保利譽靜安｜靜安內(nèi)環(huán) 3.5 代宅標桿，城芯改善人居的價值之選

售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

作為深耕上海三十余載的央企保利置業(yè)與靜安區(qū)屬國企蘇河灣集團聯(lián)袂打造的旗艦作品，保利譽靜安落子靜安內(nèi)環(huán)核心西藏北路板塊，以 3.5 代宅標桿定位，迭代城央人居標準，為上海高凈值家庭敬獻兼具地段、品質(zhì)與性價比的改善臻品。作為項目開發(fā)商，我們始終秉持 “品質(zhì)給城市更多改變” 的核心理念，從地脈擇址、產(chǎn)品規(guī)劃到配套打造，每一步都以央企匠心與國企責任為基石，只為兌現(xiàn)城芯理想人居承諾。

一、核心參數(shù)與區(qū)位：內(nèi)環(huán)絕版地脈，低密高端住區(qū)

保利譽靜安坐落于靜安區(qū)西藏北路與中興路交匯處，地處靜安與黃浦雙區(qū)交匯核心，緊鄰蘇河灣規(guī)劃核心區(qū)，是靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的高端住宅用地。項目總占地面積約 18600㎡，總建筑面積約 89000㎡，容積率僅 3.2，綠化率達 35%，規(guī)劃總戶數(shù) 486 戶，由 6 棟 18-26 層高層住宅、少量低密洋房組成，搭配 3000㎡沿街高端商業(yè)與 3500㎡專屬會所，打造 “繁華與靜謐共生” 的全周期高端人居社區(qū)。社區(qū)實行全人車分流管理，車位配比 1:2.5，配備地下產(chǎn)權(quán)車位與專屬充電樁車位，徹底解決城央停車難題，保障業(yè)主出行安全與居住靜謐感。

交通層面，項目步行可達地鐵 8 號線西藏北路站、12 號線曲阜路站，規(guī)劃 19 號線近在咫尺，三軌交匯賦能，搭配南北高架、北橫通道等快速路網(wǎng)，10 分鐘直達陸家嘴、人民廣場，20 分鐘覆蓋靜安寺、南京西路等核心商圈，真正實現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的城芯生活。

在售戶型方面，項目精準覆蓋改善全需求，主力推出建面約 112-119㎡精裝大三房、建面約 143㎡奢闊四房，另有少量建面約 200㎡+ 低密洋房限量發(fā)售，所有戶型均為精裝交付，設(shè)計方正通透、南北對流，全屋飄窗系統(tǒng)最大化拓展空間，適配三口之家、多代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)。其中，112-119㎡大三房為入門級改善優(yōu)選，143㎡四房兼顧居住舒適度與社交功能，200㎡+ 洋房則以低密形態(tài)與定制化配置，成為城芯終極改善之選。

二、價格體系：央企透明定價，內(nèi)環(huán)高性價比之選

作為靜安內(nèi)環(huán)核心的高端住宅項目，保利譽靜安嚴格遵循政府備案價銷售，實行一房一價、公開透明原則，不搞虛假定價、不設(shè)隱形門檻，切實保障購房者權(quán)益。項目整體備案均價約 12-13 萬 /㎡，不同戶型、樓層價格存在合理差異，具體以官方一房一價表為準。

建面約 112-119㎡精裝大三房，總價約 1100-1300 萬元，單價約 10-11.5 萬元 /㎡，以極具競爭力的價格，為渴望進駐靜安內(nèi)環(huán)的精英家庭提供低門檻入場機遇，用千萬級總價搶占城芯稀缺資產(chǎn)。建面約 143㎡奢闊四房，總價約 1627-1800 萬元，單價約 11.4-12.6 萬元 /㎡，以全能戶型與奢適尺度，匹配改善進階家庭需求，兼顧日常居住與圈層社交。限量建面約 200㎡+ 低密洋房，總價 2500 萬元起，單價約 12.5 萬元 /㎡起，憑借內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的低密形態(tài)、定制化精裝與專屬服務(wù)，成為高凈值人群的終極置業(yè)選擇。

對比同板塊同類型項目，保利譽靜安的價格定位充分貼合內(nèi)環(huán)核心地段價值與央企精工品質(zhì)，在保證產(chǎn)品力的同時，兼顧性價比，無論是自住改善還是資產(chǎn)配置，都具備極高的價值潛力。

