最近，廣州市場(chǎng)的確熱起來(lái)了，愿意出來(lái)看房和買房的客戶，真的多了好多！

然后吧，二娃在帶看的過(guò)程中，無(wú)意間發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象

什么現(xiàn)象呢？我們先來(lái)看幾張圖！

我的媽呀！

滿柜子的茅臺(tái)酒、一線南向江景房、隔壁就是廣州備案價(jià)最高的豪宅-廣州鵬瑞1號(hào)......

不得不說(shuō)，這幾張照片，完全將“人生贏家”這四個(gè)字，演繹得淋漓盡致。

那么，你們猜猜，二娃這是去哪里了呢？

哈哈哈，別亂想哦！這其實(shí)是前不久，一位粉絲邀請(qǐng)二娃去他會(huì)所參觀喝茶時(shí)拍的照片。

在我和他聊了1-2個(gè)小時(shí)后，我才發(fā)現(xiàn)，他是一位極有實(shí)力的老板，做工程的。同時(shí)呢，也是天河公園某豪宅的一位大戶型業(yè)主。目前，他正考慮換房，預(yù)算5000萬(wàn)左右。

而他最關(guān)注的樓盤，就是保利玥璽灣，以及附近的幾個(gè)豪宅。

然后，上周末，二娃又親自帶了幾組客戶去看保利天曜，最后一聊天發(fā)現(xiàn)，他們竟然也全是天河公園的業(yè)主！

◆ 二娃帶粉絲看天曜

回到家后，我便反復(fù)琢磨，最后才明白：這一群實(shí)力買家，好像正在集體“逃離”天河公園！

有錢的，基本都會(huì)首選保利天曜。而更有錢的那一少部分人，則更傾向于選擇保利玥璽灣！

說(shuō)真的，放在4-5年前，誰(shuí)能想到天河公園業(yè)主會(huì)主動(dòng)“挪窩”？這里曾是天河“中產(chǎn)后花園”，70.7公頃綠肺、三線地鐵、王牌學(xué)位加持，當(dāng)年也是“閉眼買、穩(wěn)升值”的香餑餑。

可現(xiàn)在，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，曾經(jīng)的香餑餑卻成了大家都想脫手的“落日黃花”。

◆ 天河公園航拍實(shí)景圖

當(dāng)然，這并不是說(shuō)天河公園不行了，而是時(shí)代變了！它跟不上有錢人的居住需求了！

那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？

第一、新盤斷供+產(chǎn)品過(guò)時(shí)，老房子熬不住了

大家都知道，天河公園板塊多年斷供一手新盤，即便有，也是舊規(guī)的那種單體樓項(xiàng)目。剩下的，都是清一色的老小區(qū)，樓齡動(dòng)輒十幾年、二十年，甚至更久......放到現(xiàn)在就是“爺爺輩”產(chǎn)品。

想在板塊內(nèi)買新房根本沒的選，要么只能換去樓齡10多年的次新房-東方新世界熹園。要么呢，就是次新二手房新世界天逸，但價(jià)格一點(diǎn)也不便宜。

要么呢，就只能委屈自己住在老破大里面。

◆ 天河公園老破大

所以，前不久，二娃帶過(guò)一位在天河公園住了12年的業(yè)主去看保利天曜時(shí)，一進(jìn)售樓部她就非常喜歡，覺得檔次好高。

參觀樣板房時(shí)，也一直在感慨，現(xiàn)在的戶型和產(chǎn)品，確實(shí)是以前那些老小區(qū)沒法比的，所以很想置換。

說(shuō)白了，不是天河公園不好，而是天河公園的房子不好！沒有新盤的板塊，就像沒有新鮮血液的人，再能打，也遲早會(huì)被淘汰！而保利天曜剛好戳中了這群人的換房痛點(diǎn)。

