邳州鐵富鎮(zhèn)做銀杏生意的張大哥，找中介買東湖街道的二手房，沒細看就簽了中介給的現(xiàn)成格式合同，結果交易沒成，中介還拿著合同逼著他付全額中介費。咱邳州老鄉(xiāng)買二手房，大多直接簽中介印好的合同，看不懂里面的霸王條款，簽了就被牽著鼻子走，吃了虧也不知道怎么維權。我是邳州律師姜威，在邳州本地執(zhí)業(yè)10年，專攻房產買賣與中介合同糾紛，熟門熟路邳州法院的裁判標準，今天用咱身邊的真案子把這事講透。

邳州律師姜威：“無論交易成不成，都要付全額中介費”，這類條款直接無效

1.真實案例：邳州官湖鎮(zhèn)的李姐，簽了中介格式合同，里面寫著“只要簽了居間合同，無論最終是否過戶，買方都要付全額中介費”，結果賣家房子有未解押抵押過不了戶，交易黃了，中介還起訴要中介費。

2.法律依據(jù)：《民法典》第964條，中介未促成合同成立的，只能請求支付必要費用，無權主張全額中介費。

3.通俗解讀：中介沒幫你把房子交易辦成，只能要跑腿的辛苦費，不能要全額中介費，這種強制付費的條款，法律上根本不認。

邳州律師姜威提醒：我處理過邳州運河街道、炮車街道幾十起這類案件，邳州法院對這種條款，一律認定為無效霸王條款，咱老鄉(xiāng)遇到直接劃掉，別簽。

邳州律師姜威：“單邊擔責”的中介費條款，加重買方責任的，一律無效

1.真實案例：邳州邳城鎮(zhèn)的王大哥，簽的合同里寫著“買方違約，中介費不退；賣方違約，中介費仍由買方承擔”，結果賣家一房二賣違約，中介還扣著王大哥的中介費不退。

2.法律依據(jù)：《民法典》第497條，提供格式條款的一方，不合理免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

3.通俗解讀：不是你的錯造成的交易失敗，憑什么讓你擔中介費？這種只讓買方擔責的條款，完全不公平，簽了也不算數(shù)。

邳州律師姜威提醒：咱邳州碾莊鎮(zhèn)、土山鎮(zhèn)的老鄉(xiāng)，別信中介說“全邳州都用這個合同”，這種單邊霸王條款，法院根本不支持。

邳州律師姜威：“帶看后禁止找其他渠道買房”的綁定條款，不合理的直接拒絕

1.真實案例：邳州邢樓鎮(zhèn)的劉大哥，中介只帶看了一次房子，合同里寫著“帶看后90天內，買方不得通過其他渠道買這套房，否則付雙倍中介費”，結果劉大哥通過親戚找到房主成交，被中介起訴索賠。

2.法律依據(jù)：《民法典》第965條，只有買方利用中介提供的獨家交易機會、繞開中介私下成交，才需要支付報酬，不能強制綁定交易渠道、約定天價違約金。

3.邳州法院裁判習慣：這種條款不合理限制了買方的交易自由，哪怕簽了，法院也會認定無效，最多支持少量必要的帶看費用。

邳州律師姜威：遇到中介霸王條款，邳州本地維權3步走

1.簽合同前先審條款，霸王條款直接劃掉修改，中介說“不能改、統(tǒng)一模板”的，直接不簽，別被忽悠。

2.已經(jīng)簽了的，立刻留存好合同、聊天記錄、交易全過程的證據(jù)，別亂簽中介給的補充協(xié)議。

3.被中介起訴或強制要錢的，別慌，盡快起訴到邳州市人民法院，主張條款無效，維護自己的合法權益。

總結：二手房中介的格式霸王條款，不是簽了就必須認；不合理免除自身責任、加重買方責任、限制交易自由的條款，法律上直接無效；簽合同前一定要逐條看清，霸王條款直接拒絕，別吃啞巴虧。

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