我就在朋友圈里看到了一套一附小+清中的學(xué)區(qū)房，單價(jià)竟然低到了5字頭。

這套房源建筑面積約75㎡，位于東大院周邊的一樓，還帶院子，該房源總價(jià)42萬，房源單價(jià)5600元/㎡。

盡管價(jià)格相當(dāng)驚喜，不過需要注意的是這套房源目前小學(xué)的學(xué)位仍在使用中，目前是小學(xué)5年級，也就意味著還有2年學(xué)位才能空出。

這可能也是該房源價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)的重要原因了！

據(jù)梳理，目前同等教育配套的東大院小區(qū)，二手房的掛牌均價(jià)為11094元/㎡，即便是便宜一些的掛牌價(jià)格也有9字頭，接近萬元。

伴隨著2023年，一附小軍營路校區(qū)投入使用，淮師一附小正式由原先的淮海路、健康路兩校區(qū)辦學(xué)，拓展為淮海路、健康路、軍營路三校區(qū)辦學(xué)。

而淮師一附小的施教區(qū)范圍合圍區(qū)域中，既有一附小的單學(xué)區(qū)房，也有一附小+清中的強(qiáng)組合學(xué)區(qū)房。

不同的教育配套也帶來了區(qū)域內(nèi)二手房的價(jià)格階梯。

目前該區(qū)域內(nèi)，價(jià)格最高的恰恰是一附小單學(xué)區(qū)的次新小區(qū)保利國聯(lián)和府。

數(shù)據(jù)顯示，保利國聯(lián)和府小區(qū)的二手房單價(jià)目前普遍超過1萬/㎡。其成交房源的面積區(qū)間在約82㎡—130㎡，成交總價(jià)普遍在80—135萬。

關(guān)注淮安拆遷、老舊小區(qū)改造~

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