今年全國兩會(huì)前，有幾位開發(fā)商朋友問我：兩會(huì)上會(huì)有新的房地產(chǎn)政策出來嗎？

我表示了斷然否定。

政府工作報(bào)告發(fā)布了，你去仔細(xì)研讀，有沒有新的政策。

作為一位研讀國家政策多年的從業(yè)人員，我可以很負(fù)責(zé)任地說，來年房地產(chǎn)的政策，早在12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就定了。政府工作報(bào)告的表述，不會(huì)超出這個(gè)大綱。

但這并不代表有關(guān)部門和地方政府不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策措施。

比如，央行上海分行、金融監(jiān)管總局上海監(jiān)管局3月16日發(fā)出通知，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。

這其實(shí)是執(zhí)行今年2月央行、國家金融監(jiān)督管理總局同類通知的精神。

此前的2月25日，上海出臺(tái)“滬七條”，繼續(xù)為限購小步松綁。

北京動(dòng)作更快一些。去年12月24日，北京發(fā)出通知，放寬非京籍家庭購房條件，同時(shí)支持多子女家庭住房需求。

它們都是在貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神。2025年12月10-11日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“清理消費(fèi)領(lǐng)域不合理限制措施，釋放服務(wù)消費(fèi)潛力”。

不排除以后還有相關(guān)政策出臺(tái)。但應(yīng)該都是小碎步。重磅的，炸裂級(jí)的，最好別期待。如果有，喜出望外，如果沒有，就不會(huì)失望。

說完政策，再回到市場(chǎng)。

3月以來的市場(chǎng)表現(xiàn)，還是不錯(cuò)的。

一線城市，3月上半月，二手房成交量環(huán)比普遍增長兩成以上，預(yù)測(cè)增幅最高的可能翻番；新房成交增幅更加強(qiáng)勁，其中有結(jié)構(gòu)原因。由于機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)略有差異，具體數(shù)據(jù)就不列出了。

因此，有媒體早早就用“小陽春初現(xiàn)”來形容現(xiàn)在的樓市。當(dāng)然，大城市與小城市，體感是不同的。比如你去環(huán)京轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就還是冷的。

成交量后面，緊跟的就是房價(jià)。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2月份數(shù)據(jù)顯示，上海二手房價(jià)格結(jié)束連續(xù)9個(gè)月下跌，開始反彈。雖然反彈能否持續(xù)，是否穩(wěn)固，需要觀察，但畢竟，這是一個(gè)好的跡象。

于是，常問常新的那個(gè)問題來了：買房的時(shí)候到了嗎？

去年底以來，尤其是春節(jié)后，如此發(fā)問的人多了起來。這是好事，說明有些朋友是有入市想法的。

我的回答是：2026年，確實(shí)是買房時(shí)機(jī)。

但對(duì)方若是追問一句，具體是什么時(shí)間，1月、3月還是5月、8月？

回答只能是，不知道。能準(zhǔn)確說出是幾月份的，就好比猜中某只股票可在哪天買入一樣。我認(rèn)為只有神棍才能做到。

兩會(huì)閉幕了，3月份也快過去，今年只剩下9個(gè)月了。2014年，我們?cè)?jīng)寫過一篇稿，買房倒計(jì)時(shí)240天。意思是，未來240天都是買房好時(shí)機(jī)。

我認(rèn)為，今年買房的時(shí)間窗口，就在未來的180天至240天。這中間的決策權(quán)，交給你自己。買房，是人生中除結(jié)婚之外的最大的事。你談戀愛也要談個(gè)半年一年的，甚至幾年，花幾個(gè)月實(shí)地考察樓市（新房或二手房），也是應(yīng)該的。

看到合適的，就下手吧。

也許還會(huì)下跌。但我敢肯定，今年的跌幅最多不會(huì)超過10%，也許最多是5%。別信瑞銀的鬼話，預(yù)測(cè)什么今年還會(huì)下跌38%。嚇唬誰呢。

但如果哪天樓市企穩(wěn)了，說不定反彈呢？

還有一個(gè)理由可以支撐。四大行的5年期存款利率，已經(jīng)降到了1.3%。不曉得還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下調(diào)。而一線城市的平均租售比已經(jīng)上升到了1.8%附近。雖然有人認(rèn)為跟房貸利率相比，租售比仍不合理，但你回頭看看，過去25年，一線城市的租售比啥時(shí)候到過3%？

只要房價(jià)企穩(wěn)，甚至略微上漲，收益率可能就超過3%啦。買房人看中的是這個(gè)，對(duì)吧。

自2021年以來，這一輪樓市已經(jīng)調(diào)整了6年。最慘的是特大城市周邊，比如環(huán)京，極少數(shù)樓盤與最高點(diǎn)相比已經(jīng)跌去7成。普遍是跌了三成?，F(xiàn)在，綜合各方面情況看，下跌動(dòng)力差不多衰竭了。

2026年余下的9個(gè)月，是今年的底部，也是這輪樓市的底部。在谷底淘金，是一件挺有意思的事。說不定你真能淘到中意的寶貝。

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