近期，西寧市發(fā)生多起涉及房屋租賃的投訴與糾紛。據(jù)了解，相關(guān)行為主要表現(xiàn)為：在“58同城”“安居客”“抖音”等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息時，使用個人賬號發(fā)布租房信息，并在圖片中放置“大鵝或大型玩偶”作為房源標(biāo)識，以此規(guī)避平臺對機(jī)構(gòu)發(fā)布的審核。在引導(dǎo)租客脫離平臺聯(lián)系后，對方會混合使用“唐鵝”“驛思美”“匯海家”“自如寓”“中崬”“青唐”等多個名義，自稱是正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司房源，實際相關(guān)公司均已注銷、被列入經(jīng)營異常名錄或無實體經(jīng)營場所。

其經(jīng)營模式存在明顯風(fēng)險：以經(jīng)紀(jì)公司名義進(jìn)行宣傳，卻不與租賃雙方簽訂正規(guī)的三方經(jīng)紀(jì)合同，而是引導(dǎo)雙方簽訂個人之間的電子租賃合同，并作出“可短期租住”“不滿意可退定金”等虛假承諾。一旦發(fā)生糾紛，則以“合同主體為個人，不屬經(jīng)紀(jì)服務(wù)”為由，拒絕接受監(jiān)管部門協(xié)調(diào)，致使租客維權(quán)困難。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局在此提醒廣大租房群眾，在租賃房屋過程中，請務(wù)必提高警惕，增強(qiáng)防范意識，注意以下事項，謹(jǐn)防租房“陷阱”：

第一點

優(yōu)選合規(guī)經(jīng)紀(jì)公司（包括住房租賃公司，下同）。委托經(jīng)紀(jì)公司出租或承租房屋時，要查看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、備案證明，通過國家企業(yè)信用信息公示網(wǎng)、信用中國網(wǎng)、青海省房屋交易服務(wù)平臺、相關(guān)部門咨詢電話等，多渠道了解企業(yè)經(jīng)營狀況。

第二點

核驗房屋權(quán)屬信息。承租人要實地查看房屋、查看房東的身份證明、房屋權(quán)屬證書、購房合同等。

第三點

謹(jǐn)慎簽約支付房租。簽訂租房合同時，當(dāng)事人要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，充分了解出租人、承租人、經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利義務(wù)，切勿在未了解合同內(nèi)容時簽字，更不能在空白合同上簽字。承租人支付房租時應(yīng)直接支付給房東，切勿選擇由經(jīng)紀(jì)公司代收代付。

第四點

及時辦理租賃備案。簽訂租房合同后，當(dāng)事人應(yīng)及時到“西寧市市民中心二樓房產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口”辦理房屋租賃合同備案。

第五點

保持有效通信聯(lián)系。在合同約定期限內(nèi)，房東、承租人要與其簽約的經(jīng)紀(jì)公司保持聯(lián)系，如發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門投訴反映。

請廣大市民理性租房，切勿輕信各類房產(chǎn)自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的不實信息，以及任何形式的口頭承諾，務(wù)必提高風(fēng)險防范意識，理性租房、遠(yuǎn)離消費陷阱，避免因虛假宣傳租房后產(chǎn)生不必要的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

編輯|小杰

審核|朵朵

終審|老梁

來 源 |西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、青海有意思