買房到底有多難？戶型滿意的樓層不滿意，樓層戶型都滿意的，價(jià)格不滿意，你說難不難？

身為房產(chǎn)中介的我，也感覺到給顧客選房源真的好難。

不僅僅是客戶要想買到十全十美的房子，我也想給客戶選十全十美的房子，因?yàn)檫@才是有成就感的。

今天就說道說道咱們金華整個(gè)樓盤的分布，先從江北說起。

江北的范圍很廣，北到尖峰山腳下，南到通濟(jì)橋頭，整個(gè)范圍非常大，但房源跨度很大。

尖峰山腳下的中天云苑小區(qū)是次新小區(qū)，里面有排屋，有疊排，還有小高層，但這個(gè)小區(qū)地段比較偏北，適合養(yǎng)老，或者是浙師大老師們安家。

其余零零散散的小區(qū)很多，比如說柳湖花園、柳西苑、綠城御園、麗澤花園等等，綠城醫(yī)院相對較新，但公攤比較大戶型，一般般，這些小區(qū)房齡也都在10多年以上了。

再往南就都是一些老小區(qū)了，比如說北苑、玫瑰園，這些都是老破小區(qū)了，反正這些小學(xué)一般都是年紀(jì)比較大的或者預(yù)算很有限的，都是一些非常非常剛需的。

再往南那就是江北市中心了，這里的房子更加的參差不齊，確實(shí)，市中心地段的房子基本都是一些書包房，居住環(huán)境是非常一般的，嗯，稍微有幾個(gè)新一點(diǎn)的小區(qū)也都是樓梯房，而御江帝景不是一般人能住得起的。

再看看金東板塊，金東區(qū)板塊這兩年還算好，陸陸續(xù)續(xù)的多了很多的樓盤，但整體來說還是比較分散，這里兩個(gè)小區(qū)，那里兩個(gè)小區(qū)，規(guī)模不是很集中。

好房子就集中在多湖板塊，比如江灣壹號、君蘭江山、濱江和品、悅品，但這些都是高端改善樓盤，和剛需沒關(guān)系。

江北的新房就是二七板塊的中海九樾、保利天匯、保利大國璟、婺江印月、江河云錦、美的金宸府、中天翰林誠品，這些小區(qū)都算是房齡比較新的，但都是一些高層住宅，除了江和云錦，雖然價(jià)格很貴，但得房率不高。

經(jīng)過幾十年的發(fā)展，江南通濟(jì)橋頭這一帶都已經(jīng)開始拆遷了，南苑小區(qū)，中村小區(qū)，這些都已經(jīng)成了老破舊的書包房，有條件的人早都換房了，只有一些年紀(jì)大的人，或者是為了孩子讀書的人才選擇在這些老破舊小區(qū)。

不得不說，現(xiàn)在的更新迭代的很快，比如說像米蘭花園、香格里花園、保集半島、天龍南國、當(dāng)代華府這些還算得上比較好的小區(qū)，現(xiàn)在也都不受歡迎了，因?yàn)槟贻p人都喜歡這樣的老房子的年輕人喜歡有電梯的房子。

一晃真快，湖海塘板塊最早開發(fā)的像綠城海棠花園、保集莊園、新紀(jì)元香湖、濱江金色蘭庭這些房子都已經(jīng)10來年了，很多業(yè)主都也已經(jīng)開始置換了。

今天聊到一位非常同頻的客戶，這個(gè)客戶的想法跟我一樣，她覺得房子到了一定的房齡就必須要得換，換的勤快點(diǎn)四五年就換，節(jié)奏慢一點(diǎn)，10來年必須得換了。

我們非常同頻的是，選擇戶型的時(shí)候必須要那種三開間朝南，還要有雙陽臺，南北通透的戶型，三開間朝南客廳必須在中間，這樣才算得上三開間朝南。

接下來的房地產(chǎn)開發(fā)不會像以前那樣的大規(guī)模開發(fā)，遠(yuǎn)郊的不會開發(fā)市區(qū)的只會做城市更新，而更新的也不會大拆大建，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開始原拆原建，原來的老房子拆掉重建新的電梯房，業(yè)主只要出一部分錢就夠了。

如果有好的地方還會做一些好房子，而這些開發(fā)的第四代好房子不是我們一般人能夠承受得起的。因?yàn)橹暗谝淮螏У姆孔右话愣际谴髴粜?，都是改善的戶型，動輒200平起步，這物業(yè)費(fèi)都交不起呀。

一圈下來，我感覺剛需買房的人真的很難呀，他們想房子買的好一點(diǎn)，新一點(diǎn)也沒錯，但房子新一點(diǎn)價(jià)格就貴了。

甘蔗沒有兩頭甜，想要價(jià)格便宜，房子又好，那這是不現(xiàn)實(shí)的。

有專家說過，2026年房地產(chǎn)肯定會迎來報(bào)復(fù)性的上漲，因?yàn)楣?yīng)量得到了平衡，新的開發(fā)項(xiàng)目少了，壓抑了多年的需求會得到釋放，從而就影響了供需關(guān)系。

歸根結(jié)底一句話，咱們在買房子的時(shí)候，最關(guān)鍵的原因就是我們的預(yù)算，如果有足夠的預(yù)算，不用緊巴巴的算著，那可以選擇大戶型，大面積，大戶型的房子結(jié)構(gòu)，戶型肯定都要好，在小區(qū)分布的地理位置也會更好，所以就會很好選擇。

但剛需群體的人就不一樣了，剛需群體他想要房子買的好，而且價(jià)格又要便宜，樓層也好，戶型也好，這個(gè)時(shí)候就真的很難了。