前天，一位朋友問(wèn)，三月份的市場(chǎng)好，二手房的交易量，除了帶有學(xué)區(qū)屬性的房子成交得多，其他類(lèi)型的房子，也是一樣嗎？?jī)r(jià)格上是否有波動(dòng)？

我沒(méi)有很明確的回復(fù)他，但我知道，帶有學(xué)區(qū)的老破舊，價(jià)格成交的比年前好。

我怕我說(shuō)價(jià)格有點(diǎn)上漲，他會(huì)覺(jué)得我在忽悠他買(mǎi)房子，只能委婉的說(shuō)：2026年，今年的價(jià)格會(huì)比去年更穩(wěn)定，一些房子恐怕再也回不到2025年了，有一些房子低價(jià)賣(mài)掉之后，恐怕再也找不到。

20205年12月份，我在這里給大家推薦過(guò)一套，入讀中山小，十九中的廣積營(yíng)單位宿舍，產(chǎn)權(quán)64平米，3樓，東端頭，最后112萬(wàn)成交，單價(jià)在17500元/平米。

今年過(guò)來(lái)，小編的一位朋友，委托我?guī)退乙惶字猩叫〉牡涂們r(jià)房子，我篩選了一下，最低的一套是七星井新村，57平米，7樓，119萬(wàn) ，單價(jià)20674元/平米。

七星井的這套房子，與年前的能補(bǔ)天巷對(duì)比，不僅是價(jià)格上差距，同時(shí)還有戶型，小區(qū)環(huán)境，樓層，以及地段上的差異。如果業(yè)主放到年后來(lái)賣(mài)，預(yù)計(jì)120萬(wàn)也能賣(mài)得出去。

因此，大家說(shuō)房子有沒(méi)有漲價(jià)，一時(shí)間很難評(píng)價(jià)，但有一些價(jià)格低的房子，賣(mài)掉之后，在3-4月份暫時(shí)是無(wú)法找到這么便宜的房子。

如果你用心觀察，也會(huì)發(fā)現(xiàn)，之前看過(guò)的房子，已經(jīng)在本月陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)始成交，價(jià)格沒(méi)有什么變化，但房子確實(shí)賣(mài)出去了。

剛剛看到一套中山小學(xué)的電梯房，也給大家做個(gè)參考和分析。

成交小區(qū)：觀風(fēng)亭新苑二區(qū)；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)62.27平米，2房1廳，低樓層，西南朝向，精裝修，200萬(wàn)，成交單價(jià)32118元/平米。

購(gòu)房建議：

1、從2025年11月份開(kāi)始，62平米的戶型，每個(gè)月成交一套，成交單價(jià)在30672-32118元/平米之間。意味著，觀風(fēng)亭新苑二區(qū)的小戶型，單價(jià)基本定型在30000元出頭，若是精裝修好樓層，則單價(jià)上可以多賣(mài)1000-2000元之間。

2、回顧觀風(fēng)亭新苑二區(qū)的整個(gè)小區(qū)交易量，近兩年的時(shí)間里，主要以小戶型47-62平米之間，大戶型的交易量基本沒(méi)有出現(xiàn)。關(guān)于學(xué)區(qū)房，依然離不開(kāi)一個(gè)鐵律，購(gòu)買(mǎi)小戶型的客戶群體，比大戶型多，且價(jià)格也比大戶型的更有優(yōu)勢(shì)。

3、觀風(fēng)亭新苑二區(qū)，小區(qū)只有3棟樓，486戶業(yè)主，安置型商品房，主要以安置房為主，小區(qū)是2013年的時(shí)間交付，周邊的配套十分齊全，距離五四路商業(yè)中心，步行5分鐘，周邊醫(yī)療，教育，交通，特別是商業(yè)更是繁華，人口 密集度高的地方，價(jià)格自然也不會(huì)太低。

4、目前，觀風(fēng)亭新苑二區(qū)，掛牌房源24套，業(yè)主掛牌均價(jià)37503元/平米，掛牌房源環(huán)比上月持平，價(jià)格比上月下行0.51%，價(jià)格方面變化不大，成交價(jià)格環(huán)比前幾個(gè)月，基本上也沒(méi)有太大的差異，至于未來(lái)價(jià)格是否會(huì)有變化，還有待觀察。

購(gòu)房建議：

觀風(fēng)亭新苑共有三區(qū)，一區(qū)：建成于2013年，為較新商品房，樓棟以電梯高層為主，整體建筑風(fēng)格現(xiàn)代，戶型設(shè)計(jì)緊湊，主打小戶型。

二區(qū)：建成于2005年，建筑類(lèi)型為板塔結(jié)合，樓棟密度適中，部分樓棟為早期安置房改造，外立面略顯陳舊。

三區(qū)：建成于2009年，介于一區(qū)與二區(qū)之間，為電梯小高層，戶型空間更寬敞，大家認(rèn)為三區(qū)的居住品質(zhì)較高。

一區(qū) & 二區(qū)&三區(qū)：劃片為福州市中山小學(xué)和十九中，屬鼓樓區(qū)優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)，學(xué)區(qū)價(jià)值高，家長(zhǎng)關(guān)注度強(qiáng)。在教育配套上是一樣的，從小區(qū)內(nèi)部的體量，我個(gè)人覺(jué)得三區(qū)更適合作為家庭居住，60平米的戶型，也更值得推薦選擇。

如果你在當(dāng)下選擇學(xué)區(qū)，下次可以給大家做個(gè)學(xué)區(qū)的選擇，不是所有的學(xué)校價(jià)格都在下跌，也有部分學(xué)校的價(jià)格比較抗打，少部分學(xué)區(qū)房的價(jià)格，跌幅超過(guò)我的預(yù)期。

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