成都新樓市 文|黎小小

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24日，成都市公共資源交易服務(wù)中心正式發(fā)布了《2026年成都市雙流區(qū)“圓夢(mèng)空港 共創(chuàng)宜居未來(lái)”土地資源投資清單》。

內(nèi)容顯示，2026年雙流區(qū)計(jì)劃重點(diǎn)推介土地共計(jì)13宗、657畝，均為涉宅用地，部分地塊容積率低至約1.8。此次公示地塊分別包含區(qū)域內(nèi)4大熱門(mén)片區(qū)，其中千子門(mén)片區(qū)3宗，合計(jì)183畝，東升片區(qū)4宗，共計(jì)185畝，西航港片區(qū)2宗，合計(jì)約67畝，怡心片區(qū)4宗，合計(jì)約222畝。

△截自供地清單

△截自供地清單

△截自供地清單

其中，怡心片區(qū)的供應(yīng)量最大，地塊位置也最具看點(diǎn)，頗受關(guān)注。

01

華府板塊

△截自供地清單

此次華府板塊計(jì)劃供應(yīng)兩宗宅地，面積分別約40畝、38畝，容積率分別約2.5、2.0。

這兩宗地塊也是本批供地清單中關(guān)注度最高的地塊之二，地塊所在組團(tuán)緊靠高新南，可以近距離共享大源板塊的生活、商業(yè)配套資源。往北直線(xiàn)2公里就能觸達(dá)大源核芯商圈，銀泰城、港匯天地、CyPARK等大型商業(yè)綜合體均可以輻射到地塊的日常消費(fèi)場(chǎng)景。

同時(shí)地塊的交通條件也頗具優(yōu)勢(shì)，兩宗地塊地處劍南大道與華府大道交匯地帶，緊靠地鐵5號(hào)線(xiàn)騎龍站，同時(shí)南側(cè)還有規(guī)劃中的地鐵15號(hào)線(xiàn)，日常出行便捷度較高。

更值得關(guān)注的是，由于緊鄰高新大源板塊，地塊也深受大源城市價(jià)值攀升的輻射帶動(dòng)，并可以承接部分大源外溢客群。其中40畝地塊北側(cè)不遠(yuǎn)就是目前的高新“地王”項(xiàng)目招商璽，在售產(chǎn)品均價(jià)4.9-11W/㎡，包括招商、中鐵建、遠(yuǎn)達(dá)、中綠等多個(gè)品牌房企已經(jīng)在區(qū)域建設(shè)或交付了大批量高端產(chǎn)品，區(qū)域已經(jīng)成為了成都公認(rèn)的豪宅板塊之一。

△截自尋圭投資云地圖

02

怡心湖板塊

△截自供地清單

怡心湖板塊內(nèi)計(jì)劃供地2宗地，分別為78畝純住宅用地和66畝住兼商用地，容積率2.0-2.5。

經(jīng)過(guò)數(shù)年的開(kāi)發(fā)，怡心湖板塊已經(jīng)具備一定的成熟度，路網(wǎng)通達(dá)，片區(qū)內(nèi)有5號(hào)線(xiàn)、19號(hào)線(xiàn)雙線(xiàn)交匯。其中66畝地塊的交通優(yōu)勢(shì)更為突出，緊靠地鐵5號(hào)線(xiàn)龍馬路站和劍南大道。

區(qū)域配套正在加速兌現(xiàn)中。生態(tài)資源優(yōu)越，地塊不遠(yuǎn)處就是占地約500畝的怡心湖主湖區(qū)，66畝地塊北側(cè)還靠近在建中的怡心湖C區(qū)公園，占地約1099畝，預(yù)計(jì)將于2027年9月建成；怡心湖銀泰inPark、湖濱商業(yè)街等多個(gè)商業(yè)配套在建；樹(shù)德中學(xué)怡心湖學(xué)校（K9）等優(yōu)質(zhì)資源已經(jīng)落地；南側(cè)大量產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集，為板塊提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)和人口支撐；區(qū)域本身已經(jīng)云集了大量房企，開(kāi)發(fā)飽和度較高，保利、越秀、首開(kāi)、龍湖等多個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入集中交付期，更有利于提升區(qū)域的居住氛圍。

但目前整個(gè)片區(qū)內(nèi)新房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)仍然相當(dāng)激烈，包括越秀湖與白、保利怡心和頌、空港發(fā)展云璟林著、興城人居怡湖春曉等在售項(xiàng)目較多，區(qū)域整體新房在售均價(jià)約在2.0-2.9W/㎡區(qū)間。

△截自尋圭投資云地圖

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東升片區(qū)

△截自供地清單

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航空港

△截自供地清單

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05

千子門(mén)：新雙楠板塊

△截自供地清單

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△截自供地清單

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