上午刷到一位博主的發(fā)文，說上海房?jī)r(jià)暴漲了40%。

我點(diǎn)開一看，原來是小紅書截圖。雖然不可信，但是我還是問了問中介兄弟們。

目前的樓市行情是什么？

成交量大漲。上周2026年3月16-22日，上海二手房網(wǎng)簽7488套，超過了上上周的7233套，刷新2021年之后的最高周紀(jì)錄。截止到3月22日，本月上海二手房成交量已經(jīng)達(dá)到21443套，日均974套，超過去年3月同期。今年3月二手房成交量將超過3萬套，超過去年的2.9萬套，重回2021年。

但是價(jià)格比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)普遍顯著上漲，但是少量房源微漲。

那么下個(gè)月公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城數(shù)據(jù)中，上海3月二手房?jī)r(jià)格還是會(huì)繼續(xù)微漲，大概率環(huán)比上漲0.3-0.5%。上周公布的2月份數(shù)據(jù)，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲了0.2%，10個(gè)月首次上漲。

另外一點(diǎn)尤為重要，就是掛牌量繼續(xù)下降。截止2026年3月16日，上海鏈家外網(wǎng)可售掛牌量約8.1萬套，相比去年5月的高點(diǎn)11.3萬套，下降約28.3%。

今年小陽春和去年小陽春的最大區(qū)別就是：去年掛牌量持續(xù)上升，而今年掛牌量持續(xù)下滑。

說明大家惜售了，說明大家不再恐慌拋售了，說明大家看好后市了。供需開始逆轉(zhuǎn)。

掛牌量大幅下降，成交量再創(chuàng)新高，所以，樓市行情非常好。

接下來，房?jī)r(jià)怎么走？

往年，每年小陽春都是3月成交量最大，4月次之，5月下滑明顯。

假如，今年上海4月份成交量超過3月了，說明熱度就被徹底激發(fā)出來了，樓市將會(huì)爆發(fā)。假如4月成交量顯著下滑了，那么，今年下半年樓市還會(huì)陰跌。

所以，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，就看接下來的4月份了。

再看下北京，截至2026年3月22日，北京二手房網(wǎng)簽12182套，相比2025年3月前22天的13776套，下降了1600套。

深圳呢？2026年3月1–22日，深圳二手住宅過戶量3281套，同比2025年3月1–22日的4460套，減少了1179套。

目前來看，全國(guó)樓市最火的就是上海，風(fēng)向標(biāo)就是上海。

今年樓市能不能止跌回穩(wěn)，全國(guó)就看上海了！

為了房?jī)r(jià)能漲，官媒也是煞費(fèi)苦心。已經(jīng)開始大篇幅宣傳房?jī)r(jià)上漲，鼓勵(lì)投資炒房了。這要是放在2021年，是不敢想象的！

今年房?jī)r(jià)能不能漲，就看4月份了！

大家拭目以待。