文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

昨天，安瀾上海二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)果已結(jié)束。

本輪加推3#樓，共51套、建面約238-275㎡的大平層產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商暫未公示認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)。

不過(guò)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共吸引40 組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率80%左右。

相比于首開(kāi)155%的認(rèn)購(gòu)率，下滑明顯。

作為全球地王，安瀾上海的關(guān)注度很高，再加之此前的溫州看房團(tuán)事件，熱度更上一層樓。首批房源開(kāi)盤后，項(xiàng)目也開(kāi)了渠道。

此次均價(jià)為17.91萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)將于3月28日正式開(kāi)盤，并且這是項(xiàng)目最后一批200㎡以上的大戶型房源。

價(jià)格端也出現(xiàn)了分化：239㎡戶型相較首開(kāi)平均優(yōu)惠約2073元/㎡，而274㎡戶型則較首開(kāi)微漲1422元/㎡。

二期樓棟的樓層價(jià)差在首開(kāi)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步壓縮，尤其是22層以上幾乎采取同價(jià)銷售，這種處理方式在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中明顯帶有促銷取向，希望進(jìn)一步拉動(dòng)高樓層成交。

回顧去年12月26日的一批次銷售：當(dāng)時(shí)211套房源、327組客戶有效認(rèn)籌，官方開(kāi)盤當(dāng)日宣布去化率達(dá)到92%，銷售金額達(dá)90.77億元。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，首批次實(shí)際網(wǎng)簽124套，網(wǎng)簽去化率為59%。

進(jìn)深君查看網(wǎng)簽詳情發(fā)現(xiàn)，靠近內(nèi)環(huán)高架、面積較小的192㎡戶型表現(xiàn)最亮眼。

首批211套中，192㎡產(chǎn)品僅有40套，占比約19%，分布在1#、2#兩棟。

網(wǎng)簽顯示，這40套已有30套完成網(wǎng)簽，網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率高于更大面積段，由此也能體現(xiàn)出當(dāng)前改善客群在預(yù)算、產(chǎn)品選擇上的更趨理性：

總價(jià)相對(duì)更可控的戶型，明顯更受市場(chǎng)接納。

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