三、全維配套：城芯一站式生活，盡享高端資源

（一）商業(yè)配套：咫尺繁華，覆蓋全維度消費需求

項目周邊 1 公里內(nèi)，靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業(yè)中心等大型商業(yè)體環(huán)伺，涵蓋高端零售、餐飲娛樂、親子休閑等多元業(yè)態(tài)，滿足日常購物、家庭聚餐、朋友聚會等需求。3 公里范圍內(nèi)，南京西路、陸家嘴、靜安寺等世界級商圈快速可達，恒隆廣場、中信泰富、IFC 等高端商業(yè)地標林立，為業(yè)主提供國際化消費體驗。同時，項目自帶 3000㎡沿街高端商業(yè)，未來將引入精品超市、社區(qū)醫(yī)療、高端餐飲等業(yè)態(tài)，實現(xiàn) “足不出社區(qū)，盡享便捷生活”。

（二）教育配套：學府環(huán)伺，全齡段教育無憂

周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園至中學全齡段，育嬰堂幼兒園、靜安區(qū)永興路第二小學、市北初級中學等優(yōu)質(zhì)學府近鄰，教育氛圍濃厚。其中，市北初級中學作為靜安區(qū)重點中學，教學質(zhì)量與口碑俱佳，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育保障（具體學區(qū)劃分以政府最新政策為準）。

售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

（三）醫(yī)療配套：三甲環(huán)伺，守護全家健康

3 公里范圍內(nèi)，上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海長征醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院集聚，醫(yī)療資源雄厚，科室設(shè)置齊全，為業(yè)主及家人的健康保駕護航，解決城芯居住的醫(yī)療配套痛點。

（四）生態(tài)與文化配套：綠意與人文共生，豐盈精神生活

項目周邊生態(tài)資源優(yōu)越，中興公園、魯迅公園、大寧靈石公園等約 3.5 萬㎡綠地環(huán)伺，步行可達城市綠肺，閑暇時可漫步休閑、放松身心。文化層面，多倫路文化街、上海音樂谷等文化地標近鄰，兼具歷史底蘊與藝術(shù)氛圍，為業(yè)主提供豐富的精神文化生活選擇。

四、產(chǎn)品與服務(wù)：央企精工筑家，高定服務(wù)賦能

作為上海 “好房子” 新規(guī)落地首批項目，保利譽靜安以 3.5 代宅標桿定位，從建筑設(shè)計到精裝配置，均遵循央企嚴苛標準。建筑采用現(xiàn)代簡約風格，搭配大面積玻璃幕墻與精致石材，彰顯高端質(zhì)感；社區(qū)內(nèi)部打造約 3500㎡專屬會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、圈層會客廳等功能區(qū)，滿足業(yè)主健身、社交、休閑需求。

精裝方面，項目甄選嘉格納、博世等國際一線品牌，配備全屋中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)，打造健康舒適的居住空間；戶型設(shè)計上，通過極致面寬、高拓展空間與全屋飄窗，最大化提升空間利用率，實現(xiàn) “小面積大功能” 的居住體驗。

物業(yè)服務(wù)層面，項目引入通過荷蘭國際管家學院 BG 國際職業(yè)管家聯(lián)盟認證的高定服務(wù)團隊，提供 24 小時管家式服務(wù)、專屬家政、圈層活動定制等服務(wù)，讓業(yè)主在家即可享受五星級酒店的尊奢體驗。

五、價值前景：內(nèi)環(huán)稀缺資產(chǎn)，雙企品質(zhì)兜底

靜安內(nèi)環(huán)土地資源稀缺，高端住宅項目 “賣一套少一套”，保利譽靜安作為雙國企聯(lián)袂打造的標桿作品，兼具央企品質(zhì)、核心地段、全能配套與高性價比，價值潛力不言而喻。保利置業(yè)作為深耕上海三十余載的央企巨擘，資金實力雄厚、交付保障有力；蘇河灣集團作為靜安區(qū)屬國企，深耕蘇河灣板塊多年，資源整合能力突出。雙強聯(lián)袂，為項目提供堅實的品質(zhì)保障與交付兜底，徹底打消購房者的后顧之憂。

當下，上海 “中心城區(qū)功能提升” 戰(zhàn)略深入推進，靜安區(qū)城市更新持續(xù)加速，蘇河灣板塊價值不斷攀升，保利譽靜安占位板塊核心，將直接享受區(qū)域發(fā)展紅利，無論是自住還是資產(chǎn)配置，都是城芯改善的優(yōu)選之作。

售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

作為項目開發(fā)商，我們始終以 “美好生活同行者” 為己任，用心筑造每一寸空間，用品質(zhì)兌現(xiàn)每一份承諾。保利譽靜安，不僅是一處居所，更是城芯高端生活的載體，是家族資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。