買房子不是買衣服，雖然有的人買房子比買白菜還來的快，但在買房子的時候一定要避坑，否則的話，你買錯房子比不買房子更虧。

房子是大宗商品，少則百來，萬多則近千萬，開房的時候，我們一定要做好各種攻略。

有的人喜歡的買東邊套，有的人喜歡買西邊套，身為房產中介，我不喜歡東邊套，也不喜歡西邊套。有一點，如果選了中間套，要關注一下衛(wèi)生間的通風，如果沒有采光窗，必須放棄。

只要是邊套的房子，肯定都會有滲水的幾率。特別是咱們江浙一帶，因為江浙一帶有梅雨天下雨的時候，在東邊的斜風雨特別的有執(zhí)念，不信你每遇到一個小區(qū)的時候，你抬頭看看那些東邊的墻體會不會有補漏過的痕跡。

因為這個是無法避免的，現(xiàn)在的開發(fā)商為了開發(fā)更好的房子，墻體的外立面都采用了鋁板，鋁板的不會脫落不會滲水，而噴涂的容易滲水，貼小瓷磚的容易脫落。

昨天去小區(qū)看房，另一個還是次新小區(qū)，交付了也就兩三年，但那外墻的鼓包和滲水太嚴重。

除了這個坑，在買房的時候，你一定要到房子的周圍去看看有什么樣不利的因素，比如說配電房、垃圾站、或者是運動場所，如果你有忌諱的，一定要避開這些因素。

還有一點，排除了這些外部的因素以后，最重要的一個環(huán)節(jié)就是選戶型。

很多人第一次買房的，可能就不會考慮到這些問題，只在意他所需要的空間。

如果曾經買過房子，第二次，第三次買房的時候，這樣的人挑選房子的時候他就會很在意戶型。

因為戶型的好壞會影響到我們居住的體驗感，都說同是三開間朝南的房子，有的是兩個臥室的粘在一起，有的是兩個臥室，中間就是客廳，兩種同樣是三開間的戶型，那居住的體驗感是完全不一樣的。

如果是你，你喜歡兩個臥室連在一起或者是兩個臥室的中間是客廳隔開的呢？

除了上述的2點，我最在意的就是有沒有雙陽臺，因為我除了是一個房產中介以外，我還是一個家庭主婦。

家庭主婦最在意的就是洗曬的功能區(qū)。如果只有一個陽臺，那我們的衣服晾曬只能在客廳的這個陽臺，但如果有兩個陽臺，那我們的晾曬衣服就可以避開客廳，當我們進入家門的時候，不會被客廳陽臺上掛的衣服影響心情。

除了上述的幾點，最簡單的就是樓層的選擇，頂樓，頂樓最好是避開，2樓也要避開，3樓也要避開，因為3樓一般都會有沿口，4樓以上就沒關系了。

有的人會說4樓不好，因為這個4字的諧音不好，但是他也是四季發(fā)財，4樓，5樓，6樓看出去的小區(qū)景觀是1:1的比例，而在往上走的樓層看下來的景觀只是一個縮小點，視覺效果完全不一樣。

我家就住在4樓，4樓推窗就是景，到了春天的時候，那景觀真的是超美，陽臺上一看出去滿眼的綠色，臥室里窗戶看出去也是垂涎欲滴的翠綠。

真的，你如果住過4樓以后，你以后買房不會選擇高層，因為高層看出去就是對面的房子，小區(qū)的綠植就是一個縮影，對你的視覺沒有一點沖擊。

最后還有一點，房子沒有十全十美，7分滿意就差不多了，8分滿意有壓力，9分滿意，錢不夠，十分滿意，買不起。

我是一名房產中介，只說真話的房產中介，會在各個平臺分享房產知識。

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