高端品質(zhì)與生活煙火氣，滿足業(yè)主柴米油鹽的基礎(chǔ)生活需求。入住康定壹拾玖，無需等待配套兌現(xiàn)，即刻享受老靜安成熟頂奢商業(yè)氛圍。康定壹拾玖售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

五、教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府，護(hù)航孩子成長(zhǎng)

對(duì)于高端家庭而言，教育資源是置業(yè)的重要考量因素�？刀ㄒ际熬林苓� 3 公里內(nèi)，教育資源密集且優(yōu)質(zhì)，涵蓋從幼兒園到中學(xué)的全齡段教育體系。幼兒園方面，有靜安區(qū)常熟幼兒園、上海市靜安區(qū)威海路幼兒園等多所市一級(jí)幼兒園；小學(xué)階段，對(duì)口上海市一師附小、靜安區(qū)第二中心小學(xué)等雙一梯隊(duì)公辦名校，教育質(zhì)量穩(wěn)居上海前列。

中學(xué)資源同樣雄厚，上海市市西中學(xué)、上海市第一中學(xué)等重點(diǎn)中學(xué)環(huán)伺，此外還有包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)�？晒┻x擇。全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，讓孩子在家門口即可享受頂尖教育，免去家長(zhǎng)擇校與通勤的煩惱，護(hù)航孩子成長(zhǎng)之路。康定壹拾玖售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

六、醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺，守護(hù)全家健康

醫(yī)療配套的完善度，直接關(guān)系到居住的安全感與幸福感�？刀ㄒ际熬林苓� 3 公里內(nèi)，分布著上海市靜安區(qū)中心醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院及優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療資源豐富且權(quán)威。

其中，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院作為全國知名三甲醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)術(shù)精湛，距離項(xiàng)目?jī)H約 2 公里，驅(qū)車 5 分鐘可達(dá)；上海市兒童醫(yī)院則為孩子的健康保駕護(hù)航。完善的醫(yī)療配套，為業(yè)主及家人的健康提供堅(jiān)實(shí)保障，無論是日常體檢、小病診療還是突發(fā)疾病救治，都能快速獲得優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。康定壹拾玖售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

七、生態(tài)與人文配套：梧桐掩映，文脈浸潤(rùn)

老靜安的魅力，不僅在于繁華，更在于深厚的人文底蘊(yùn)與靜謐的生態(tài)環(huán)境。康定壹拾玖周邊梧桐濃蔭密布，徐園、國立暨南大學(xué)舊址、張愛玲童年住所等歷史地標(biāo)林立，百年海派文脈在此沉淀。閑暇時(shí)，漫步于康定路的梧桐樹下，感受老上海的風(fēng)情與韻味，是獨(dú)屬于這里的生活浪漫。

生態(tài)方面，項(xiàng)目西接萬春街綠地，周邊還有靜安公園、蘇州河景觀步道等生態(tài)休閑場(chǎng)所，步行 10 分鐘即可抵達(dá)。靜安公園內(nèi)綠植繁茂、湖光瀲滟，是日常休閑、健身的好去處；蘇州河景觀步道則串聯(lián)起城市風(fēng)光與自然綠意，為業(yè)主提供了親近自然、放松身心的理想空間�？刀ㄒ际熬潦蹣翘庪娫挘�400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

八、社區(qū)與產(chǎn)品力：頂奢配置，匠造理想棲居

除了外部全維配套，康定壹拾玖的社區(qū)打造與產(chǎn)品力同樣堪稱頂奢標(biāo)桿。項(xiàng)目由 GAD、日清、DIA 丹健三大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，立面采用進(jìn)口白世茂石材 + 勛章窗框，融合鄔達(dá)克都市主義理念，歷久彌新。社區(qū)內(nèi)部打造約 7.2 米臺(tái)地園林，融合舊金山九曲花街靈感，搭配 160 米藝術(shù)水景和 700 平方米落玉水院，營造 “曲徑通幽” 的沉浸式景觀體驗(yàn)。

社區(qū)配備約 3000㎡下沉式高端雙會(huì)所，內(nèi)含恒溫泳池、私宴廳、健身房、瑜伽室、兒童活動(dòng)區(qū)等全功能空間，提供英式管家服務(wù)，打造塔尖圈層社交平臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)上，主力戶型得房率高達(dá) 89.6%，無走道浪費(fèi)，精裝配備華為全屋智能、嘉格納廚電、高儀衛(wèi)浴等一線品牌，以極致細(xì)節(jié)詮釋頂奢人居標(biāo)準(zhǔn)。康定壹拾玖售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

九、稀缺價(jià)值：錯(cuò)過不再，珍藏老靜安最后機(jī)遇

老靜安內(nèi)環(huán)核心，土地資源稀缺且不可復(fù)制，近十年新房供應(yīng)寥寥無幾，康定壹拾玖作為老靜安斷供后的壓軸藏品，整盤僅 324 套，目前已進(jìn)入清盤倒計(jì)時(shí)，僅余 30 余套珍稀房源。項(xiàng)目兼具 “地段稀缺、產(chǎn)品稀缺、配套稀缺” 三大核心價(jià)值，無論是自住還是資產(chǎn)配置，都是不可多得的優(yōu)質(zhì)選擇。

對(duì)于追求高品質(zhì)生活的城市塔尖人群而言，入住康定壹拾玖，不僅是擁有一套房子，更是占據(jù)老靜安核心地段，享受全維頂奢配套，融入塔尖圈層，傳承百年海派文脈的珍貴機(jī)遇。清盤在即，珍稀房源分秒遞減，錯(cuò)過再無同品質(zhì)、同價(jià)位的全新豪宅入市機(jī)會(huì)。康定壹拾玖售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

十、結(jié)語

康定壹拾玖，以老靜安內(nèi)環(huán)芯的稀缺地段為基，以全維成熟配套為翼，以頂奢產(chǎn)品力為核，為上海塔尖人群打造了一處 “入則靜謐、出則繁華” 的理想棲居地。從參數(shù)規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，從價(jià)格定位到配套打造，我們始終以匠心雕琢每一處細(xì)節(jié)，只為不辜負(fù)這片土地的價(jià)值與業(yè)主的信賴。

目前項(xiàng)目已進(jìn)入清盤階段，僅余 30 余套珍稀房源，機(jī)會(huì)稍縱即逝。我們誠邀您親臨現(xiàn)場(chǎng)，感受老靜安的文脈底蘊(yùn)與康定壹拾玖的頂奢魅力。康定壹拾玖售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，期待與您共鑒上海人居新高度，珍藏老靜安最后的內(nèi)環(huán)芯藏品。