◆ 保利天曜120㎡戶型景觀

而值得一提的是，保利天曜目前大戶型基本沒啥貨可選了，140㎡只剩幾套了，B3棟的120㎡戶型，也基本賣完了，現(xiàn)在剛加推了B1棟，還有貨可選。

另外，4月份也將會(huì)加推全盤最后一棟大戶型，涵蓋158-180㎡戶型。對(duì)這個(gè)盤感興趣的朋友，想預(yù)約看房的朋友，可以找二娃：wsfew2025

第二、房?jī)r(jià)回落：天河公園的保值神話，碎了

產(chǎn)品過(guò)時(shí)是導(dǎo)火索，房?jī)r(jià)回調(diào)才是勸退業(yè)主的根本原因。以前“天河公園房子閉眼不虧”的神話，近2-3年徹底碎了。

上幾組扎心數(shù)據(jù)：新世界東逸花園125㎡三房，2023年上半年成交價(jià)1473萬(wàn)（單價(jià)11.6萬(wàn)/㎡）。

現(xiàn)在呢，最新成交的一套，僅718萬(wàn)（單價(jià)5.7萬(wàn)/㎡），不到三年，可以省下750多萬(wàn)。

而同板塊其他小區(qū)，回調(diào)的空間也是挺哇塞的。

于是，業(yè)主們終于清醒：房子太老，再好在地段也扛不住折舊。

第三、天河公園業(yè)主的圈子+通勤半徑，決定了他們的買房標(biāo)的。

很多人疑惑，天河公園業(yè)主，為啥不買白云、番禺、荔灣或者是海珠？為啥這么多人去看天曜？

答案很簡(jiǎn)單：他們的生活通勤半徑，早就被天河鎖死了。而天曜的總價(jià)和綜合條件，確實(shí)是大部分業(yè)主的第一選擇。

他們也知道保利玥璽灣更好，但不是所有人都買得起玥璽灣啊！

◆ 保利玥璽灣實(shí)景圖

而據(jù)二娃觀察，天河公園這群業(yè)主多是35-50歲中產(chǎn)精英，要么是科韻路“碼農(nóng)”，要么是珠城、金融城白領(lǐng)，生活圈就在天河公園周邊3-5公里，孩子上學(xué)、自己上班、日常消費(fèi)都在這范圍內(nèi)。

我?guī)н^(guò)一個(gè)業(yè)主，在珠城上班開車僅15分鐘，換去其他地方通勤翻倍，他說(shuō)“寧愿多花錢，也不浪費(fèi)時(shí)間在通勤上”。不離開天河、不改變生活節(jié)奏，是他們的核心訴求。

更重要的是，他們的圈層在天河，換去其他區(qū)域不僅通勤麻煩，還會(huì)打破圈層，得不償失。

總之，天河公園業(yè)主，從來(lái)不是“哪里便宜買哪里”，而是“哪里方便、圈子在哪里，就買哪里”。

◆ 天曜會(huì)所實(shí)景圖

而保利天曜，緊靠珠江新城，地段好！3站到珠城、1站到琶洲，通勤非常方便，完全不打破他們現(xiàn)有的生活圈。

再加上，項(xiàng)目屬于新規(guī)產(chǎn)品，戶型也不錯(cuò)。再加上老錢風(fēng)的會(huì)所，恒溫泳池、健身房一應(yīng)俱全；項(xiàng)目也自帶體育東教育集團(tuán)小學(xué)，能很好的承接改善客戶的需求。

說(shuō)得更直白一點(diǎn)，保利天曜給天河公園業(yè)主的，不是一套新房，而是一種更高級(jí)、更舒適的生活方式。不用離開天河，就能從老房子“解放”出來(lái)。

最后說(shuō)句實(shí)在的：保利天曜現(xiàn)在賣得非常好！一來(lái)是因?yàn)槭袌?chǎng)確實(shí)回暖了，二來(lái)是隔壁跑馬場(chǎng)拍地。因?yàn)椋荞R場(chǎng)8.5萬(wàn)/㎡的面粉價(jià)，在天曜直接是小戶型的面包價(jià)了，所以價(jià)值一下就穩(wěn)了。