大手筆！袍江“老馬山”，未來(lái)要大變！

近日，《濱海新區(qū)ZX-07CZ單元（馬山單元)02、03街區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》正式獲批公示。

來(lái)源：濱海新區(qū)管委會(huì)
該規(guī)劃單元東至越興路、南至于越快速路、西至越英路、北至規(guī)劃馬山路，也就是馬山街道中心腹地，這里也常被稱作“馬山集鎮(zhèn)”。

規(guī)劃范圍示意圖 僅供參考

那么，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)馬山集鎮(zhèn)會(huì)變成什么樣呢？

01.

馬山集鎮(zhèn)大改造

馬山村，或拆

從規(guī)劃圖中可以了解到，馬山集鎮(zhèn)以居住為主的功能定位，并未發(fā)生改變。

根據(jù)公示內(nèi)容，規(guī)劃單元內(nèi)僅中成公寓、西洋溇公寓、馬山綜合市場(chǎng)等部分建筑保持現(xiàn)狀不變，其他區(qū)域或大變，或小改。

其中，現(xiàn)馬山村、中興公寓、袍江駕校等地，將整體規(guī)劃為9宗住宅/商業(yè)用地（下圖編號(hào)1-9），或許會(huì)是住宅+社區(qū)底商的模式。

這也意味著未來(lái)馬山村、中興公寓，很有可能會(huì)迎來(lái)征遷。

位置示意 僅供參考

02.

商業(yè)、教育等配套升級(jí)

馬山集鎮(zhèn)或迎大型商業(yè)中心

重新規(guī)劃后，馬山集鎮(zhèn)的配套也將迎來(lái)升級(jí)。

其中，西洋溇公寓東側(cè)和西南側(cè)，將新增2宗商業(yè)用地（下圖編號(hào)11、12），在住宅用地增多（常駐人口增加）的預(yù)期下，增加商業(yè)配套也能提升居民的居住幸福感。

值得一提的，是編號(hào)10和編號(hào)16地塊，這2宗地塊面積較大，規(guī)劃為商業(yè)/工業(yè)用地，若為商業(yè)，那么馬山集鎮(zhèn)有可能成為袍江的又一個(gè)商業(yè)中心。

位置示意 僅供參考

在教育文化方面，袍江小學(xué)（上圖編號(hào)14），或?qū)⒂瓉?lái)擴(kuò)建，馬山幼兒園（上圖編號(hào)13）或?qū)⒂瓉?lái)改造提升。

中成公寓西側(cè)（上圖編號(hào)15）或許還會(huì)增加一處文化中心，豐富周邊居民的業(yè)余生活。

結(jié)合該單元的規(guī)劃和周邊半導(dǎo)體、紡織、黃酒等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)看，未來(lái)這里或許會(huì)吸引更多的“打工人”居住。

小學(xué)、幼兒園規(guī)劃改造提升，或許就是在為滿足區(qū)域內(nèi)兒童上學(xué)做準(zhǔn)備。

03.

工業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)

打造產(chǎn)城融合區(qū)

目前，規(guī)劃片區(qū)內(nèi)仍有不少熱電、紡織、包裝、機(jī)械、塑料制品等工業(yè)廠房，這些工業(yè)對(duì)居住環(huán)境的影響仍然較大。

規(guī)劃后，原來(lái)零碎的廠房地塊，將合并成新的工業(yè)地塊（主要規(guī)劃為M1/B1、M1/R2用地，但從色塊顏色看，大概率是工業(yè)用地）。

而這些工業(yè)用地，為一類工業(yè)用地，也就是說(shuō)未來(lái)這里也將實(shí)施“騰籠換鳥”，引入新型無(wú)污染企業(yè)。

位置示意 僅供參考

以上，就是今天分享的內(nèi)容。

那么，你期待馬山村拆遷嗎？