天津
開發(fā)區(qū)又要上新了！
3月20日，宜禾欣園南街地塊出規(guī)劃了！
繼上海建工地塊之后，這是今年開發(fā)區(qū)第二個出規(guī)劃的新盤。
01
去年6月份，宜禾以1.545億底價摘得了津濱開（掛）2025-1號地塊，成交樓面價為8946元/平米。
為近年來開發(fā)區(qū)地價最低的地塊。
規(guī)劃顯示，該項目僅有3棟樓，產(chǎn)品為小高層+洋房。
全架空設(shè)計，小高層13、14、17層到頂，洋房僅有1個單元，7層到頂，一樓帶小院。
小區(qū)主入口位于東北角，與組團綠地相連。
項目住宅面積為17269.8平米，獎勵面積為345.4平米，住宅首層多樣化利用為218平米，住宅地下空間增值利用608平米，容積率為2.0，共計有134戶。
粗略計算，戶均面積為138平米，主打改善大戶型。
02
從目前來看，開發(fā)區(qū)出現(xiàn)的新盤，主要分為兩大陣營。
一類是以建投濱海云闕、格調(diào)寶詩、綠城鳳麟泰岳為首的豪宅化新盤。
位置優(yōu)越，是全濱海的豪宅天花板。
包括后期要入市的天保一大街地塊、格調(diào)淺羽花園G地塊（聯(lián)排+洋房），產(chǎn)品將非常亮眼。
另一類，就是適合普通改善關(guān)注的新盤。
例如，天保天成印象、宜禾欣園南街地塊和上海建工地塊。
這些新盤，雖然產(chǎn)品力沒那么突出，但價格卻很合適。
天保天成印象的小高層放風(fēng)價2.6-2.7萬/平米，目前已排卡300多組。
很適合開發(fā)區(qū)地緣改善關(guān)注。
可以說，今年，開發(fā)區(qū)靠“兩大陣營”一起發(fā)力了！
*文章所提到的戶型面積均為建筑面積。
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