近日，聚焦歐洲住房危機(jī)的調(diào)研項(xiàng)目HOUSE4ALL分析了全歐洲共計(jì)2200萬(wàn)條房產(chǎn)掛牌信息，旨在揭示歐洲大陸住房危機(jī)的嚴(yán)重程度。研究結(jié)果無(wú)論對(duì)當(dāng)下還是未來(lái)，均令人憂心。根據(jù)分析，歐洲大多數(shù)民眾所居住的市鎮(zhèn)中，想要購(gòu)置一套標(biāo)準(zhǔn)住宅，居民需申請(qǐng)期限超過(guò)30年的房貸。若是租房，則要花費(fèi)超過(guò)個(gè)人收入的30%，不少地區(qū)甚至要支出一半以上。

·旅游城市與沿海地區(qū)房租壓力爆表

意大利《24小時(shí)太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，該項(xiàng)目調(diào)研了25平米、45平米和75平米的3種戶型的房?jī)r(jià)。報(bào)告指出，對(duì)于75平米這一標(biāo)準(zhǔn)戶型，經(jīng)濟(jì)可負(fù)擔(dān)性差距更為突出。歐洲各地情況差異懸殊，很大程度上取決于各國(guó)國(guó)情。以意大利為例，自有住房占比極高，租房比例偏低但呈上升趨勢(shì)，公共住房供給則處于全歐洲最低水平之列。在此背景下，危機(jī)的重災(zāi)區(qū)顯然是大城市，同時(shí)也包括旅游區(qū)，尤其是沿海地區(qū)，對(duì)租房群體沖擊尤為明顯。

最極端的案例出現(xiàn)在卡拉布里亞大區(qū)科森扎沿岸的圣瑪麗亞德?tīng)柷械铝_，當(dāng)?shù)鼐用褡庖惶讟?biāo)準(zhǔn)住房，需要花費(fèi)超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄杖雰杀兜馁Y金。而在撒丁島的多爾加利，這一比例高達(dá)169%。山區(qū)情況同樣嚴(yán)峻：距剛舉辦過(guò)冬奧會(huì)的科爾蒂納丹佩佐僅幾公里的博爾卡迪卡多雷，需支出收入的118%；地處斯泰爾維奧國(guó)家公園腹地的瓦爾富爾瓦為116%。

在大城市中，住房可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題最嚴(yán)重的是那不勒斯，租賃75平米住房需花費(fèi)當(dāng)?shù)仄骄杖氲?3%；緊隨其后的是佛羅倫薩（66%）、威尼斯（60%）、羅馬（56%）和米蘭（52%）。而壓力最小的大區(qū)首府是坎波巴索，僅需支出收入的1/5多一點(diǎn)。

·房貸年限高，購(gòu)房門(mén)檻抬升

購(gòu)房可負(fù)擔(dān)性數(shù)據(jù)呈現(xiàn)相似態(tài)勢(shì)：薩勒諾最為突出，按固定利率、月供占當(dāng)?shù)厝司杖?/3計(jì)算，購(gòu)買一套75平米住房需還貸近120年。米蘭近郊的塞斯托圣喬瓦尼需近70年。大區(qū)首府中，特倫托需近80年，其后是威尼斯、羅馬和博洛尼亞，分別為63年、59年和55年。排名末尾的是卡坦扎羅、佩魯賈和熱那亞，房貸年限均在15年左右。而在佛羅倫薩和那不勒斯，在售房?jī)r(jià)高到離譜：以當(dāng)?shù)仄骄杖胨?，根本無(wú)法通過(guò)常規(guī)房貸購(gòu)買75平米住房，所需年限已超出合理范疇。

購(gòu)房環(huán)節(jié)還存在另一重隱憂。意大利北部地區(qū)，房貸首付處于中高水平，約4萬(wàn)至5萬(wàn)歐元，與德國(guó)南部、斯德哥爾摩、赫爾辛基等地情況相近。這將一部分群體，尤其是年輕人擋在購(gòu)房市場(chǎng)之外，這進(jìn)一步加劇了租賃市場(chǎng)的壓力。

報(bào)告指出，若不采取有效干預(yù)，住房危機(jī)恐持續(xù)惡化。當(dāng)前危機(jī)主要沖擊首次進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的人群，但高租金、高利率與超長(zhǎng)還貸周期可能會(huì)讓更廣泛群體在更長(zhǎng)時(shí)間里面臨住房成本上漲的壓力。

歐洲住房聯(lián)合會(huì)研究總監(jiān)艾麗斯?皮蒂尼表示，“這一趨勢(shì)令人擔(dān)憂，在意大利，我們正走向與過(guò)去完全不同的模式，越來(lái)越多人需要長(zhǎng)期租房居住。而在意大利這個(gè)傳統(tǒng)上以自有住房為主的國(guó)家，這正在動(dòng)搖人們固有的生活習(xí)慣與安穩(wěn)預(yù)期?！?/p>

（內(nèi)容來(lái)自歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)，編譯：李朔，圖片來(lái)源：Pixabay網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明）